Wat is de vastgoedbijtelling in box 3?
De vastgoedbijtelling zal periodiek worden herijkt op basis van actuele gegevens over huurwaarden en Lees meer
Wat zijn de nieuwe belastingen op huurinkomsten in 2025?
Floy Goodwin
2025-09-27 19:30:51
Count answers
: 10
Als je een tweede woning verhuurt op de korte termijn én hiernaast diensten levert, kan het dat de verhuur gezien wordt als inkomsten.
Zodra de verhuur van je tweede woning aangemerkt wordt als een commerciële dienst, moet je 70% van de inkomsten meenemen in box 1 van je belastingaangifte.
Ook bij het verhuren van je eigen huis moet je 70% van de inkomsten opgeven in box 1.
Linwood Lueilwitz
2025-09-19 09:09:58
Count answers
: 13
De belasting op een tweede huis verandert per 2025.
De belasting op een tweede huis valt onder box 3, waar de waarde van het pand wordt belast op basis van een fictief rendement.
Dit rendement wordt jaarlijks aangepast.
In 2025 bedraagt het fictieve rendement 5,88%.
De belasting wordt vervolgens berekend op basis van de WOZ-waarde van het pand.
De huurinkomsten worden belast als onderdeel van uw inkomen, met het reguliere belastingtarief, als u de woning commercieel verhuurt, bijvoorbeeld via een kortetermijnverhuur zoals Airbnb, of als u er actief inkomen uit haalt.
De huurinkomsten worden belast in box 1 als u het pand tijdelijk verhuurt via bijvoorbeeld Airbnb.
Als u verhuurt voor langere tijd, vallen de inkomsten onder box 3 en wordt de waarde van het vastgoed belast.
Helaas is belastingvrije verhuur van een tweede woning niet mogelijk.
Lees ook
Wat is een vastgoedbijtelling?
De vastgoedbijtelling is een vast percentage van de WOZ-waarde waarbij al rekening is gehouden met o Lees meer
Zoey Toy
2025-09-11 02:32:27
Count answers
: 15
Over het inkomen uit vermogen, zoals huurinkomsten, wordt in 2025 36% belasting geheven als het vermogen na aftrek van schulden hoger is dan € 57.684.
Voor vastgoed, dat onder de categorie ‘overige bezittingen’ valt, wordt in 2025 met een forfaitair rendement van 5,88% gerekend.
Over dat rendement betaalt men het tarief van 36%.
Het kabinet heeft het voornemen om het forfaitair rendement voor overige bezittingen volgend jaar te verhogen van 5,88% naar 7,78%.
Dit zou een aanzienlijke verhoging van de belastingdruk betekenen.
De tegenbewijsregeling, die in de Wet tegenbewijsregeling box 3 is opgenomen, geeft mensen de mogelijkheid om voor eerdere jaren hun werkelijke rendement aan te tonen.
Naast direct rendement, zoals huurinkomsten, moet binnen de tegenbewijsregeling ook indirect rendement worden meegerekend, zoals waardestijgingen of -dalingen van vastgoed.
Voor woningen moet de waardestijging worden gebaseerd op de verandering van de WOZ-waarde tussen peildata.
Voor niet-woningen, zoals kantoren en winkels, telt de ontwikkeling van waarde in het economisch verkeer tussen de box 3-peildata.
Binnen de tegenbewijsregeling is bepaald dat kosten niet mogen worden afgetrokken, zoals onderhoudskosten en beheerskosten.
De enige kosten die afgetrokken mogen worden zijn de werkelijk betaalde rentelasten op schulden.
Het demissionaire kabinet-Schoof heeft een wetsvoorstel ingediend waarmee box 3 ingrijpend herzien wordt, met als doel om vanaf 2028 over te stappen op een heffing op basis van het werkelijke rendement, inclusief kostenaftrek en waarbij voor vastgoed waardestijgingen pas belast zijn bij realisatie.
Elwyn King
2025-09-10 22:40:23
Count answers
: 11
De Belastingdienst rekent met een fictief rendement van 5,88% op onroerend goed.
Over dat bedrag betaal je 36% belasting.
Omgerekend komt dat neer op zo’n 2,1% belastingdruk op de waarde van je woning.
Daarnaast vervalt het fiscale voordeel voor beleggingsinstellingen in vastgoed.
Ook dat heeft invloed op het speelveld voor verhuur.
Verhuur levert dus mogelijk minder op en brengt meer verplichtingen met zich mee.
De controle hierop wordt strenger, met boetes bij overtreding.
De vraag is dus: wat past bij jouw situatie en doelen?
Verhuren kan interessant zijn als je:
Het vastgoed lang wilt aanhouden.
Financieel ruimte hebt voor lagere huuropbrengsten.
Bereid bent tijd en energie te steken in onderhoud, regelgeving en administratie.
Verkopen is mogelijk slimmer als je:
De overwaarde nu wilt verzilveren.
Geen zorgen meer wilt over veranderende wet- en regelgeving.
Je rendement ziet dalen door belasting en huurbeperkingen.
Door de veranderingen in 2025 kan het zijn dat het rendement op verhuur niet meer opweegt tegen de belastingdruk, onderhoudskosten en strengere regels.
Dan kan verkopen – met een slimme strategie – je op de lange termijn meer opleveren.
Lees ook
Wat zijn de nieuwe regels voor vastgoed in box 3?
Hiervoor heeft het kabinet een voorstel uitgewerkt. In dit voorstel wordt dan voornamelijk belasting Lees meer
Wat zijn de fiscale gevolgen van huuropbrengsten in box 3 in 2025?
In box 3 is het in 2025 anders dan voorheen. De Belastingdienst rekent met een fictief rendement van Lees meer