Wat zijn de verantwoordelijkheden van een verhuurder?

Een verhuurder heeft verschillende verplichtingen tegenover zijn huurder. De woning in goede staat ter beschikking stellen. Als verhuurder ben je verplicht om de woning in een goede en bewoonbare staat aan de huurder te overhandigen. De woning moet voldoen aan elementaire vereisten zoals stabiliteit, waterdichtheid, elektriciteit, verwarming en ventilatie. Het huurcontract registreren. Het registreren van het huurcontract is wettelijk verplicht. Onderhoud en herstellingen. Als verhuurder ben je verantwoordelijk voor het structurele onderhoud van de woning. Rustig genot van de woning garanderen. De huurder heeft recht op rustig woongenot. Normaal zijn alle herstellingen ten laste van de verhuurder, behalve: kleine herstellingen; herstellingen die nodig zijn door het verkeerd gebruik of slecht onderhoud door de huurder; herstellingen die nodig zijn omdat de huurder zijn meldingsplicht niet is nagekomen.

Je hebt als verhuurder drie verplichtingen: je moet de woning ter beschikking stellen, je moet de woning onderhouden en je moet de huurder woongenot verschaffen. Hier staan twee rechten tegenover: de huurder moet op tijd huur betalen en je mag geen overlast hebben van de huurder. Voorgaande houdt onder andere in dat er sprake moet zijn van rustig woongenot. Oftewel de verhuurder dient er zorg voor te dragen dat de huurder zijn woning behoorlijk kan bewonen. Voor wat betreft het onderhoud komt het groot onderhoud voor rekening van de verhuurder. Huurder en verhuurder hebben overigens allebei de verplichting om de woning goed te onderhouden. De ene voor het groot onderhoud en de ander voor het wat kleinere onderhoud.

De gemeente heeft verschillende mogelijkheden om te handhaven. Als een gemeente constateert dat een verhuurder of verhuurbemiddelaar zich niet aan deze regels houdt, dan moet de gemeente handhaven. Gemeenten handhaven de regels uit de Wet goed verhuurderschap. Worden de regels overtreden? Dan kan de gemeente bijvoorbeeld een boete aan de verhuurder opleggen.

De verhuurder is verantwoordelijk voor het witten van plafonds, het schilderen van binnen houtwerk en het schilderen of behangen van binnenmuren. De verhuurder is verantwoordelijk voor voorbereidende werkzaamheden voor het schilderwerk, zoals plamuren, opvullen van gaatjes, het verwijderen van butsen en het dichten van kleine krimpscheuren. De verhuurder is verantwoordelijk voor kleine werkzaamheden, zoals het vastzetten en vastschroeven van loszittende onderdelen van bijvoorbeeld trapleuningen, deurknoppen, drempels, elektrische schakelaars, wandcontactdozen, deurbellen, vloer- en plafondroosters en sloten. De verhuurder is verantwoordelijk voor het vervangen en vernieuwen van onderdelen in de woonruimte, zoals kraanleertjes en onderdelen van kranen, deurknoppen, sloten, hang- en sluitwerk, vloer- en plafondroosters, sleutels van binnen- en buitensloten, garnituur voor douche- en toiletruimte, garnituur wc, elektrische schakelaars en wandcontactdozen, deurbellen, kabel-, telefoon- en computeraansluitingen en vergelijkbare onderdelen van datanetwerken. De verhuurder is verantwoordelijk voor het gangbaar houden, regelmatig controleren van de beweegbaarheid, oliën, smeren of ontkalken van beweegbare onderdelen van scharnieren, sloten, kranen en andere onderdelen. De verhuurder is verantwoordelijk voor het treffen van voorzieningen ter voorkoming van bevriezing van kranen, zodat reparatie niet nodig is. De verhuurder is verantwoordelijk voor de vervanging van lampen in gemeenschappelijke ruimten en aan de buitenzijde van de woonruimte, en voor reparaties en vervanging van armaturen. De verhuurder is verantwoordelijk voor de vervanging van beschadigde en kapotte ruiten en spiegels als de kosten laag zijn. De verhuurder is verantwoordelijk voor het ontluchten en bijvullen van de cv-installatie, het opnieuw opstarten van de cv-installatie na uitval, en het vervangen van filters en schoonhouden van roosters, voor zover de kosten laag zijn en er geen specialistische kennis vereist is. De verhuurder is verantwoordelijk voor het aanbrengen en onderhouden van tochtwerende voorzieningen voor zover de kosten laag zijn. De verhuurder is verantwoordelijk voor de vervanging en vernieuwing van onderdelen van brievenbus, buitenlamp, carport, vlaggenstokhouder voor zover de kosten laag zijn, en voor vervanging bij slijtage. De verhuurder is verantwoordelijk voor de aanleg van tuin of erf bij eerste bewoning, en voor het onderhouden van de tuin, zoals het maaien van het gras, het verwijderen van onkruid, en het vervangen van gebroken tegels. De verhuurder is verantwoordelijk voor het uitvoeren van snoeiwerkzaamheden aan heggen, hagen en bomen, en voor het vervangen van beplanting die dood is gegaan. De verhuurder is verantwoordelijk voor het zorgen dat de erfafscheiding in orde blijft, en voor het vervangen van kapotte planken of delen van houten afscheidingen, en voor het houden van de erfafscheiding recht en het beitsen of verven ervan. De verhuurder is verantwoordelijk voor het schoonmaken, vegen en ontstoppen van schoorsteen, afvoer- en ventilatiekanalen indien bereikbaar door huurder. De verhuurder is verantwoordelijk voor het schoonhouden en ontstoppen van het binnenriool tot het aansluitpunt vanuit het woongedeelte van het gehuurde op het gemeenteriool of het hoofdriool, voor zover bereikbaar voor de huurder. De verhuurder is verantwoordelijk voor het schoonhouden en zo nodig ontstoppen van de vuilstortkoker en de vuilniscontainerruimte, voor zover bereikbaar voor de huurder. De verhuurder is verantwoordelijk voor het schoonhouden van de woonruimte en gemeenschappelijke ruimte. De verhuurder is verantwoordelijk voor het wassen en schoonhouden van binnen- en buitenzijde van de ruiten, kozijnen, deurposten, het geverfde houtwerk en andere geverfde onderdelen, voor zover bereikbaar voor de huurder. De verhuurder is verantwoordelijk voor het bestrijden van ongedierte, zoals vlooien, mieren, wespen, luizen, voor zover de kosten laag zijn, en voor het bestrijden van kakkerlakken, faraomieren, boktorren en houtwormen als gevolg van overmacht. De verhuurder is verantwoordelijk voor het regelmatig schoonhouden van goten en regenafvoeren, voor zover bereikbaar voor de huurder, en voor vervanging en reparaties. De verhuurder is verantwoordelijk voor het regelmatig verwijderen van zwerfvuil. De verhuurder is verantwoordelijk voor het verwijderen van graffiti, voor zover daaraan geen noemenswaardige kosten zijn verbonden en het voor huurder bereikbaar is. De verhuurder is verantwoordelijk voor het legen van zink-, beerputten en septic tanks, en voor vervanging en grote reparaties.

