:

Wat is executieverkoop in Topa?

Lydia Pagac
Lydia Pagac
2025-09-02 16:44:02
Count answers : 8
0
Een executieverkoop vindt plaats in opdracht van een Gerechtsdeurwaarder of Deurwaarder van de Belastingdienst. Op Veilingdeurwaarder.nl worden alleen executoriale verkopingen geplaatst door deurwaarders.
Dolores Koepp
Dolores Koepp
2025-09-02 15:37:32
Count answers : 6
0
Executieverkoop, ook wel gedwongen verkoop genoemd, vindt plaats wanneer een woning wordt verkocht om schulden van de eigenaar af te lossen. Dit gebeurt vaak doordat de eigenaar zijn hypotheeklasten niet kan betalen. De hypotheekverstrekker, meestal een bank, kan besluiten om over te gaan tot executieverkoop. Bij een executieverkoop wordt de woning vaak aangeboden op een veiling. De opbrengst van de verkoop gaat naar de hypotheekverstrekker om openstaande schulden te verrekenen. Dit kan leiden tot een restschuld voor de eigenaar als de verkoopprijs lager is dan de openstaande hypotheek. Vastgoed executieverkoop verwijst naar een gedwongen verkoop van onroerende goederen, vaak als gevolg van hypotheekachterstand. Wanneer een eigenaar zijn of haar hypotheeklasten niet kan betalen, kan de hypotheekverstrekker besluiten om het vastgoed te veilen. Dit gebeurt meestal op een openbare veiling, waar bieders de kans krijgen om het huis te kopen.

Lees ook

Wat zijn de gevolgen van een executieverkoop van een woning?

Een executieverkoop kan ingrijpende gevolgen hebben voor alle betrokken partijen. Een executieverko Lees meer

Wie lijdt het meest bij een executieverkoop?

Een executieverkoop is voor de huiseigenaren die het overkomt ingrijpend. Zowel financieel als emot Lees meer

Vicky Davis
Vicky Davis
2025-09-02 15:30:30
Count answers : 9
0
Een executieveiling is een gedwongen verkoop van een woning. Dit gebeurt bijvoorbeeld wanneer de eigenaar de hypotheeklasten niet meer betaalt. Een hypotheekverstrekker kan dan besluiten om de woning te verkopen via een veiling. De woningeigenaar heeft geen invloed meer op de verkoop. Tegenwoordig zijn veilingen vaak online, maar soms ook nog op locatie. Dit gebeurt in twee fasen. Eerst wordt de prijs bepaald door middel van opbod. De hoogste bieder, de inzetter, is nog niet de uiteindelijke koper van het huis. De definitieve verkoopprijs wordt bepaald in de tweede fase. De veilingmeester begint met een bedrag dat hoger ligt dan het bod uit de eerste fase en telt vervolgens af. Dit heet ‘afmijnen’. Wie als eerste ’mijn’ roept (of in het geval van een online veiling op de knop ’mijn’ drukt), is de koper van het huis. Deze koper betaalt 1% inzetpremie van het bedrag aan de inzetter, als beloning voor het bepalen van de inzetprijs. Als er niemand tijdens deze fase zijn stem laat horen, dan koopt de inzetter uit fase één de woning. Soms vindt de opdrachtgever (de hypotheekverstrekker) de uiteindelijke koopprijs te laag. In dat geval kan die besluiten om het huis niet te gunnen aan de hoogste bieder, maar het toch op een andere manier te verkopen.
Federico Reichert
Federico Reichert
2025-09-02 15:29:41
Count answers : 9
0
Executieverkoop, ook wel gedwongen verkoop genoemd, gebeurt wanneer een woning door de hypotheekverstrekker verkocht wordt om een schuld af te lossen. Dit komt voor als je als huiseigenaar de hypotheek niet meer kunt betalen. Het is een situatie die niemand hoopt mee te maken, maar het is belangrijk om goed te begrijpen wat het inhoudt. Het proces van executieverkoop Als je achterloopt met je hypotheekbetalingen en andere oplossingen niet werken, kan de kredietverstrekker kiezen voor een executieverkoop. Dit begint met een officiële waarschuwing aan jou als eigenaar. Als er geen regeling wordt getroffen, wordt via de rechtbank toestemming gevraagd om het huis te verkopen. Dit gebeurt meestal via een openbare veiling waar de hoogste bieder de nieuwe eigenaar wordt.

Lees ook

Hoe lang duurt een executieverkoop van een woning?

Hypotheek niet betaald: bank gaat over tot executie. Het ging in deze zaak om een pand waarin een c Lees meer

Wat als de verkoper van een huis zich terugtrekt?

