Wat zijn de gevolgen van een executieverkoop van een woning?
Een executieverkoop kan ingrijpende gevolgen hebben voor alle betrokken partijen. Een executieverko Lees meer
Hoe werkt executieverkoop?
Antonio Reynolds
2025-08-18 08:14:35
Count answers
: 3
Een executieverkoop van huizen is een gedwongen verkoop van onroerend goed, meestal als gevolg van financiële problemen van de eigenaar.
Dit proces wordt vaak geïnitieerd door een hypotheekverstrekker of een andere schuldeiser die zijn geld wil terugkrijgen.
De woning wordt dan openbaar geveild, vaak tegen een lagere prijs dan de marktwaarde, om de openstaande schulden te dekken.
Bij een executieverkoop is het doel om de schuldeisers zo snel mogelijk te betalen.
Dit betekent dat de woning vaak onder de marktwaarde wordt verkocht, wat nadelig kan zijn voor de eigenaar.
Een executieverkoop vindt meestal plaats wanneer een huiseigenaar zijn hypotheekbetalingen niet kan voldoen.
Dit kan het gevolg zijn van verschillende factoren, zoals verlies van inkomen, hoge schulden of onverwachte uitgaven.
Wanneer de eigenaar niet in staat is om de achterstallige betalingen in te halen, kan de hypotheekverstrekker besluiten om de woning te veilen om de schuld te vereffenen.
Een executieverkoop kan ook plaatsvinden als gevolg van belastingachterstanden.
Als een eigenaar zijn onroerendgoedbelasting niet betaalt, kan de overheid de woning in beslag nemen en verkopen om de verschuldigde belastingen te innen.
Een executieverkoop kan snel en zonder veel waarschuwing plaatsvinden, wat het nog stressvoller maakt voor de betrokkenen.
Giovanni Douglas
2025-08-18 07:04:39
Count answers
: 3
Als jij de hypotheek niet meer kunt betalen gaat de bank eerst in gesprek en kijkt naar een mogelijke betalingsregeling of andere oplossingen om betalingsachterstanden in te lopen. Lukt dat niet, dan kan de bank over gaan tot een executieverkoop. Het huis wordt dan geveild en verkocht aan de hoogste bieder. De executieveiling van een huis is op te delen in twee fasen, veiling bij opbod en veiling bij afslag. In fase één, veiling bij opbod, wordt per opbod een prijs vastgesteld. De hoogste bieder is in principe de koper van het huis. Hierna volgt de tweede fase, veiling bij afslag. De veilingmeester begint met een bedrag ruim boven het in de eerste fase vastgestelde bedrag en telt vervolgens in stapjes af.
Dat betekent dat de bank zonder tussenkomst van de rechter jouw huis kan verkopen. Met verkoopopbrengst wordt de hypotheek afbetaald. Als dat niet in zijn geheel lukt, dan blijft de huiseigenaar met een schuld achter.
Lees ook
Wie lijdt het meest bij een executieverkoop?
Een executieverkoop is voor de huiseigenaren die het overkomt ingrijpend. Zowel financieel als emot Lees meer
Pat Jacobi
2025-08-18 06:59:03
Count answers
: 2
Een executieverkoop wordt ook wel executieveiling genoemd. Als je de hypotheeklasten niet meer kunt opbrengen, kan het zijn dat je de woning gedwongen moet verkopen op een veiling. De opbrengst, de executiewaarde, ligt op een veiling vaak veel lager dan onder normale verkoopomstandigheden. Je hebt verder niks te zeggen over de verkoop, de hypotheekverstrekker neemt dit gedeelte helemaal over. Het is ten slotte zijn onderpand voor het bedrag dat hij je geleend heeft. De situatie moet erg nijpend zijn als het tot een executieverkoop komt. De hypotheekverstrekker zal je eerst een aantal keren wijzen op de betalingsachterstand. Je krijgt vaak ook zelf nog de kans je woning te verkopen. Dit levert vaak meer geld op dan een veiling, dus dat is ook wat de hypotheekverstrekker het liefste ziet.
Karine Carroll
2025-08-18 05:45:12
Count answers
: 1
Een uiterste redmiddel is executieverkoop. In dat geval wordt het huis verkocht aan de hoogste bieder.
