Wat zijn de verplichtingen van een koper?
De onderzoeksplicht van de koper speelt een cruciale rol bij het kopen van een huis in Amsterdam in Lees meer
Wat als de verkoper zich terugtrekt?
Rigoberto Davis
2025-08-20 21:35:12
Count answers
: 3
Het komt voor dat de koper van een huis zich terugtrekt. In welke gevallen kunt u een boete opeisen indien de koper zich terugtrekt? Terugtrekken zonder geldige reden: koper blijft in gebreke. Er kunnen echter ook situaties zijn waarin het afzien van de koop wél gevolgen heeft. Indien de koper aantoonbaar in gebreke blijft dient deze de boete te betalen die in het koopcontract is opgenomen. Ook wanneer er geen waarborgsom of bankgarantie is afgegeven dient een koper die zonder geldige reden van de koop afziet de afgesproken boete te betalen aan de verkoper van het huis. Om de boete opeisbaar te maken is het altijd belangrijk om de koper formeel in gebreke te stellen.
Gabe Thompson
2025-08-20 21:05:14
Count answers
: 4
Een bedenktermijn voor de verkoper komt niet vaak voor. Als een kandidaat-koper akkoord gaat met de geafficheerde vraagprijs, dan is de verkoper dus niet verplicht zijn pand te verkopen aan deze kandidaat. De verkoop ontstaat pas definitief op het moment dat de verkoper zijn goedkeuring geeft aan de kandidaat-koper. Voor een verkoper geldt deze wettelijke bedenktijd niet. Een onderhandse overeenkomst is bindend. U kan dus niet zomaar een getekende compromis ontbinden. Beide exemplaren verscheuren, zal ook niet volstaan.
Lees ook
Wat zijn de verplichtingen van de koper en verkoper?
Uw klant moet de afgesproken prijs betalen. U als verkoper moet een ‘deugdelijk product’ leveren. He Lees meer
Laurence Lehner
2025-08-20 19:39:36
Count answers
: 2
Controleer de koopovereenkomst.
Neem contact op met de verkoper om de situatie te bespreken.
Als de verkoper onterecht terugtrekt, kun je overwegen juridische stappen te ondernemen.
Dit kan inhouden:
Schriftelijke aanmaning:
Stuur een formele brief waarin je de verkoper verzoekt de voorwaarden van de overeenkomst na te komen.
Schadevergoeding:
Als je schade hebt geleden door de terugtrekking, kan je mogelijk een schadevergoeding eisen.
Rechtszaak:
In het uiterste geval kun je overwegen om naar de rechter te stappen om nakoming van de overeenkomst te eisen.
Raadpleeg een juridisch expert
Het is raadzaam om juridisch advies in te winnen, vooral als de situatie complex is of als je twijfelt over de stappen die je moet nemen.
Een advocaat kan je adviseren over je rechten en plichten en je begeleiden bij het proces.
Diego Prohaska
2025-08-20 16:14:00
Count answers
: 4
Er staat niets in de tekst over wat er gebeurt als de verkoper zich terugtrekt.
Lees ook
Heb je als consument recht op geld terug?
U heeft 14 dagen bedenktijd. U kunt dan zonder reden uw 'koop ongedaan maken'. U stuurt dan uw beste Lees meer
Wanneer is een koopcontract bindend?
Een koopovereenkomst is een afspraak over het kopen van een product. Als u akkoord gaat, dan zit u e Lees meer
Destin Ferry
2025-08-20 16:10:58
Count answers
: 3
Als de verkoper niet meewerkt aan de overdracht bij de notaris, kun je hem in gebreke stellen.
Je geeft de verkoper dan de kans alsnog aan zijn verplichtingen te voldoen.
Neem de volgende punten op:
Meld dat als hij binnen die 8 dagen nog steeds niet nakomt, je de overeenkomst ontbindt waarbij de verkoper een boete van 10% van de koopsom verschuldigd is of dat je nogmaals nakoming vordert waarbij de verkoper een boete van 0,3% van de koopsom per dag verschuldigd is.
Als de verkoper na de termijn van 8 dagen nog steeds niet meewerkt aan de eigendomsoverdracht, heb je 2 opties:
Optie 1: je beëindigt het contract
Na de termijn van 8 dagen heb je het recht de koopovereenkomst te ontbinden.
Je hebt dan recht op een boete van 10% van de koopsom.
Stuur de ontbindingsbrief aangetekend.
Geef in de brief aan dat je:
de boete vordert van 10% van de koopsom;
Ontbind alleen na juridisch advies.
Optie 2: je eist nakoming
Wil je dat de verkoper alsnog meewerkt aan de eigendomsoverdracht, dan vorder je na de termijn van acht dagen nakoming van de overeenkomst.
Je kunt dan een boete vorderen van 0,3% van de koopsom per dag, met een maximum van 10% van de koopprijs.
Die boete loopt nadat de 8 dagen termijn is verstreken, tot aan het moment dat de eigendomsoverdracht alsnog plaatsvindt.
Is je schade groter dan het boetebedrag, dan kun je aanvullende schadevergoeding eisen.
Meld dat je eventuele schade, die je lijdt doordat de verkoper zich niet aan de afspraken houdt, van hem zult vorderen.
