Wat is een bewering van recht zonder feitelijke stoornis?
Een bewering van recht zonder feitelijke stoornis is een situatie waarin iemand een recht claimt zon Lees meer
Hoe kan ik de woningbouw aansprakelijk stellen voor gebreken aan mijn huurwoning?
Jamarcus Dare
2025-10-04 21:49:50
Count answers
: 9
Controleer eerst altijd wie verantwoordelijk is voor het gebrek.
De huurder is verantwoordelijk voor het dagelijkse onderhoud, ook wel het klein onderhoud genoemd.
De verhuurder is verantwoordelijk voor het grote onderhoud aan de huurwoning, zoals een lekkage, reparaties aan de buitenzijde van de woning, onderhoud van de cv-ketel, etc.
Als het gebrek is ontstaan door toedoen van de huurder, dan is de verhuurder niet aansprakelijk.
Is de verhuurder verantwoordelijk voor de schade aan de huurwoning dan meld de schade schriftelijk bij jouw verhuurder.
Doe je dit niet of te laat dan kan je aansprakelijk worden gesteld voor eventuele gevolgschade.
Als je een sociale huurwoning huurt is deze stap wel van toepassing, je kan namelijk hulp vragen bij de Huurcommissie.
Als je een sociale huurwoning huurt, maar de verhuurder doet niets na de huurverlaging of als u een woning in de vrije sector huurt, kan je een procedure starten bij de rechtbank.
Daar kan je als huurder naast huurverlaging ook vragen om de verhuurder te verplichten de gebreken te herstellen.
Marcella Boyer
2025-09-25 23:18:46
Count answers
: 9
Ga naar de rechter.
Of je nu en sociale huurwoning of een woning in de vrije sector huurt, uiteindelijk zou je naar de rechter kunnen stappen als jouw verhuurder weigert het gebrek te herstellen.
Je kunt de rechter verzoeken om huurverlaging en de verhuurder te verplichten het gebrek te herstellen.
Bij overlast kun je de rechter verzoeken om de verhuurder een boete op te leggen.
Lees ook
Wat is een feitelijke stoornis?
Uitgangspunt is dat geluidsoverlast een feitelijke stoornis is in het huurgenot, dat wordt veroorzaa Lees meer
Tatum Ratke
2025-09-19 02:47:08
Count answers
: 13
Heeft u schade veroorzaakt aan uw woning of kamer? Dan moet u zelf voor de reparatie daarvan zorgen.
Zijn er onderhoudsproblemen of gebreken aan de woning die uw verhuurder op zou moeten lossen? Meld dit dan aan uw verhuurder met een duidelijke brief.
U kunt hiervoor de modelbrief gebruiken.
Kost een reparatie u veel geld? En kunt u het niet zelf makkelijk uitvoeren? Dan moet uw verhuurder de reparatie alsnog betalen.
De Huurcommissie kan volgens de wet geen bindende uitspraak doen over gebreken in een vrijesectorwoning.
Onze uitspraak geldt daarom als advies.
Met dit advies kunt u in gesprek om het geschil samen met uw verhuurder op te lossen.
Als de Huurcommissie uitspraak mag doen tussen u en uw verhuurder, dan adviseren we alleen over huurverlaging als er (ernstige) gebreken zijn.
Abagail Dicki
2025-09-11 06:50:58
Count answers
: 16
Neem eerst contact op met uw verhuurder bij slecht onderhoud.
Meld slecht onderhoud eerst bij uw verhuurder.
Stuur een e-mail of schrijf een brief waarin u op een rij zet welke gebreken er zijn.
En waarin u uw verhuurder vraagt deze gebreken binnen 6 weken te repareren.
Bewaar zelf een kopie.
Is het probleem dringend?
Vraag dan uw verhuurder om spoed.
Repareert uw verhuurder de gebreken aan uw huurwoning niet?
Of reageert hij niet op uw e-mail of brief?
Bij ernstige gebreken kunt u de Huurcommissie inschakelen.
In de Gebrekencheck kunt u zien of het achterstallig onderhoud ernstig genoeg is om de Huurcommissie in te schakelen.
Slecht onderhoud aan uw woning?
Meld uw klacht ook bij uw gemeente.
Volgens de gemeente moet uw huurwoning voldoen aan het Bouwbesluit.
Is de gemeente het eens met uw klacht?
En voldoet de woning niet (meer) aan het Bouwbesluit?
Dan moet de verhuurder de woning repareren.
Burgemeester en Wethouders (B en W) sturen de verhuurder hierover een brief.
Dit heet ook wel een gemeentelijke aanschrijving.
Repareert de verhuurder de woning niet?
Dan laat de gemeente dat doen.
De kosten zijn dan voor de verhuurder.
Meer informatie?
Ga naar uw gemeente.
Vraag naar de dienst Bouw- en Woningtoezicht (of Bouwen en Wonen).
