Wat is een bewering van recht zonder feitelijke stoornis?
Een bewering van recht zonder feitelijke stoornis is een situatie waarin iemand een recht claimt zon Lees meer
Kan ik mijn huur opschorten wegens gebreken?
Georgette Monahan
2025-09-21 03:30:22
Count answers
: 20
Een huurder kan de huur opschorten als een verhuurder van woonruimte weigert om een gebrek te herstellen. Meestal is slechts gedeeltelijke opschorting van de huur toegelaten. Als de verhuurder het gebrek, na melding van de huurder, niet verhelpt dan kan de huurder de huur opschorten. Het opschorten van het betalen van de huur moet wel in verhouding staan tot de ernst van het gebrek. Het gedeelte van de huur dat wordt opgeschort, niet tijdig wordt voldaan, moet derhalve evenredig zijn aan het door het onherstelde gebrek gederfde woongenot. De huurder moet van te voren het verzoek bij de verhuurder hebben ingediend om het gebrek op te lossen. De verhuurder is verplicht om het gebrek te verhelpen als het een beperking van het woongenot oplevert.
Freddie Morissette
2025-09-11 07:03:17
Count answers
: 8
Allereerst dient er sprake te zijn van een gebrek aan het gehuurde, waarbij bedacht moet worden dat niet ieder gebrek een omstandigheid is die opschorting rechtvaardigt. Het moet dus gaan om een gebrek dat het gebruik van het gehuurde hindert. Alvorens bedragen in te houden moet de huurder een waarschuwing geven om de verhuurder in staat te stellen het gebrek te verhelpen. Is er sprake van een gebrek dat bewoning feitelijk onmogelijk maakt, dan is opschorting van de totale huur in afwachting van gehele of gedeeltelijke ontbinding van de huurovereenkomst op haar plaats. De huurder kan bij zeer ernstige gebreken de huur volledig opschorten, maar in de praktijk zijn weinig gevallen zo ernstig dat helemaal niet betalen op zijn plaats is. Zijn de gebreken van minder ernstige aard, dan moet de inhouding in overeenstemming zijn met de derving van huurgenot.
Lees ook
Wat is een feitelijke stoornis?
Uitgangspunt is dat geluidsoverlast een feitelijke stoornis is in het huurgenot, dat wordt veroorzaa Lees meer
Sylvia Lebsack
2025-09-11 05:30:20
Count answers
: 14
Als een bedrijfsruimte gebreken vertoont, dan mag de huurder in verhouding tot de ernst van het gebrek de huurbetalingen helemaal of gedeeltelijk opschorten. Als de huurder de betaling opschort wegens gebreken aan het gehuurde, dan moeten die gebreken voldoende ernstig zijn. De huurder van de bedrijfsruimte moet huur betalen en opschorting van de hele huurprijs is zelden tot nooit gerechtvaardigd. Meestal zal het gaan om de gedeeltelijke opschorting van de huur. Hoe ernstiger het gebrek, hoe hoger de huur is die kan worden opgeschort. Indien de verhuurder het gebrek herstelt, zal de opgeschorte huur alsnog moeten worden betaald.
Arjun Wolff
2025-09-11 03:41:44
Count answers
: 5
Ja, maar niet zomaar.
Als een huurwoning, bedrijfsruimte of kantoorruimte gebreken vertoont, mag de huurder in verhouding tot de ernst van het gebrek de huurbetalingen helemaal of gedeeltelijk opschorten.
Het is daarbij wel van belang om de verhuurder eerst op de hoogte te stellen van het gebrek.
De huurder mag dit pressiemiddel pas gebruiken als het opschorten van de betaling in voldoende nauw verband staat met een verplichting uit de huurovereenkomst die niet door de verhuurder wordt nagekomen.
Daarnaast moet de tekortkoming van de verhuurder de opschorting rechtvaardigen.
Met andere woorden: als de huurder de betaling opschort wegens gebreken aan het gehuurde, dan moeten die gebreken voldoende ernstig zijn.
Zodoende, dat de huurder daardoor ernstig in zijn huurgenot wordt geschaad.
Let op: opschorting van de gehele huurprijs is zelden tot nooit gerechtvaardigd.
Vaak zal het gaan om een gedeeltelijke opschorting van de huur.
De hoogte daarvan is afhankelijk van de ernst van de gebreken.
Lees ook
Wat is de waarheidsplicht van een advocaat?
In een gerechtelijke procedure zijn partijen verplicht de feiten die voor de beslissing van belang z Lees meer
Mag ik mijn huur inhouden als er gebreken aan mijn woning zijn?
U kunt als huurder uw huur niet zomaar inhouden als er gebreken aan uw woning zijn, hier zijn specif Lees meer
Nathen Orn
2025-09-11 03:06:22
Count answers
: 15
In artikel 7:207 lid 1 BW is bepaald dat een huurder in geval van vermindering van huurgenot ten gevolge van een gebrek een daaraan evenredige vermindering van de huurprijs kan vorderen.
De huurder moet een gerechtelijke procedure starten.
Als de huurder vervolgens door de verhuurder in rechte wordt aangesproken tot betaling van de huurachterstand, kan de huurder een tegenvordering instellen tot verlaging van de huur op de voet van artikel 7:207 BW.
Het opschorten van huurbetaling houdt in dat er slechts sprake is van ‘uitstel’ en niet van ‘afstel’.
Zodra de gebreken zijn opgeheven, moet de huurder alsnog de ingehouden huur betalen.
Om definitief verlost te worden van de betaling van de ingehouden huur moet altijd de rechter worden ingeschakeld.
Als de huurder dat niet op tijd doet, vervalt zijn recht om huurprijsvermindering te vorderen.
De vervaltermijn voor de vordering tot huurprijsvermindering bedraagt namelijk zes maanden na de dag waarop huurder van de gebreken kennis heeft gegeven aan de verhuurder.
Myrna Frami
2025-09-11 02:08:41
Count answers
: 7
In geval van aanwezigheid van gebreken is de huurder gerechtigd de huur gedeeltelijk op te schorten.
De huur opschorten bij gebreken mag met terugwerkende kracht tot op het moment waarop de verhuurder op de hoogte raakte van het gebrek.
Voorwaarde is dan wel dat opschorting alleen is toegestaan als het gaat om een ernstig gebrek.
Opschorting mag dus niet zomaar.
Daarnaast moet er in het algemeen voldoende samenhang zijn tussen de verplichting die wordt opgeschort door de huurder en de verplichting van de verhuurder.
Is er onvoldoende samenhang, dan mag de huur helemaal niet opschort worden.
Een huurder mag zich niet zomaar op een opschortingsrecht beroepen en stoppen met het betalen van huur.
Het opschorten van de huur terwijl hier geen recht tot is wordt aangemerkt als onrechtmatig.
Lees ook
Wat is een schadevergoeding voor een gebrek aan een huurwoning?
Een schadevergoeding voor een gebrek aan een huurwoning kan worden verkregen door de Huurcommissie o Lees meer
Kan ik een advocaat alles vertellen?
Je kunt en mag alles vertellen tegen je advocaat. Een advocaat is een vertrouwenspersoon. Een advoca Lees meer