Wat zijn de verplichtingen van een verhuurder?

De verhuurder is verantwoordelijk voor het uitvoeren van een aantal reparaties en onderhoudswerkzaamheden aan de woning, zoals: - Schilderwerk. - Voorbereidende werkzaamheden voor het schilderwerk. - Kleine werkzaamheden zoals het vastzetten en vastschroeven van loszittende onderdelen. - Het vervangen van onderdelen zoals kraanleertjes, kranen, deurknoppen en sloten. - Gangbaar houden van scharnieren, sloten en kranen door regelmatig te controleren en oliën. - Repareren of vervangen van armaturen en lampen. - Vervangen van beschadigde ruiten en spiegels als de kosten laag zijn. - Technische installaties, zoals ontluchten van de CV-installatie. - Tochtwering en onderhoud van tochtwerende voorzieningen. - Onderhoud van tuinen, erven, opritten en erfafscheidingen. - Schoonmaken, ontstoppen en onderhoud van rioleringskanalen. - Grote reparaties en vervangingen.

Je hebt als verhuurder drie verplichtingen: je moet de woning ter beschikking stellen, je moet de woning onderhouden en je moet de huurder woongenot verschaffen. Voor wat betreft het onderhoud komt het groot onderhoud voor rekening van de verhuurder. Huurder en verhuurder hebben overigens allebei de verplichting om de woning goed te onderhouden. De ene voor het groot onderhoud en de ander voor het wat kleinere onderhoud. Oftewel de verhuurder dient er zorg voor te dragen dat de huurder zijn woning behoorlijk kan bewonen.

