Wat zijn de gevolgen van een executieverkoop van een woning?
Een executieverkoop kan ingrijpende gevolgen hebben voor alle betrokken partijen. Een executieverko Lees meer
Wat als de verkoper van een huis zich terugtrekt?
Andreane Prosacco
2025-10-09 09:41:19
Count answers
: 3
Controleer de koopovereenkomst. Neem contact op met de verkoper om de situatie te bespreken. Als de verkoper onterecht terugtrekt, kun je overwegen juridische stappen te ondernemen. Dit kan inhouden: Schriftelijke aanmaning: Stuur een formele brief waarin je de verkoper verzoekt de voorwaarden van de overeenkomst na te komen. Schadevergoeding: Als je schade hebt geleden door de terugtrekking, kan je mogelijk een schadevergoeding eisen. Rechtszaak: In het uiterste geval kun je overwegen om naar de rechter te stappen om nakoming van de overeenkomst te eisen. Het is raadzaam om juridisch advies in te winnen, vooral als de situatie complex is of als je twijfelt over de stappen die je moet nemen.
Greyson Leffler
2025-10-09 05:38:15
Count answers
: 5
Er is voor verkopers gelukkig altijd een weg terug. Als je om wat voor reden dan ook besluit dat het niet goed voelt, dan kun je in overleg met je makelaar de woning weer uit de verkoop halen. Zolang er nog geen handtekening onder het koopcontract staat, kun je van de verkoop afzien.
Dat was heel zuur, want iedereen investeert er tijd in. Het kan zijn dat je intrekkingskosten moet betalen of dat je de opstartkosten niet vergoed krijgt. Meestal worden de kosten die zijn gemaakt, zoals het promotiepakket en de kosten voor de plaatsing op funda, afgerekend.
Of en welke kosten er verbonden zijn aan het intrekken van de verkoopopdracht, staat in de opdracht tot dienstverlening. Mijn advies is dat je dus altijd goed kijkt naar de afspraken die je daarover hebt gemaakt met de verkopende makelaar.
Lees ook
Wie lijdt het meest bij een executieverkoop?
Een executieverkoop is voor de huiseigenaren die het overkomt ingrijpend. Zowel financieel als emot Lees meer
Marilou Brown
2025-10-05 04:11:36
Count answers
: 8
Als je denkt dat je je huis verkocht hebt maar dat de koper zich terug trekt, kan dit zeer vervelend en stressvol zijn, vooral als je in een situatie zit waarin je het huis liever kwijt dan rijk bent. Gelukkig zijn er manieren om alsnog snel je huis te verkopen, ook als de koper zich terugtrekt. De koper trekt zich terug binnen de wettelijke bedenktijd of doet een beroep op de ontbindende voorwaarden in het koopcontract. Binnen de in het koopcontract gestelde termijn kan de koper op basis van de daarin opgenomen ontbindende voorwaarden afzien van de koop. De woning alsnog snel verkopen is mogelijk door Directhuisverkopen in het spel te laten komen. Zodra je je intentie bij Directhuisverkopen kenbaar heeft gemaakt, wordt er een procedure opgestart waarbij een makelaar een taxatie uitvoert en binnen 2 dagen een bod doet dat tussen de 75% en 85% van de marktwaarde van het huis zal liggen. Hiermee ben je direct vrijgesteld van de vaste lasten en worden er geen makelaars-, courtage-, en/of notariskosten in rekening gebracht. Indien je besluit om akkoord te gaan met dit bod, ontvang je een garantiecertificaat dat de verkoop van je woning voor het overeengekomen bedrag garandeert.
Filomena Kozey
2025-09-28 19:22:29
Count answers
: 11
Wat je kunt doen, hangt af van de afspraken die je hebt gemaakt met de verkoper in de koopovereenkomst. Als de verkoper niet meewerkt aan de overdracht bij de notaris, kun je hem in gebreke stellen. Je geeft de verkoper dan de kans alsnog aan zijn verplichtingen te voldoen. Stuur de ingebrekestelling in een aangetekende brief. Neem de volgende punten op: Geef een termijn van acht dagen waarbinnen de verkoper alsnog mee moet werken aan de eigendomsoverdracht. Meld dat als hij binnen die 8 dagen nog steeds niet nakomt, je de overeenkomst ontbindt waarbij de verkoper een boete van 10% van de koopsom verschuldigd is of dat je nogmaals nakoming vordert waarbij de verkoper een boete van 0,3% van de koopsom per dag verschuldigd is. Meld dat je eventuele schade, die je lijdt doordat de verkoper zich niet aan de afspraken houdt, van hem zult vorderen.
Als de verkoper na de termijn van 8 dagen nog steeds niet meewerkt aan de eigendomsoverdracht, heb je 2 opties: Optie 1: je beëindigt het contract Na de termijn van 8 dagen heb je het recht de koopovereenkomst te ontbinden. Je hebt dan recht op een boete van 10% van de koopsom. Als je meer schade lijdt dan die 10%, kun je ook aanvullende schadevergoeding eisen. Stuur de ontbindingsbrief aangetekend. Geef in de brief aan dat je: de koopovereenkomst ontbindt; de boete vordert van 10% van de koopsom; verdere schadevergoeding eist als je schade hoger is dan 10% van de koopsom. Ontbind alleen na juridisch advies. Optie 2: je eist nakoming Wil je dat de verkoper alsnog meewerkt aan de eigendomsoverdracht, dan vorder je na de termijn van acht dagen nakoming van de overeenkomst. Je kunt dan een boete vorderen van 0,3% van de koopsom per dag, met een maximum van 10% van de koopprijs. Die boete loopt nadat de 8 dagen termijn is verstreken, tot aan het moment dat de eigendomsoverdracht alsnog plaatsvindt. Is je schade groter dan het boetebedrag, dan kun je aanvullende schadevergoeding eisen.
