Wat zijn de gevolgen van een executieverkoop van een woning?
Een executieverkoop kan ingrijpende gevolgen hebben voor alle betrokken partijen. Een executieverko Lees meer
Hoe kun je onroerend goed kopen via executieverkoop?
Dayana Borer
2025-08-18 12:27:44
Count answers
: 5
Bij een executieverkoop is het doel om de schuldeisers zo snel mogelijk te betalen.
Dit betekent dat de woning vaak onder de marktwaarde wordt verkocht, wat nadelig kan zijn voor de eigenaar.
Bij de Beleggingsmakelaar kunt u uw woning direct aan ons verkopen, wat u kan helpen om snel en efficiënt uit een moeilijke financiële situatie te komen.
Wij kopen onroerend goed rechtstreeks van particulieren en beleggers, zonder tussenkomst van derden, wat het proces eenvoudiger en sneller maakt.
Een executieverkoop van huizen is een gedwongen verkoop van onroerend goed, meestal als gevolg van financiële problemen van de eigenaar.
Merl Haley
2025-08-18 12:21:44
Count answers
: 4
Een executieverkoop is een openbare verkoop van goederen of onroerend goed door een schuldeiser om een schuld te innen van een schuldenaar die niet in staat is om de schuld af te lossen.
Bij de executieveiling van een woning wordt de schuldenaar verplicht een huis te verkopen.
Wanneer een pand via een executieverkoop- of veiling verkocht zal worden, dan wordt dit vooraf bekendgemaakt.
Het is dan mogelijk om tot 2 weken voor de veiling een bod uit te brengen.
Bij de feitelijke veiling zijn er 2 fasen die doorlopen worden; veiling bij opbod en veiling bij afslag.
In de eerste fase zal een prijs worden vastgesteld door te bieden.
Wanneer niemand meer hoger biedt, dan zal de veilingmeester afslaan.
In de tweede fase zal het startbedrag hoger liggen dan het voorgaande hoogste bod, de veilingmeester zal vervolgens gaan aftellen.
Op het moment dat iemand de woning claimt is de verkoop ten einde.
Maar het kan wel degelijk, al is het verstandig om een aankoopmakelaar in te schakelen.
De spelregels wijken namelijk behoorlijk af van de norm.
Zo is er geen sprake van ontbindende voorwaarden, iedere verkoop is definitief.
Heb je niet voldoende financiële middelen?
Dan heb je een probleem, want er is sprake van voorbehoud van financiering.
Er kan voorafgaand de veiling om een bewijs van financiële middelen gevraagd worden.
Een bank zal op voorhand geen hypotheek verstrekken voor een huis dat via deze weg wordt gekocht.
Als je beschikt over voldoende geld om een huis direct te betalen, en slim kunt bieden, dan is het mogelijk om goedkoop een huis te kopen via een executieveiling.
Let er wel op dat je geen kat in de zak koopt, want er zijn geen ontbindende voorwaarden van kracht.
Lees ook
Wie lijdt het meest bij een executieverkoop?
Een executieverkoop is voor de huiseigenaren die het overkomt ingrijpend. Zowel financieel als emot Lees meer
Julian Herman
2025-08-18 08:55:42
Count answers
: 5
Voor kopers kan een executieverkoop aantrekkelijk zijn omdat de prijzen vaak lager liggen dan de marktwaarde.
Het proces van executieverkoop kan ingewikkeld zijn, maar je staat er niet alleen voor.
Wes Makelaars kan je adviseren over de waarde van een woning, ondersteunen tijdens het biedproces en helpen met het begrijpen van alle juridische details.
Onze makelaars zijn er om je te begeleiden, of je nu koper of verkoper bent.
Met onze expertise zorgen we ervoor dat je goed voorbereid bent op alle stappen van het proces.
Wes Makelaars staat voor je klaar
Heb je vragen over executieverkoop of wil je weten hoe we je kunnen helpen?
Neem dan contact op met ons.
Bij Wes Makelaars vind je de steun die je nodig hebt bij al jouw vastgoedvragen.
Ava Ryan
2025-08-18 07:57:56
Count answers
: 5
Een hypotheek is een lening die de bank verstrekt tegen een relatief lage rente.
Als jij de hypotheek niet meer kunt betalen gaat de bank eerst in gesprek en kijkt naar een mogelijke betalingsregeling of andere oplossingen om betalingsachterstanden in te lopen.