De verkoop van het huis tijdens de executieveiling is op te delen in twee fases. In fase één wordt per opbod een prijs vastgesteld. De hoogste bieder is in principe de koper van het huis. Als er niet meer wordt geboden volgt de tweede fase. Deze fase wordt ook wel afmijnen genoemd.
De veilingmeester begint met een bedrag ruim boven het in de eerste fase vastgestelde bedrag en telt vervolgens af. Diegene die als erste “mijn” roept is de koper. Als niemand in de tweede fase aangeeft het huis te willen kopen, gaat het huis naar de hoogste bieder uit de eerste fase.
Met de verkoopopbrengst wordt de hypotheek afbetaald of deels afbetaald.
Lees ook
Wat is executieverkoop in Topa?
Wanneer mensen het hebben over een executieverkoop, refereert dit vaak aan een situatie die niemand Lees meer
Hoe lang duurt een executieverkoop van een woning?
Hypotheek niet betaald: bank gaat over tot executie. Het ging in deze zaak om een pand waarin een c Lees meer
Whitney Ondricka
2025-08-18 04:55:30
Count answers
: 3
Bij een executieverkoop heb je als woningeigenaar geen invloed op de verkoop van je huis. Je wordt ertoe gedwongen. Dat gebeurt natuurlijk niet zomaar. Een executieverkoop vindt alleen plaats als je als woningeigenaar schulden hebt bij een geldverstrekker die het recht heeft om jouw huis te verkopen om deze schulden te vereffenen. Vaak is dat de hypotheekverstrekker, die jouw huis als onderpand heeft voor het geld dat hij jou heeft geleend.
Stel dat er betalingsproblemen optreden, dan wordt er natuurlijk niet meteen overgegaan op een executieveiling. Eerst worden allerlei stappen doorlopen. In eerste instantie zal de hypotheekverstrekker meerdere keren wijzen op de betalingsachterstanden. Het is dan wijs om in gesprek te gaan voor een oplossing. Doe je dit niet? Voordat er over wordt gegaan tot een veiling, zal de hypotheekverstrekker nog duidelijk een laatste mogelijkheid geven om de betalingsachterstanden in te lopen. Ook zal je als woningeigenaar nog de mogelijkheid krijgen om het huis zelf te verkopen. Dat wil je misschien eigenlijk ook niet, maar dan heb je wel nog de kans om een fatsoenlijke som geld voor je woning te krijgen.
Mocht dit allemaal niet lukken, dan pas gaat de hypotheekverstrekker over op een executieverkoop. Een executieveiling is namelijk ook voor de hypotheekverstrekker niet wenselijk. Door de potentieel lage opbrengst bij executieveilingen krijgt de hypotheekverstrekker een stuk minder geld van jou dan je verschuldigd bent. Jij blijft dan met restschuld zitten. Een executieveiling is dus echt de allerlaatste stap die de hypotheekverstrekker neemt.
Mariela Rolfson
2025-08-18 04:15:48
Count answers
: 3
Een executieveiling is een gedwongen verkoop van een woning.
Tegenwoordig zijn veilingen vaak online, maar soms ook nog op locatie.
Dit gebeurt in twee fasen.
Eerst wordt de prijs bepaald door middel van opbod.
De hoogste bieder, de inzetter, is nog niet de uiteindelijke koper van het huis.
De definitieve verkoopprijs wordt bepaald in de tweede fase.
De veilingmeester begint met een bedrag dat hoger ligt dan het bod uit de eerste fase en telt vervolgens af.
Dit heet ‘afmijnen’.
Wie als eerste ’mijn’ roept, is de koper van het huis.
Deze koper betaalt 1% inzetpremie van het bedrag aan de inzetter, als beloning voor het bepalen van de inzetprijs.
Als er niemand tijdens deze fase zijn stem laat horen, dan koopt de inzetter uit fase één de woning.
Soms vindt de opdrachtgever de uiteindelijke koopprijs te laag.
In dat geval kan die besluiten om het huis niet te gunnen aan de hoogste bieder, maar het toch op een andere manier te verkopen.
Lees ook
Wat als de verkoper van een huis zich terugtrekt?
library.no_preview_available Lees meer
Wat als de makelaar je huis niet verkoopt?
De makelaar heeft veelal recht op vergoeding van de door hem gemaakte kosten. De opdracht ontbinden Lees meer