Je kunt met eventuele vragen terecht bij ons Informatie- & Adviescentrum. Of een procedure zinvol voor je is, hangt af van je financieel belang en je rechtspositie.
Lees ook
Wat is executieverkoop in Topa?
Wanneer mensen het hebben over een executieverkoop, refereert dit vaak aan een situatie die niemand Lees meer
Hoe lang duurt een executieverkoop van een woning?
Hypotheek niet betaald: bank gaat over tot executie. Het ging in deze zaak om een pand waarin een c Lees meer
Jaime Goodwin
2025-09-20 19:09:03
Count answers
: 11
Zo is het mogelijk dat de koper geen hypotheek kan krijgen of dat de verkoper een beter bod heeft gekregen en toch van de verkoop wil afzien.
Er geldt een bedenktermijn van drie dagen voor de partij die de woning koopt.
De verkoper heeft dit recht in principe niet.
Hier geldt een uitzondering op indien er in de koopovereenkomst zelf een bedenktermijn voor de verkoper is opgenomen.
Als geen beroep (meer) kan worden gedaan op de bedenktijd, kan de koop mogelijk nog worden ontbonden als een ontbindende voorwaarde opgaat.
Een ontbindende voorwaarde houdt in dat als een bepaalde situatie opgaat - zoals het niet kunnen krijgen van een hypotheek - de koop automatisch wordt ontbonden.
Er is dan geen boete verschuldigd.
Welke ontbindende voorwaarden u heeft, staat in uw koopcontract.
De verkoper heeft dit recht in principe niet, maar in de koopovereenkomst kan een bedenktermijn voor de verkoper zijn opgenomen.
Als de verkoper van de koop af wil zien en geen beroep kan doen op de bedenktermijn of een ontbindende voorwaarde, kan de ontbindende voorwaarde opgaan als een bepaalde situatie opgaat, zoals het niet kunnen krijgen van een hypotheek.
De koop wordt dan automatisch ontbonden en er is geen boete verschuldigd.
Maximilian Bailey
2025-09-11 06:04:02
Count answers
: 7
Kan de verkoper zich zomaar terugtrekken? Als de verkoper een particulier is en de koper is ook een particulier, dan geldt er een schriftelijkheidsvereiste. Dit houdt in dat je pas een woning koopt in Nederland als er een koopovereenkomst is getekend. Is deze niet getekend, dan is er niks gekocht. Als de verkoper en/of koper beiden een particulier zijn en er is nog geen getekende koopovereenkomst, dan is de verkoper niet schadeplichtig. De kosten die koper heeft gehad aan bijvoorbeeld een taxatierapport en een bouwkundige keuring hoeven niet door verkoper betaald te worden.
De verkoper mag zich simpelweg altijd terugtrekken als er nog geen koopovereenkomst is getekend. En de koper behoort dit te weten. Dus alle kosten die de koper maakt zonder dat er al een koopovereenkomst is getekend zijn voor eigen risico van koper. Er is namelijk altijd een kans dat de verkoper zich terugtrekt.
Ben jij zo’n gedupeerde? Dan is het advies wel om te proberen deze kosten te verhalen, want dat zou gewoonweg heel netjes zijn als de verkoper dit doet.
Lees ook
Wat als de makelaar je huis niet verkoopt?
De makelaar heeft veelal recht op vergoeding van de door hem gemaakte kosten. De opdracht ontbinden Lees meer
Hoe kun je onroerend goed kopen via executieverkoop?
Een executieveiling is een gedwongen verkoop van een woning, bijvoorbeeld wanneer de eigenaar de hyp Lees meer
Fay Treutel
2025-08-27 22:55:14
Count answers
: 10
De verkoper heeft dan vaak wel recht op een vergoeding. Want als de koper (aantoonbaar!) in gebreke blijft, dan moet hij u een boete betalen. Tenminste, als u dat in het koopcontract hebt afgesproken. Die boete is bijna altijd 10 procent van de koopsom. Daarom staat meestal in het koopcontract dat de koper een waarborgsom moet betalen of een bankgarantie moet afgeven van tien procent van de koopsom. Als de koper gebruik maakt van zijn bedenktijd of de ontbindende voorwaarden, dan krijgt hij zijn geld gewoon terug (of de bankgarantie wordt beëindigd). Blijft hij in gebreke, dan moet hij vaak een boete betalen. Die boete is meestal even groot als het bedrag van de waarborgsom. De koper raakt zijn geld dus kwijt. Als hij geen waarborgsom heeft betaald of een bankgarantie heeft afgegeven, kan hij gedwongen worden om alsnog te betalen. Stel dat de koper de koopsom of de waarborgsom op de afgesproken datum niet heeft betaald. Dan moet u als verkoper hem formeel ‘in gebreke stellen’. In het koopcontract staat welke afspraken u hierover heeft gemaakt. Meestal staat erin dat u de koper een brief moet sturen waarin u hem erop wijst dat hij in gebreke blijft. Hij krijgt dan nog een termijn (vaak acht dagen) om alsnog aan zijn verplichtingen te voldoen. Doet hij dat niet, dan ‘raakt hij in verzuim’. Meestal kunt u dan de boete opeisen. De notaris kan u hierbij van dienst zijn.