De rechter kan de verhuurder dwingen om het slechte onderhoud te repareren.
Doet de verhuurder dit niet?
Dan krijgt de verhuurder een boete van de rechter.
U kunt de rechter ook vragen het huurcontract aan te passen.
Doe dit binnen 6 maanden na de gebrekenbrief.
Voor advies gaat u naar het Juridisch Loket.
Wilt u het onderhoud of de reparaties zelf (laten) uitvoeren?
Dat kan op 2 manieren:
De rechter geeft u toestemming.
De kosten die u maakt zijn voor de verhuurder.
U doet het onderhoud of de reparaties zelf.
Op kosten van de verhuurder.
Dus zonder dat de rechter hier aan te pas komt.
Overleg dit wel eerst met de verhuurder.
U heeft uw klachten bij uw verhuurder gemeld.
Uw verhuurder krijgt 6 weken om te reageren.
Of om het slechte onderhoud aan te pakken.
Gebeurt er niks in die 6 weken?
Vraag dan de Huurcommissie om hulp.
Dat kan als u in een sociale huurwoning woont.
De Huurcommissie kan de verhuurder niet tot onderhoud dwingen.
Dat kunnen alleen de gemeente of de rechter (zie hierboven).
Maar de Huurcommissie kan wel de huur tijdelijk verlagen, tot de onderhoudsgebreken verholpen zijn.
Dat kan als u in een sociale huurwoning woont.
Lees meer over tijdelijke huurverlaging bij ernstige onderhoudsgebreken.
Lees ook
Wat is de waarheidsplicht van een advocaat?
In een gerechtelijke procedure zijn partijen verplicht de feiten die voor de beslissing van belang z Lees meer
Mag ik mijn huur inhouden als er gebreken aan mijn woning zijn?
U kunt als huurder uw huur niet zomaar inhouden als er gebreken aan uw woning zijn, hier zijn specif Lees meer
Daryl Stamm
2025-09-11 04:06:39
Count answers
: 15
Meld het gebrek zo snel mogelijk bij de verhuurder.
Heeft de huurwoning (ernstige) onderhoudsgebreken, dan moet je deze zo snel mogelijk schriftelijk melden bij de verhuurder.
Je kunt hiervoor gebruikmaken van onze voorbeeldbrief: Melden gebreken huurwoning.
Stuur foto’s of ander bewijs mee van het gebrek.
Meld je het gebruik niet bij de huurder?
Dan kan de verhuurder jou aansprakelijk stellen voor de schade die ontstaat omdat het onderhoudsgebrek niet op tijd is gerepareerd of opgelost.
De verhuurder is verplicht om het gebrek te verhelpen.
Doet de verhuurder niets aan het gebrek?
Vraag om huurverlaging bij de Huurcommissie.
Heeft de verhuurder het gebrek niet binnen zes weken na melding verholpen?
Dan kan je bij de Huurcommissie om een tijdelijke huurverlaging vragen.
Dit doe je door een procedure te starten.
Tijdens de procedure bij de Huurcommissie, vindt er een onderzoek in de woning plaats.
De Huurcommissie kijkt alleen naar gebreken genoemd bij de verhuurder.
Naar de rechter: Huur je een huurwoning in de vrije sector?
Of doet de verhuurder nog steeds niets aan het gebrek, zelfs niet na de huurverlaging van de Huurcommissie?
Dan kan je naar de kantonrechter gaan.
Heb je een conflict met de verhuurder over het gebrek?
Huurders in de sociale sector kunnen bij conflicten over gebreken terecht bij de Huurcommissie.
Je kunt digitaal via de website van de Huurcommissie een procedure starten.
Huurders in de vrije sector met een conflict moeten hiervoor naar de kantonrechter.
Of als verhuurder en huurder dat samen afspreken, ook naar de Huurcommissie.
Maximilian Bailey
2025-09-11 02:37:48
Count answers
: 10
Meld het gebrek zo snel mogelijk bij uw verhuurder.
Dit kan telefonisch, maar doe het ook schriftelijk.
Uw verhuurder moet het gebrek repareren of oplossen.
Doet uw verhuurder niets aan het gebrek en woont u in een sociale huurwoning of middenhuurwoning?
Dan krijgt u misschien huurverlaging via de Huurcommissie.
Doet de verhuurder nog steeds niets aan het gebrek, ook niet na de huurverlaging door de Huurcommissie?
Of huurt u een woning in de vrije sector?
Dan kunt u naar de rechter gaan.
Lees ook
Wat is een schadevergoeding voor een gebrek aan een huurwoning?
Een schadevergoeding voor een gebrek aan een huurwoning kan worden verkregen door de Huurcommissie o Lees meer
Kan ik een advocaat alles vertellen?
Je kunt en mag alles vertellen tegen je advocaat. Een advocaat is een vertrouwenspersoon. Een advoca Lees meer