Wat is een feitelijke stoornis?

Uitgangspunt is dat geluidsoverlast een feitelijke stoornis is in het huurgenot, dat wordt veroorzaakt door een derde. Dit wordt anders indien de verhuurder dusdanige bevoegdheden heeft tegenover de overlast veroorzakende derden dat kan worden gezegd dat de verhuurder mede bijdraagt aan de feitelijke stoornis. Hiervan kan bijvoorbeeld sprake zijn indien zowel de benadeelde als de veroorzaker huren van dezelfde verhuurder. Daarnaast kan aansprakelijkheid volgen uit het feit dat de verhuurder mede-eigenaar is van het gebouw en daardoor invloed kan uitoefenen op de VvE. Bij (geluids)overlast kan onder omstandigheden een verhuurder ook aansprakelijk zijn jegens zijn huurder indien hij nalaat zijn invloed adequaat uit te oefenen binnen de VvE.