De verkoper heeft dan vaak wel recht op een vergoeding. Want als de koper (aantoonbaar!) in gebreke Lees meer

Bert Wilkinson
Bert Wilkinson
2025-09-02 11:23:00
Count answers : 7
0
Executoriale verkoop is de verkoop van goederen van een schuldenaar ten overstaan van een openbaar ambtenaar. Betreft het registergoederen, dan is die openbaar ambtenaar een notaris, betreft het goederen die geen registergoederen zijn, dan is die openbaar ambtenaar een deurwaarder of een notaris. Executoriale verkoop is alleen mogelijk als er een executoriale titel is. In het algemeen zal dat een vonnis zijn van een rechter of een notariële akte. Een executoriale verkoop is de laatste stap van een lange procedure waarin de schuldenaar tot het laatste moment in de gelegenheid wordt gesteld vrijwillig te betalen of een betalingsregeling te treffen. De procedure die de deurwaarder of de notaris moet volgen is in Nederland vastgelegd in het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering. De goederen worden in principe bij opbod geveild. De gedachte hierachter is dat een veiling de meest marktconforme prijs oplevert, en voorkomt dat misbruik van de situatie kan worden gemaakt.
Donald Orn
Donald Orn
2025-08-30 04:43:47
Count answers : 10
0
Een executieverkoop is een gedwongen verkoop van een woning, waarbij het pand wordt geveild omdat de eigenaar niet meer aan zijn financiële verplichtingen kan voldoen. Dit gebeurt meestal wanneer de eigenaar langdurig in gebreke blijft met het betalen van de hypotheek. De hypotheekverstrekker, vaak een bank, heeft dan het recht om het onderpand (de woning) te verkopen om de schuld te verhalen. Bij een executieverkoop is er sprake van een openbare veiling, die uitgevoerd wordt door een notaris. De woning wordt verkocht in de staat waarin deze zich bevindt, zonder de gebruikelijke garanties die bij een reguliere verkoop gelden. Bovendien heeft de koper vaak geen mogelijkheid om de woning vooraf te bezichtigen. Het grote verschil met een reguliere vastgoedverkoop is dat de eigenaar geen controle heeft over het verkoopproces. De bank neemt de regie en het doel is om de hypotheekschuld zo goed mogelijk af te lossen, niet om de hoogst mogelijke prijs voor de woning te krijgen.

Lees ook

Wat als de makelaar je huis niet verkoopt?

De makelaar heeft veelal recht op vergoeding van de door hem gemaakte kosten. De opdracht ontbinden Lees meer

Hoe kun je onroerend goed kopen via executieverkoop?

Een executieveiling is een gedwongen verkoop van een woning, bijvoorbeeld wanneer de eigenaar de hyp Lees meer

Solon Keebler
Solon Keebler
2025-08-18 00:35:09
Count answers : 6
0
Wanneer mensen het hebben over een executieverkoop, refereert dit vaak aan een situatie die niemand graag meemaakt. Dit is namelijk een gedwongen verkoop van een woning, en in veel gevallen is de reden financiële problemen. De meest voorkomende reden voor een executieverkoop is dat een eigenaar niet meer aan zijn betalingsverplichtingen kan voldoen. Als de huiseigenaar de maandelijkse hypotheeklasten niet meer kan betalen, kan dit leiden tot ernstige gevolgen. Na meerdere waarschuwingen en pogingen tot een oplossing, kan de geldverstrekker besluiten over te gaan tot executie. De geldverstrekker kan dan via de rechtbank toestemming krijgen om de woning te verkopen. Deze verkoop vindt vaak plaats via een openbare veiling.
Heath Spencer
Heath Spencer
2025-08-17 23:55:16
Count answers : 13
0
Een executieveiling is een veiling die plaats vindt als een huis gedwongen wordt verkocht. De verkoopprijs ligt meestal ruim onder de woningwaarde en is dus veel lager dan bij 'gewone' verkoop. Bij een executieverkoop heb je als woningeigenaar geen invloed op de verkoop van je huis. Je wordt ertoe gedwongen. Dat gebeurt natuurlijk niet zomaar. Een executieverkoop vindt alleen plaats als je als woningeigenaar schulden hebt bij een geldverstrekker die het recht heeft om jouw huis te verkopen om deze schulden te vereffenen. Vaak is dat de hypotheekverstrekker, die jouw huis als onderpand heeft voor het geld dat hij jou heeft geleend. Een executieveiling is dus echt de allerlaatste stap die de hypotheekverstrekker neemt. Door de potentieel lage opbrengst bij executieveilingen krijgt de hypotheekverstrekker een stuk minder geld van jou dan je verschuldigd bent. Jij blijft dan met restschuld zitten.

Lees ook

Waar vind ik executieveilingen?

Gerechtsdeurwaarders en Deurwaarders van de Belastingdienst plaatsen executieveilingen op veilingdeu Lees meer

Hoe werkt executieverkoop?

Een executieverkoop wordt ook wel executieveiling genoemd. Als je de hypotheeklasten niet meer kunt Lees meer

Julian Herman
Julian Herman
2025-08-17 23:45:52
Count answers : 12
0
Een lijst met executieverkopen staat op veiling.belastingdienst.nl.