Kan een verhuurder een huurder uit de woning zetten?

U kunt dus niet zomaar uit uw woning worden gezet. De verhuurder mag de huur opzeggen als de huur niet wordt betaald. Hebt u dan nog niet betaald? Dan kan de verhuurder naar de rechter stappen om u uit de woning te zetten. De rechter vindt drie maanden achterstand al voldoende om daar toestemming voor te geven. De verhuurder mag de huur opzeggen als u overlast veroorzaakt. Eerst zal de verhuurder met u praten. En afspraken maken over het stoppen van de overlast. Maar als de overlast blijft voortduren, kan de verhuurder naar de rechter stappen om u uit uw woning te zetten. Dan mag de verhuurder opzeggen. Let op: heeft de verhuurder de woning zelf nodig? Dan mag hij de huur opzeggen als zijn belangen zwaarder wegen dan die van u als huurder. Soms moet de verhuurder er ook voor zorgen dat u een andere passende woning krijgt. Ook moet hij u soms een vergoeding geven voor de verhuiskosten.

Als verhuurder kan je niet zomaar het initiatief nemen om de huurder uit het pand te zetten. Daar heb je een geldige reden voor nodig. Je huurder zomaar, zonder geldige reden, op straat zetten is een overtreding van de wet en dus strafbaar. Vraag toestemming tot uitzetten aan de vrederechter. De eigenaar moet dit vonnis door een deurwaarder aan de huurder laten bezorgen. 1 maand nadat de huurder het vonnis ontvangen heeft, gaat de deurwaarder over tot de uitzetting, tenzij de huurder al eerder vertrokken is. Worden die niet nageleefd, dan kan je als verhuurder naar de vrederechter stappen om de huurder uit je huurwoning te zetten. Toch betekent dat niet dat de huurder zich alles kan permitteren en dat jij machteloos staat. Bij het uitblijven van het huurgeld, kan je ook naar de vrederechter stappen om de huurder uit te zetten. Ook als je zelf de huurovereenkomst correct opzegt en de huurder de woning niet wil verlaten, is een tussenkomst van de rechter en de gerechtsdeurwaarder nodig. Wanneer de rechter de uithuiszetting uitspreekt, heeft de huurder exact 1 maand de tijd om de woning te verlaten. Toch heb je een vrederechter nodig als je je huurder om bovenstaande redenen uit het pand wil zetten. Huurachterstand is gemakkelijk aan te tonen en is al rechtsgeldig wanneer de huur 1 maand niet betaald wordt. In de praktijk wordt pas na 2 of 3 maanden huurachterstand naar de vrederechter gegaan, omdat je in zo’n geval niet meer over nalatigheid spreekt. Moeilijker is het wanneer je huurder het pand verwaarloost. In overleg en in aanwezigheid van de huurder heb je als eigenaar wel het recht om je pand jaarlijks te bezoeken. Andere redenen voor een uithuiszetting zijn: foute informatie verlenen bij het ondertekenen van het huurcontract ongeerloofde onderverhuur ongeerloofde overdracht van het huurcontract inbreuk op de bestemming van het huurcontract verstoring van de buurt werkzaamheden uitvoeren zonder toestemming van de verhuurder gebruik van de woning voor een illegale praktijk Is de tussenkomst van het gerecht echt nodig? De hele juridische procedure duurt al snel enkele weken tot maanden en kost veel geld. En voor die kosten draai je meestal zelf op aangezien het de huurder vaak aan financiële middelen ontbreekt. Toch heb je een vrederechter nodig als je je huurder om bovenstaande redenen uit het pand wil zetten.

Uw verhuurder mag niet zomaar de huur opzeggen van uw woning. Dat kan alleen met een goede reden. Uw verhuurder kan in de meeste gevallen niet zomaar uw huur stopzetten. Uw verhuurder moet zich aan uw rechten houden als hij de huur opzegt. In de volgende gevallen mag de verhuurder de huur opzeggen: U loopt achter met betaling huur U betaalt al 1 of meer maanden geen huur. U geeft overlast in uw huurwoning Verhuurder wil na periode weer terug in de woning (diplomatenclausule) Verhuurder heeft de woning zelf nodig Verhuurder wil de woning verkopen U bent tegen wijziging huurcontract De bestemming van uw woning is veranderd U huurt een hospitawoning U heeft een doelgroepencontract Verhuurder wil verhuren aan eigen ouders of kinderen

Als u een kamer huurt, hangt het van uw contract af of uw verhuurder uw huur mag opzeggen. Als u voor uw kamer een vast huurcontract heeft, mag uw verhuurder uw huur niet zomaar opzeggen. Uw verhuurder kan uw huur alleen opzeggen met uw toestemming. Gaat u niet akkoord met de opzegging? Dan kan uw verhuurder toestemming vragen aan de rechter. Als u een kamer huurt bij een hospita, mag hij of zij soms uw huur opzeggen. De eerste 9 maanden van uw huurcontract is een proeftijd. Dat betekent dat uw verhuurder zonder reden uw huurcontract mag opzeggen. Na de proeftijd moet uw verhuurder wel een reden geven als hij of zij uw huur wil opzeggen. Bent u het niet eens met deze reden, en geeft u daarom geen toestemming voor het opzeggen? Dan moet uw verhuurder toestemming vragen aan de rechter. Die beslist of u wel of niet uw kamer uit moet.

De verhuurder mag huurders niet eenzijdig uit de woning zetten wanneer ze de huurprijs of kosten niet betalen, zelfs niet als de uithuiszetting uitdrukkelijk als sanctie in de huurovereenkomst wordt vermeld. Enkel een bevoegde rechter mag een uithuiszetting bevelen. Vraagt de verhuurder uiteindelijk toch een uithuiszetting? Dan kan de uitgewezen huurder rekenen op 4 beschermende maatregelen. Wanneer de rechter de uithuiszetting uitspreekt, heeft de huurder exact 1 maand de tijd om de woning te verlaten. De termijn van 1 maand gaat in vanaf de betekening van het vonnis door de gerechtsdeurwaarder. De termijn kan korter of langer zijn. De gerechtsdeurwaarder moet de huurder ten minste 5 werkdagen van tevoren de exacte datum van de uithuiszetting meedelen.