Wat moet ik regelen voor de overdracht van mijn huis?
Financiering: zorg dat de financiering helemaal rond is en dat de koopsom volledig is betaald. Docu Lees meer
Hoe verloopt de overdracht van een huis?
Marty Sporer
2025-09-25 18:11:57
Count answers
: 11
De eigendom van een huis, appartement of van onroerend goed, gaat over van de verkoper op de koper door een notariële akte van levering, ook wel akte van levering genoemd.
Deze akte wordt door de notaris gemaakt en door partijen en de notaris ondertekend.
Een koper is vervolgens pas echt eigenaar van het huis, nadat de akte van levering is ingeschreven bij het kadaster.
Pas als uit het kadaster blijkt dat de inschrijving is gelukt, kan de verkoper via de notaris worden betaald.
De verkoper krijgt de koopsom, na aftrek van de aflossingen van eventuele hypothecaire leningen, zodra zeker is dat ook hij aan zijn verplichting heeft voldaan om een huis aan de koper te leveren vrij van bestaande hypotheken en/of beslagen.
Dit is meestal één of twee werkdagen na het passeren van de leveringsakte en de eventuele hypotheekakte.
Bij de betaling is de notaris gebonden aan wet- en regelgeving.
De notaris mag het geld overmaken naar een en/of-rekening als die rekening ook op naam staat van de verkoper.
De notaris mag het geld aan verkopers van een woning niet in een andere verhouding overmaken dan dat zij eigenaren waren.
Alleen als de bank bij de hypotheek eist dat de nota of de aflossing van een krediet uit de hypotheekgelden moet worden betaald, mag de notaris het geld aan hen betalen.
In sommige gevallen mag de notaris wél geld overmaken aan anderen.
De aflossing van een hypotheeklening aan de bank;
De rekeningen van de makelaar, de taxateur, de hypotheekadviseur bij de overdracht van een woning of het sluiten van een hypotheek;
De bijdragen van een appartement aan de Vereniging van Eigenaars;
en De vervallen aannemingstermijnen bij nieuwbouwwoningen aan de aannemer.
Troy Kohler
2025-09-20 19:30:51
Count answers
: 8
Je huis verandert officieel van eigenaar als jij en de koper de leveringsakte hebben getekend bij de notaris.
Voordat die laatste handtekening bij de notaris wordt gezet, maakt de koper nog een rondje door je huis of je alles volgens afspraak achterlaat.
In het koopcontract bepaal je samen met de koper een datum waarop aan de ontbindende voorwaarden moet worden voldaan, meestal minimaal zes weken na het tekenen van het voorlopige koopcontract.
Is dat allemaal gelukt?
Dan kan de woning officieel worden overgedragen.
Lees ook
Hoe wordt eigendom overgedragen?
De eigendom van een huis, appartement of van ander onroerend goed, gaat over van de verkoper op de k Lees meer
Hunter McKenzie
2025-09-11 10:59:17
Count answers
: 6
Voordat de overdracht plaatsvindt, wordt er eerst een koopcontract opgesteld tussen de koper en verkoper.
Op de dag van de overdracht komen de koper, verkoper en de notaris bij elkaar.
De notaris speelt een essentiële rol in dit proces door alle documenten zorgvuldig te controleren en te zorgen voor een juiste afhandeling van de transactie.
Dit omvat onder andere het opstellen en ondertekenen van de leverings- en hypotheekaktes.
De leveringsakte, die de overdracht van de eigendom bevestigt, wordt door alle partijen ondertekend.
Tijdens de overdracht wordt ook de hypotheekakte ondertekend, indien van toepassing.
De hypotheekakte legt de afspraken vast tussen de koper en de geldverstrekker, zoals het geleende bedrag, de rente en de aflossingsvoorwaarden.
Bij de overdracht zijn de koper, verkoper en de notaris aanwezig.
In sommige gevallen kan ook een makelaar of vertegenwoordiger van de geldverstrekker aanwezig zijn, maar dit is afhankelijk van de specifieke omstandigheden van de transactie.
Chadd Ward
2025-09-09 02:58:49
Count answers
: 3
De woning moet namelijk nog officieel worden overgedragen.