Groot onderhoud is voor rekening van de verhuurder. Voorbeelden zijn buitenschilderwerk en een nieuwe cv-ketel. Onderhoud woning Onderhoud Rekening huurder Rekening verhuurder Schilderwerk Witten van binnenmuren en plafonds Schilderen van binnen houtwerk Behangen van binnenmuren Buitenschilderwerk Voorbereidende werkzaamheden voor het schilderwerk Plamuren Opvullen van gaatjes, butsen Dichten van kleine krimpscheuren Kleine werkzaamheden Vastzetten van: trapleuningen deurknoppen drempels elektrische schakelaars stopcontactdozen deurbellen vloerroosters plafondroosters sleutels van sloten (binnen en buiten) Onderdelen en bestanddelen woning Vernieuwing van: leertjes voor de kraan onderdelen van kranen deurknoppen sloten hang-en-sluitwerk vloerroosters plafondroosters sleutels van sloten (binnen en buiten) garnituur voor douche en toilet garnituur wc elektrische schakelaars stopcontactdozen deurbellen kabelaansluitingen telefoonaansluitingen computeraansluitingen onderdelen van datanetwerken Scharnieren, sloten, kranen etc. Oliën, smeren of ontkalken van beweegbare onderdelen Grote reparaties, vernieuwing Bevriezen van kranen Bevriezen van kranen voorkomen Lampen Nieuwe lampen (peertjes, spotjes, tl-buizen e.d.) in verlichting in/aan: ruimte voor bewoners samen, zoals hal, trapportaal buitenkant van de woning Vervanging van lamparmaturen (verlichtingsconstructies) in gemeenschappelijke ruimten en aan de buitenzijde van de woonruimte Ruiten en ingebouwde spiegels Beschadigde en kapotte ruiten vernieuwen en spiegels Technische installaties binnen de woning Ontluchten en bijvullen van cv-installatie Opnieuw starten van de cv-installatie na uitval Vernieuwen van filters Schoonhouden van roosters Reparaties, controle, vernieuwing Tochtwering Vastmaken en onderhouden van materiaal tegen tocht Onderdelen buiten de woning Onder andere vernieuwing van onderdelen van brievenbus, buitenlamp, carport, vlaggenstokhouder Vernieuwing bij slijtage Tuinen, terreinen, opritten en afscheidingen Tuin maken. Als er voor het eerst iemand in de woning gaat wonen Onderhoud aan: tuin, terrein opritten schutting, heg of muur Als er voor het eerst iemand in de woning gaat wonen: Maken van opritten Toegangspaden eenvoudige afscheiding met de buren. Grote reparaties en vernieuwing Schoorstenen, afvoer- en ventilatiekanalen Schoonmaken, vegen en ontstoppen als de huurder er bij kan Grote reparaties, vernieuwing Riool Schoonhouden en ontstoppen van het binnenriool. Tot het aansluitpunt vanuit de woning op het gemeenteriool Vuilstortkoker. Vuilstortkoker. Vuilstortkoker.   Vuilstortkoker.   Vuilstortkoker.   Vuilstortkoker.   Vuilstortkoker.   Vuilstortkoker.   Vuilstortkoker. Vuilstortkoker.   Vuilstortkoker.   Vuilstortkoker.   Vuilstortkoker.   Vuilstortkoker.   Vuilstortkoker.   Vuilstortkoker.   Vuilstortkoker.   Vuilniscontainerruimte Schoonhouden en zo nodig ontstoppen van de vuilstortkoker. Schoonhouden van de vuilniscontainerruimte. In beide gevallen voor zover voor de huurder bereikbaar Reparaties Woning Schoonhouden Ruiten, kozijnen, deurposten, geverfde houtwerk en andere geverfde onderdelen Wassen en schoonhouden van: binnen en buitenkant van de ruiten kozijnen deurposten geverfd houtwerk en andere geverfde onderdelen. Ongedierte Verwijderen van vlooien, mieren, wespen, luizen Verwijderen van kakkerlakken, faraomieren, boktorren en houtwormen Goten en regenafvoeren Regelmatig schoonhouden. Voor zover voor huurder bereikbaar Vernieuwing en reparaties Rondslingerend afval Regelmatig verwijderen Graffiti Verwijderen graffiti. Behalve: als de kosten te hoog zijn als de huurder er niet bij kan. Zink- en beerputten en septictanks Zink- en beerputten leegmaken. En septictanks Besluit kleine herstellingen De regels voor klein onderhoud staan in het Besluit kleine herstellingen.Vraag huurverlaging aan Meld slecht onderhoud bij uw verhuurder en vraag hem om dit binnen een redelijke termijn te repareren. Repareert uw verhuurder het probleem nog niet? Dan kunt u het gebrek zelf (laten) verhelpen en de daarvoor gemaakte kosten op uw verhuurder verhalen als deze redelijk zijn en daadwerkelijk voor rekening van de verhuurder komen. Ook kunt u dan naar de Huurcommissie of de kantonrechter stappen. De Huurcommissie verlaagt de huur alleen als de onderhoudsgebreken ernstig genoeg zijn. U kunt de Gebrekencheck van de Huurcommissie bekijken. Daarin kunt u zien welke onderhoudsklachten de commissie ernstig vindt. Let op: Vraag altijd eerst uw verhuurder om uw huur te verlagen. Werkt die niet mee? Vraag dan de Huurcommissie. Zij weet wat u moet doen om uw huur te verlagen. Als u een vrijesectorwoning huurt, kunt u een procedure tot huurverlaging starten bij de kantonrechter.

De verplichtingen van een verhuurder hangen nauw samen met de rechten van een huurder. De verplichtingen van een verhuurder zijn het ter beschikking stellen van de woning, het zorgen voor een rustig woongenot en het voldoen aan de gebrekenregeling. De verhuurder is conform artikel 7:203 van het Burgerlijk Wetboek verplicht de te verhuren zaak ter beschikking te stellen aan de huurder. Op grond van artikel 7:206 van het Burgerlijk Wetboek heeft een verhuurder de plicht tot het verhelpen van gebreken. Een gebrek is een staat of eigenschap van het verhuurde, of een andere niet aan de huurder toe te rekenen omstandigheid, waardoor de gehuurde zaak aan de huurder niet het genot kan verschaffen dat op grond van de huurovereenkomst mag worden verwacht.