Lukt dat niet, dan kan de bank over gaan tot een executieverkoop.
Het huis wordt dan geveild en verkocht aan de hoogste bieder.
Ja, je kunt als particulier en huis kopen op een executieveiling.
Je moet bijvoorbeeld goed weten tot welk bedrag je een woning kunt financieren en zeker weten dat er een bank is die de hypotheek snel kan verstrekken.
Ontbindende voorwaarden, zoals bijvoorbeeld het voorbehoud van financiering, spelen geen rol.
Veel veilingen vragen om die reden vooraf een bewijs dat je beschikt over de nodige financiele middelen.
Zodra je "mijn" roept, heb je de woning gekocht en moet je deze afnemen.
Lees ook
Wat is executieverkoop in Topa?
Wanneer mensen het hebben over een executieverkoop, refereert dit vaak aan een situatie die niemand Lees meer
Hoe lang duurt een executieverkoop van een woning?
Hypotheek niet betaald: bank gaat over tot executie. Het ging in deze zaak om een pand waarin een c Lees meer
Eve Luettgen
2025-08-18 07:26:47
Count answers
: 1
Het proces begint meestal met achterstallige betalingen op de hypotheek.
De hypotheekverstrekker stuurt herinneringen en kan uiteindelijk juridische stappen ondernemen.
De eigenaar kan een veilingmeester inschakelen om het huis op de markt te brengen.
Tijdens de veiling kunnen bieders interesse tonen.
De woning wordt verkocht aan de hoogste bieder.
Na de verkoop moet een notaris de transactie officieel maken.
De bank ontvangt het geld en regelt de afbetaling van de hypotheek.
Voor kopers kan een executieveiling een kans zijn om vastgoed tegen een aantrekkelijke prijs te aanschaffen.
Het is belangrijk om goed voorbereid naar een vastgoed veiling te gaan.
Potentiële kopers moeten de financiële en juridische aspecten van de verkoop begrijpen.
Aimee Quitzon
2025-08-18 07:22:45
Count answers
: 3
Als u een huis wilt kopen via een executieveiling, gaat u naar een openbare veiling van onroerend goed die wordt gehouden door de rechtbank.
Bij het kopen van een huis via een executieveiling bestaat er de mogelijkheid om een huis tegen een lagere prijs te kopen.
Het is soms mogelijk om toch te onderhandelen tijdens een executieveiling.
Zorg dat u voldoende middelen beschikbaar heeft voordat u deel gaat nemen aan de executieveiling.
Win altijd juridisch advies is bij kopen van een huis via een executieveiling.
Bereid een strategie voor om te bieden tijdens een executieveiling.
U moet daarbij ook vooraf bepalen wat uw maximale biedbedrag is en u moet zich aan dit budget houden.
Het is belangrijk om niet overhaast te bieden en om rustig te blijven tijdens de veiling om ervoor te zorgen dat u niet meer betaalt dan u van plan was.
Lees ook
Wat als de verkoper van een huis zich terugtrekt?
library.no_preview_available Lees meer
Wat als de makelaar je huis niet verkoopt?
De makelaar heeft veelal recht op vergoeding van de door hem gemaakte kosten. De opdracht ontbinden Lees meer
Nikki Jacobs
2025-08-18 06:51:33
Count answers
: 7
Stap 1: Voorbereiding Voordat u deelneemt aan een executieveiling, is het belangrijk om goed voorbereid te zijn.
Dit betekent dat u onderzoek moet doen naar de woning en de veilingvoorwaarden.
Stap 2: Bezichtiging Het is aan te raden om de woning te bezichtigen voordat u een bod uitbrengt.
Stap 3: Financiering regelen Bij een executieveiling moet u vaak snel kunnen handelen.
Zorg ervoor dat uw financiering op orde is voordat u deelneemt aan de veiling.
Stap 4: De veiling De veiling zelf vindt meestal plaats in een openbare ruimte, zoals een notariskantoor.
U kunt ook online deelnemen aan sommige veilingen.
Stap 5: Afhandeling Na de veiling moet de koop snel worden afgerond.
Dit betekent dat u de koopsom binnen een bepaalde termijn moet betalen en dat de eigendomsoverdracht plaatsvindt bij de notaris.