De notaris regelt alle juridische zaken rond de overdracht.
De notaris bewaakt de financiële kant van de overdracht.
De notaris stelt de akte voor u op.
Bij de overdracht tekent u de leveringsakte en de hypotheekakte.
De notaris zorgt ervoor dat een afschrift van de leveringsakte wordt ingeschreven in de openbare registers van het Kadaster.
Lees ook
Kan ik de datum van de sleuteloverdracht verplaatsen?
De transportdatum kan niet eerder worden vastgesteld dan nadat de bank groen licht heeft gegeven voo Lees meer
Hoe gaat eigendom over?
Eigendomsoverdracht is het officiële moment waarop de woning van de verkoper naar de koper gaat. De Lees meer
Jasmin Bauch
2025-08-27 06:40:39
Count answers
: 10
Bij de verkoop van een woning kiest en betaalt de koper meestal de notaris.
De notaris is de neutrale derde die de eigendomsoverdracht van de woning in goede banen leidt.
Hij doet onder andere onderzoek naar de koper en de verkoper.
Zo gaat hij hun identiteit na, bekijkt of de verkoper rechtmatig eigenaar is en of er geen beslag op de woning ligt.
Vlak voor de overdracht van een bestaande woning inspecteer je het huis nog een laatste keer.
Dit controleer je tijdens de laatste inspectieronde.
Noteer samen met de verkoper de meterstanden, check of al het sanitair naar behoren functioneert en of alle afgesproken zaken aanwezig zijn.
Als uit je laatste inspectieronde blijkt dat alles in orde is, ga je vervolgens met de verkoper naar de notaris.
Bij de notaris tekenen jullie als koper en verkoper gezamenlijk de transportakte.
De verkoper overhandigt je vervolgens de sleutels van de woning en daarmee is de overdracht een feit: je bent nu de juridische eigenaar.
Nu volgt alleen nog het tekenen van de hypotheekakte waarin de afspraken met de geldverstrekker vastliggen.
Fletcher Fay
2025-08-27 05:51:58
Count answers
: 7
De overdracht van een bestaande woning is een cruciale fase nadat het voorlopige koopcontract is ondertekend.
Dit markeert het moment waarop de eigendom officieel van handen wisselt.
Als eerste is er de woninginspectie, waarbij samen met de verkopende partij een grondige controle van de woning wordt uitgevoerd.
Als beide partijen akkoord zijn bij de woning inspectie volgt de overdracht bij de notaris.
Dit vindt plaats in aanwezigheid van zowel de koper als de verkoper.
Tijdens deze fase worden de leveringsakte en de hypotheekakte ondertekend.
De leveringsakte bekrachtigt de officiële overdracht van de woning aan de koper.
De hypotheekakte wordt alleen ondertekend indien er daadwerkelijk een hypotheek is afgesloten voor de financiering van de woning.
Door het ondertekenen van de hypotheekakte stemt u in met het gebruik van uw woning als onderpand, waardoor de notaris het betaalde bedrag aan de verkoper kan overmaken.
In het geval van een nieuwbouwwoning is er geen overdracht(sbelasting), maar wordt u officieel eigenaar bij oplevering.
Lees ook
Hoe bewijs je eigendom van een huis?
Als je het eigendomsbewijs van je huis per ongeluk kwijt bent en je het document nodig hebt, dan kan Lees meer
Erin Weissnat
2025-08-27 05:46:58
Count answers
: 12
Bij de overdracht komt wat papierwerk kijken, wat één dag tot een aantal weken bij de notaris kan duren.
Zodra het voorlopig koopcontract door de nieuwe koper is getekend kan de overdracht starten.
In de meeste gevallen zitten er maximaal 6 weken tussen de tijd dat koper en verkoper beiden hebben afgestemd.
Is de woning na de laatste inspectieronde goedgekeurd, dan kan de notaris het huis passeren.
Tijdens de overdracht van het huis moeten zowel de koper als de verkoper van het huis aanwezig zijn.
Het passeren van het huis zelf neemt maximaal 30 tot 60 minuten in beslag.