Je kunt met eventuele vragen terecht bij ons Informatie- & Adviescentrum.
Heb je een rechtsbijstandsverzekering, neem contact op met je verzekeraar.
Of een procedure zinvol voor je is, hangt af van je financieel belang en je rechtspositie.
Claude Hessel
2025-08-20 14:58:55
Count answers
: 2
Wie gaat de kosten betalen die er gemaakt zijn als de verkoper van een woning zich terugtrekt? Als de verkoper en/of koper beiden een particulier zijn (geen bedrijf) en er is nog geen getekende koopovereenkomst, dan is de verkoper niet schadeplichtig. De kosten die koper heeft gehad aan bijvoorbeeld een taxatierapport en een bouwkundige keuring hoeven niet door verkoper betaald te worden. Ben jij zo’n gedupeerde? Dan is het advies wel om te proberen deze kosten te verhalen. Daarnaast zou het gewoonweg heel netjes zijn als de verkoper dit doet. Is dat niet een beetje oneerlijk? Dit is wat de wet daarover zegt: de verkoper mag zich simpelweg altijd terugtrekken als er nog geen koopovereenkomst is getekend. En de koper behoort dit te weten. Dus alle kosten die de koper maakt zonder dat er al een koopovereenkomst is getekend zijn voor eigen risico van koper. Er is namelijk altijd een kans dat de verkoper zich terugtrekt.
Is de verkoper een bedrijf (bijvoorbeeld Floris Vastgoed B.V.) dan geldt er geen schriftelijkheidsvereiste. Een mondelinge koop of nog beter een bevestiging van de koop per email is dan gelijk een definitieve koop. Dat geldt ook als de koper juist een professionele koper is (bijvoorbeeld Van Kuijeren Vastgoed Beleggingen B.V.). Dus stel je voor: jij biedt €200.000 op de woning die verkocht wordt door Floris Vastgoed BV. Jouw bod wordt geaccepteerd. De verkoper(=eigenaar) kan zich in dit geval niet meer terugtrekken omdat hij als bedrijf verkoopt en niet als consument.
Lees ook
Wat moet een verkoper doen?
U als verkoper moet een ‘deugdelijk product’ leveren. Het product moet bijvoorbeeld aan bepaalde eis Lees meer
Kan koper zich terugtrekken na compromis?
Een koper kan zich onder bepaalde voorwaarden terugtrekken voor het compromis. Het is echter essenti Lees meer
Christophe Corkery
2025-08-20 14:46:28
Count answers
: 3
Als de verkoper zich terugtrekt, kan de koper mogelijk aanspraak maken op een vergoeding.
De verkoper heeft in principe geen recht om van de koop af te zien en terug te trekken.
Er geldt een uitzondering op indien er in de koopovereenkomst zelf een bedenktermijn voor de verkoper is opgenomen.
Rhea Lubowitz
2025-08-20 13:32:49
Count answers
: 4
Wanneer een verkoper zich terugtrekt uit een koopcontract, kunnen er juridische gevolgen zijn. In Nederland is een mondelinge overeenkomst niet voldoende; er moet een schriftelijk koopcontract zijn voordat de verkoop definitief is. Als de verkoper zich terugtrekt na het ondertekenen van het koopcontract, kan de koper juridische stappen ondernemen om de verkoop af te dwingen of om schadevergoeding te eisen.
Het is belangrijk om te weten dat er een wettelijke bedenktijd is van drie dagen na het ondertekenen van het koopcontract, waarin de verkoper zich zonder opgaaf van reden kan terugtrekken.
Als u zich in de situatie bevindt waarin een verkoper zich terugtrekt, is het belangrijk om kalm te blijven en de situatie te evalueren.
Neem contact op met uw makelaar of juridisch adviseur om te begrijpen wat uw opties zijn.
Zij kunnen u helpen bij het bepalen van de beste manier van handelen, of dat nu het onderhandelen over een nieuwe overeenkomst is of het overwegen van juridische stappen.
Het is ook nuttig om te begrijpen waarom de verkoper zich heeft teruggetrokken.
Soms kan een open gesprek leiden tot een oplossing die voor beide partijen werkt.
Als de verkoper zich terugtrekt vanwege persoonlijke redenen, kan het zijn dat er ruimte is voor onderhandeling of een alternatieve oplossing.
Lees ook
Welke wet beschermt de rechten van de consument?
De regels van het consumentenrecht zijn te vinden in diverse wetten, zoals het Burgerlijk Wetboek, d Lees meer
Karl Braun
2025-08-20 13:23:14
Count answers
: 4
De verkoper mag uw bod accepteren of afwijzen.
Is er nog geen schriftelijk contract?
Dan kan de verkoper de koop van het huis ook nog afzeggen.
U heeft dan meestal geen recht op een schadevergoeding.
Alleen in hele bijzondere situaties.
Maakt de verkoper van het kopen en verkopen van huizen zijn werk?
En verkoopt de verkoper om die reden het huis?
Dan is de verkoper een professionele verkoper.
Een professionele verkoper mag zich meestal niet meer terugtrekken.
Ook als er nog geen schriftelijk contract is.