Wat is de vastgoedbijtelling in box 3?
De vastgoedbijtelling zal periodiek worden herijkt op basis van actuele gegevens over huurwaarden en Lees meer
Wat zijn de nieuwe regels voor vastgoed in 2025?
Donald Orn
2025-09-10 21:53:19
Count answers
: 8
Per 1 januari 2025 wordt de NHG grens verhoogd naar € 450.000.
De huidige NHG-grens in 2024 zit op € 435.000.
Bij een hypotheek waarbij aanvullende energiebesparende voorzieningen worden meegefinancierd is de NHG-grens 6% hoger, namelijk € 477.000.
Dit was in 2024 nog € 461.000.
Het maximale aftrektarief gaat naar 37,48%.
In 2024 was het toptarief nog 36,97%.
Sinds 1 januari 2014 wordt de maximale hypotheekrenteaftrek voor hogere inkomens ieder jaar met 0,5% afgebouwd.
Het tarief voor de overdrachtsbelasting in 2025 blijft ongewijzigd.
Per 1 januari 2025 leiden sleutelverklaringen bij woningen niet meer tot de verkrijging van de economische eigendom.
Een sleutelverklaring kan worden gezien als de verkrijging van een economisch eigendom, wat leidt tot heffing van overdrachtsbelasting.
Verkoper moet deze verkrijging melden bij de Belastingdienst en koper moet zelf aangifte doen van deze verkrijging.
Het kabinet vindt deze situatie onwenselijk.
Daarom wordt per 1 januari 2025 de verkrijging van een economisch eigendom op grond van een sleutelverklaring niet meer belast met overdrachtsbelasting, mits:
De sleutelovereenkomst samenhangt met de koopovereenkomst die ziet op de levering van de woning.
De juridische eigendom (door middel van de levering) binnen zes maanden na het ingaan van de sleutelovereenkomst wordt verkregen.
Op de verkrijging van de juridische eigendom van die woning het zelfbewoningswoningtarief van 2% of de vrijstelling voor starters van toepassing is.
Matilda Heaney
2025-09-10 20:20:56
Count answers
: 5
De regels voor verhuren in 2025 zijn aangescherpt.
De liberalisatiegrens is verhoogd naar €1.184,82 per maand.
De maximale huurverhoging in de vrije sector is verlaagd van 5,5% naar 4,1%.
Het woningwaarderingsstelsel blijft belangrijk: met voldoende punten kun je vrij verhuren.
Blijf je daaronder, dan geldt een maximale huurprijs volgens de puntentelling.
Slim investeren in verduurzaming en wooncomfort kan hier echt het verschil maken.
In 2025 is het kopen en verhuren nog steeds mogelijk, maar het wordt financieel minder aantrekkelijk door diverse belastingverhogingen.
De leegwaarderatio is verhoogd naar 95% van de WOZ-waarde van een verhuurde woning.
Het fictieve rendement dat de fiscus toekent aan verhuurde woningen is gestegen van 4,5% naar 6,17%.
Het belastingpercentage op het fictieve rendement is verhoogd van 31% naar 32%.
Bij het kopen van een woning specifiek voor verhuur betaal je in 2025 10,4% overdrachtsbelasting.
Lees ook
Wat is een vastgoedbijtelling?
library.no_preview_available Lees meer
Dorian O'Reilly
2025-09-10 20:20:14
Count answers
: 11
Vanaf 2025 wordt het rendement op vastgoed in box 3 berekend op basis van een fictief rendement van 5,88%.
Dit betekent dat je belasting betaalt over een inschatting van je rendement, in plaats van je werkelijke inkomsten.
Met een belastingtarief van 36% in box 3 kan dit voor veel beleggers een flinke kostenpost worden.
Daarnaast wordt er gesproken over een mogelijke nieuwe vermogensaanpak, waarbij de belasting op basis van werkelijke rendementen wordt berekend in de toekomst.
Dit kan de fiscale lasten voor vastgoedbeleggers verder beïnvloeden.
De hypotheekrenteaftrek voor verhuurhypotheken is verder afgebouwd, en de afschrijvingsmogelijkheden op vastgoed zijn beperkt.
Het wordt lastiger om huurders slechts tijdelijke contracten aan te bieden, wat de flexibiliteit voor verhuurders beperkt.
Ara Maggio
2025-09-10 20:02:58
Count answers
: 8
De maximale hypotheek gaat omhoog vanwege hogere inkomens.
De leencapaciteit van woningkopers neemt toe door hogere inkomens.
Het energielabel van een huis bepaalt de hoogte van de maximale hypotheek.
Er is een extra leenbedrag voor alleenstaanden die een hypotheek willen.
Gemeentes kunnen boetes uitdelen aan verhuurders die te hoge huren vragen.
Verhuurders mogen de huren in de vrije sector en middenhuursector verhogen.
De Subsidieregeling Verduurzaming en Onderhoud Huurwoningen wordt verlengd tot 31 december 2029.
De NHG-grens gaat naar €450.000 en de borgtochtprovisie gaat omlaag naar 0,4%.
Lees ook
Wat zijn de nieuwe regels voor vastgoed in box 3?
Hiervoor heeft het kabinet een voorstel uitgewerkt. In dit voorstel wordt dan voornamelijk belasting Lees meer
Wat zijn de fiscale gevolgen van huuropbrengsten in box 3 in 2025?
In box 3 is het in 2025 anders dan voorheen. De Belastingdienst rekent met een fictief rendement van Lees meer