Jermaine Franecki
2025-08-18 06:35:12
Count answers
: 1
Een executieveiling is een veiling die plaats vindt als een huis gedwongen wordt verkocht. De verkoopprijs ligt meestal ruim onder de woningwaarde en is dus veel lager dan bij 'gewone' verkoop. Bij een executieverkoop heb je als woningeigenaar geen invloed op de verkoop van je huis. Je wordt ertoe gedwongen. Dat gebeurt natuurlijk niet zomaar. Een executieverkoop vindt alleen plaats als je als woningeigenaar schulden hebt bij een geldverstrekker die het recht heeft om jouw huis te verkopen om deze schulden te vereffenen. Vaak is dat de hypotheekverstrekker, die jouw huis als onderpand heeft voor het geld dat hij jou heeft geleend. Wil je weten hoe een executieveiling precies in z'n werk gaat? In dit artikel lees je wat je kunt verwachten van een executieveiling. Een executieverkoop vindt plaats als je schulden hebt en bijvoorbeeld de hypotheek niet meer kunt betalen. Hier kunnen allerlei redenen voor zijn. Denk bijvoorbeeld aan: het verlies van je baan; een echtscheiding of de beëindiging van je relatie; langdurige ziekte; het overlijden van je partner; faillissement van de eigen zaak. In dit soort situaties kan iedereen wel belanden. Dat betekent nog niet meteen dat je grote problemen krijgt met je hypotheek! Misschien heb je genoeg spaargeld om even mee vooruit te kunnen of kun je, als je tijdelijk bezuinigt op andere uitgaven, alsnog wel de hypotheek opbrengen. Maar als jouw inkomen zodanig verandert dat je de hypotheek (tijdelijk) echt niet meer kunt opbrengen, is het verstandig dat je dit meteen onderkent. Ga in gesprek met de hypotheekverstrekker om je situatie uit te leggen en overleg wat je mogelijkheden zijn. Win ook advies in van een hypotheekadviseur. Betalingsproblemen proberen op te lossen Stel dat er betalingsproblemen optreden, dan wordt er natuurlijk niet meteen overgegaan op een executieveiling. Eerst worden allerlei stappen doorlopen. In eerste instantie zal de hypotheekverstrekker meerdere keren wijzen op de betalingsachterstanden. Het is dan wijs om in gesprek te gaan voor een oplossing. Doe je dit niet? Voordat er over wordt gegaan tot een veiling, zal de hypotheekverstrekker nog duidelijk een laatste mogelijkheid geven om de betalingsachterstanden in te lopen. Ook zal je als woningeigenaar nog de mogelijkheid krijgen om het huis zelf te verkopen. Dat wil je misschien eigenlijk ook niet, maar dan heb je wel nog de kans om een fatsoenlijke som geld voor je woning te krijgen. Ook voor hypotheekverstrekker niet wenselijk Mocht dit allemaal niet lukken, dan pas gaat de hypotheekverstrekker over op een executieverkoop. Een executieveiling is namelijk ook voor de hypotheekverstrekker niet wenselijk. Door de potentieel lage opbrengst bij executieveilingen krijgt de hypotheekverstrekker een stuk minder geld van jou dan je verschuldigd bent. Jij blijft dan met restschuld zitten. Een executieveiling is dus echt de allerlaatste stap die de hypotheekverstrekker neemt. Verzekeren Als je een hypotheek afsluit, ga je in gesprek met een hypotheekadviseur. Deze wijst jou op allerlei risico's waar je zelf misschien nog niet eens had gedacht. Tegen deze risico's kun je je indekken, weet de adviseur je ook te vertellen. Zo zijn er een aantal verzekeringen die je kunt afsluiten, zoals de overlijdensrisicoverzekering en de arbeidsongeschiktheidsverzekering. Lees er meer over in dit gratis e-book 'Verzekeren'.
Lees ook
Waar vind ik executieveilingen?
Gerechtsdeurwaarders en Deurwaarders van de Belastingdienst plaatsen executieveilingen op veilingdeu Lees meer
Hoe werkt executieverkoop?