Groot onderhoud is voor rekening van de verhuurder. Voorbeelden zijn buitenschilderwerk en een nieuwe cv-ketel. De verhuurder is verantwoordelijk voor onderdelen en bestanddelen woning, zoals vernieuwing van: leertjes voor de kraan onderdelen van kranen deurknoppen sloten hang-en-sluitwerk vloerroosters plafondroosters sleutels van sloten garnituur voor douche en toilet garnituur wc elektrische schakelaars stopcontactdozen deurbellen kabelaansluitingen telefoonaansluitingen computeraansluitingen onderdelen van datanetwerken. De verhuurder moet ook scharnieren, sloten, kranen etc. oliën, smeren of ontkalken van beweegbare onderdelen. Ook zijn er grote reparaties, vernieuwing, zoals bevriezen van kranen, bevriezen van kranen voorkomen. De verhuurder is verantwoordelijk voorlampen, zoals nieuwe lampen in verlichting in/aan ruimte voor bewoners samen, zoals hal, trapportaal, buitenkant van de woning. Verder moet de verhuurder ruiten en ingebouwde spiegels controleren en eventueel vernieuwen. De verhuurder moet technische installaties binnen de woning controleren en eventueel repareren, zoals ontluchten en bijvullen van cv-installatie, opnieuw starten van de cv-installatie na uitval, vernieuwen van filters, schoonhouden van roosters.

De verhuurder moet de huurwoning in goede staat van onderhoud aan de huurder leveren. Tijdens de duur van de overeenkomst moet de verhuurder de goede staat beheren opdat de woning bewoonbaar blijft. De verhuurder mag alleen met toestemming van de huurder herstellingen uitvoeren. Een dringende herstelling die niet kan wachten, moet de huurder toestaan. Duren de herstellingen langer dan 40 dagen, dan moet de verhuurder de huurprijs evenredig verlagen.

De verhuurder is verantwoordelijk voor groot onderhoud, zoals dak, gevel en structurele onderdelen. De verhuurder mag de huur vaststellen en verhogen volgens wettelijke regels. Het vragen van een borg als zekerheid is toegestaan. Een verhuurder mag de woning niet zonder toestemming betreden. Alleen toegestaan met geldige redenen en binnen de wettelijke termijnen. De huurder moet volledig worden geïnformeerd over de huurovereenkomst. Zowel huurder als verhuurder moeten zich houden aan het contract. De woning moet voldoen aan de wettelijke veiligheidsnormen. Een verhuurder moet groot onderhoud verrichten, zoals buitenschilderwerk of dakonderhoud.