Hoeveel belasting moet je betalen over onroerend goed?
Over dat rendement betaalt men het tarief van 36%. Vaak wordt daarom als vuistregel gesteld dat de Lees meer
Hoe bereken ik de meerwaardebelasting voor onroerend goed?
Sheldon Berge
2025-10-20 15:30:00
Count answers
: 7
Je betaalt als niet-resident het vast tarief van 19% belasting op het verschil tussen de aankoopprijs en de verkoopprijs van je woning.
Wanneer je resident bent in Spanje is er een progressief tarief.
Dan betaal je 19% belasting indien je winst lager dan 6.000 euro is, 21% belasting indien je winst tussen 6.000 en 24.000 euro is, en 23% belasting wanneer je winst hoger dan 24.000 euro is.
Uiteraard mogen er een aantal aan- en verkoopkosten in rekening worden gebracht.
Welke kosten mag je bij de aankoopprijs rekenen?
Bij de aankoopprijs van je vastgoed in Spanje mag je kosten bijrekenen zoals het notariaat, erelonen van advocaten en juristen, het register, de betaalde belastingen, registratierechten en kosten van bepaalde verbouwingen.
Welke kosten mag je van de verkoopprijs aftrekken?
Ook van de verkoopprijs van je woning mogen verschillende kosten worden afgetrokken.
Denk hierbij aan de betaalde plusvalía en de prestaties van het makelaarskantoor.
Opgelet: alle kosten die je in rekening brengt, moeten bewezen worden met officiële facturen.
Mia Mertz
2025-10-20 15:08:50
Count answers
: 8
Om de meerwaardebelasting op onroerend goed te berekenen, moet je eerst de netto aankoopprijs en de netto verkoopprijs berekenen. De netto aankoopprijs is de prijs van de aankoop verhoogd met een forfaitair percentage van 25% of met de werkelijke kosten wanneer deze hoger zouden zijn dan 25%, en eventueel verhoogd met kosten van investeringen gedaan door een geregistreerd aannemer. De netto verkoopprijs is de verkoopprijs verminderd met de verkoopkosten zoals makelaarskosten en advertentiekosten. Vervolgens bereken je de meerwaarde door de netto verkoopprijs af te trekken van de netto aankoopprijs. De meerwaardebelasting bedraagt 16,5% voor bebouwde onroerende goederen die binnen de 5 jaar na aankoop worden verkocht, en 33% voor onbebouwde onroerende goederen die binnen de 5 jaar na aankoop worden verkocht. Voor verkoop van onbebouwde onroerende goederen tussen het 5e en 8e jaar na aankoop bedraagt de belasting 16,5%. De termijn voor de berekening van de meerwaardebelasting wordt berekend van aktedatum tot aktedatum. Bij verkoop van een woning die je niet als hoofdverblijf gebruikt binnen de vijf jaar na aankoop, moet je meerwaardebelasting betalen over de gerealiseerde winst. De meerwaardebelasting voor onroerende goederen kan worden berekend door de netto verkoopprijs te verminderen met de netto aankoopprijs en vervolgens het resultaat te vermenigvuldigen met het van toepassing zijnde tarief.
Lees ook
Hoeveel onroerend goedbelasting moet ik in 2025 betalen?
Het bedrag van de OZB-aanslag is een door de gemeenteraad vastgesteld percentage van de WOZ-waarde. Lees meer
Ardella Runolfsson
2025-10-20 14:21:27
Count answers
: 7
De belastbare meerwaarde wordt geheven op het verschil tussen de verkoopprijs en de aankoopprijs.
De verkoopprijs is de prijs waartegen het onroerend goed is overgedragen en wordt verminderd met de kosten voor verkoop.
De werkelijk gedragen aanschaffingskosten mogen bij de aankoopprijs bijgeteld worden, met een minimum van 25 procent.
Bovendien mag het bedrag van de ‘aankoopprijs + aanschaffingkosten’ verhoogd worden met 5 procent per volledig jaar dat het goed in je bezit was.
De belastbare meerwaarde kan als volgt berekend worden: Verkoopprijs, min commissie makelaar, min (aankoopprijs + forfait van 25 procent + verhoging van 5 procent per jaar op verhoogde aankoopprijs), min uitgevoerde renovatiewerken.
Voor een onbebouwde grond betaal je een belasting van maar liefst 33 procent wanneer je die verkoopt binnen de eerste vijf jaar na de aankoop.
Verkoop je tussen vijf en acht jaar erna, dan betaal je nog 16,5 procent.
Pas na acht jaar is de meerwaarde op onbebouwde percelen volledig onbelast.
De tarieven liggen hoger dan voor gebouwen, want daarvoor betaal je maximaal 16,5 procent en al na vijf jaar ben je geen meerwaardebelasting meer verschuldigd.
Een voorwaarde om niet als bouwgrond maar als gebouw beschouwd te worden, is dat de waarde van de woning die gebouwd is op de grond minstens 30 procent van de totale prijs omvat.
Indien men een meerwaarde realiseert bij een verkoop van een bebouwd onroerend goed en/of grond die verworven werd via schenking, is die meerwaarde slechts belastbaar indien de verkoop plaatsvindt binnen de drie jaar na het verlijden van de schenkingsakte én binnen de 5 en/of 8 jaar na aankoop door de schenker.
Hadley Bergstrom
2025-10-20 14:17:16
Count answers
: 9
De meerwaardebelasting op bebouwde onroerende goederen bedraagt 16,5% op de winst die je maakt bij de verkoop.
Voorwaarde is dan wel dat je langer dan 5 jaar eigenaar zijn van het vastgoed.
Hoe weet de fiscus dat?
Door de data van de aktes van aankoop en verkoop te controleren.
Heb je vastgoed of grond verworven via erfenis, dan betaal je daar ook geen meerwaarde op bij verkoop.
Lees ook
Wat zijn de belastingen op onroerend goed?
library.no_preview_available Lees meer
Federico Reichert
2025-10-20 13:37:42
Count answers
: 9
De meerwaardebelasting wordt berekend op het verschil tussen de verkoopprijs en de aankoopprijs van een onroerend goed. De belasting is gelijk aan 16,5% op dit verschil. De meerwaarde wordt berekend als de verkoopprijs minus de aankoopprijs, met inachtneming van enkele factoren. Deze factoren zijn een forfait van 25% op de aankoopprijs, 5% per jaar tussen de aankoop en verkoop op de forfaitair verhoogde aankoopprijs en de kosten van de werken die werden uitgevoerd door een geregistreerd aannemer. Meerwaardebelasting wordt enkel berekend wanneer men het gebouw binnen de vijf jaar na aankoop opnieuw verkoopt.