Een executieverkoop wordt ook wel executieveiling genoemd. Als je de hypotheeklasten niet meer kunt Lees meer
Erick Kohler
2025-08-18 03:42:20
Count answers
: 1
Een executieveiling is een gedwongen verkoop van een woning, bijvoorbeeld wanneer de eigenaar de hypotheeklasten niet meer betaalt. Huizen die via zo’n veiling worden verkocht vind je ook op funda, door te zoeken op trefwoord ‘executieveiling’. Vaak heb je de mogelijkheid om enkele weken vóór de veiling een schriftelijk bod uit te brengen bij de verkopend makelaar, dit heet een onderhandse bieding. Tegenwoordig zijn veilingen vaak online, maar soms ook nog op locatie, en gebeurt in twee fasen, eerst wordt de prijs bepaald door middel van opbod, en in de tweede fase wordt de definitieve verkoopprijs bepaald door middel van afmijnen. Als je een woning op een veiling koopt, zit je er namelijk direct aan vast, je hebt geen recht op drie dagen bedenktijd en zijn er geen ontbindende voorwaarden. Zorg ervoor dat je de procedure van de veiling begrijpt, neem alle beschikbare informatie goed door en breng de risico’s in kaart.
Uriah Hirthe
2025-08-18 03:01:04
Count answers
: 2
Een executieveiling bestaat uit twee delen, namelijk een veiling bij opbod en een veiling bij afslag. Tijdens de veiling bij opbod wordt de inzetsom voor het huis bepaald. Bij het tweede deel van de veiling – de veiling bij afslag – start de veilingmeester bij een bedrag dat hoger ligt dan de vastgestelde inzetsom. Vervolgens telt hij vanaf dit bedrag af, net zolang totdat iemand “mijn!” roept. Degene die als eerst “mijn” roept, wordt de koper van het huis. Zorg dat je jouw financiën op orde hebt Zodra je een huis koopt bij een veiling, is de koop definitief. Je kunt dus niet onderhandelen zoals dat bijvoorbeeld wel kan als je op de normale manier een huis koopt. Er zijn ook geen ontbindende voorwaarden, dus je kan het huis niet kopen onder voorbehoud van financiering. Het is daarom belangrijk dat je van tevoren al zeker weet dat je het huis kan betalen. Bij sommige veilingen moet je daarom ook bij aanvang aantonen dat je over voldoende voldoende financiële middelen beschikt.
Lees ook
Hoe kan ik executieverkoop van mijn huis tegenhouden?
Ja, het is mogelijk om de gedwongen verkoop van uw huis te voorkomen door snel actie te ondernemen e Lees meer
Tyree Herman
2025-08-18 02:12:18
Count answers
: 1
Een woning kopen via een veiling, dat klinkt aantrekkelijk, omdat deze huizen vaak ver onder de taxatiewaarde worden verkocht.
Een huis via een taxatieveiling kopen gaat eerst via opbod en vervolgens via afslag.
Tijdens de opbodfase wordt de inzetsom – het hoogste bedrag bij het opbieden – bepaald.
Vervolgens, meestal één of twee weken later, is de afslag of afmijning.
Tijdens de afslag wordt een bedrag genoemd dat ruim boven het opbod ligt.
De veilingmeester telt af tot het moment dat iemand ‘mijn’ roept.
Vanaf dat moment is het huis verkocht en is die persoon de koper van het huis.
Goed, dan zit u daar, onbekend en onwetend, dat is de eerste tip, bereid u voor.
U moet bijvoorbeeld weten dat zodra u ‘mijn’ zegt, de woning ook echt van u is.
Er zijn geen ontbindende voorwaarden, ook niet als u de financiering niet rond krijgt.
Tip 2, zorg daarom altijd dat u de financiering rond hebt.
Weet hoeveel u te besteden hebt en gok niet dat ‘het allemaal wel goed komt’.
Kopen via een executieveiling brengt extra kosten met zich mee in de vorm van de veilingkosten.
De veilingkosten kunnen per veiling verschillen, daarom tip 4, informeer vooraf naar de veilingkosten zodat u niet voor verrassingen komt te staan.
Tip 5 is van hetzelfde kaliber, vraag naar eventuele beslagen die op het huis zijn gelegd.
Deze komen namelijk voor rekening van de koper.
De notaris is verplicht de bijkomende kosten te benoemen, vraag naar het exacte bedrag.
Tip 6, vraag de Kadastrale gegevens op, dan hebt u in ieder geval enkele gegevens tot uw beschikking.
De notaris of de veilingwebsite verstrekt ook gegevens over bijvoorbeeld de oppervlakte of de fundering.
Het is daarom raadzaam iemand mee te nemen die verstand heeft van executieveilingen.
Hij/zij kan u de fijne kneepjes van het ‘vak’ leren, zo bent u goed voorbereid zodat u zeker weet dat u niet achteraf voor verrassingen komt te staan.