Hoe weet ik of ik mag bijbouwen?

Voor werken waarvoor een melding of een omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen nodig is, is in principe ook de medewerking van een architect verplicht. Vraag bij de gemeente na of de geplande werken vergunningsplichtig dan wel meldingsplichtig zijn. De gemeente kan u informeren over welke procedure van toepassing is voor uw aanvraag, tot welke overheid u de aanvraag moet richten en een eventuele dossiertaks verbonden aan het indienen van een aanvraag. Ga na of uw project voldoet aan de voorwaarden voor een melding. Als uw project niet aan al deze voorwaarden voldoet, is het vergunningsplichtig. Informeer dus altijd bij de gemeente.

Je mag normaal gesproken tot 4 meter diep uitbouwen in het achtererfgebied van de woning zonder vergunning. Landelijk geldt de volgende regel: je mag tot 4 meter diep uitbouwen zolang minstens 50% van het bebouwingsgebied onbebouwd blijft. De grootte van deze uitbreidingen is wettelijk beperkt om het oorspronkelijke karakter en uiterlijk van het huis te behouden. Volgens de richtlijnen van de Rijksoverheid, waaronder het Besluit bouwwerken leefomgeving, is de totaal mogelijke oppervlakte voor vergunningsvrij bouwen in 2025 150 m2. Je mag vergunningsvrij uitbouwen in het achtererfgebied, zolang de aanbouw aan de begane grond van het hoofdgebouw wordt gebouwd en een gebruiksfunctie heeft die bij de woning hoort. Je hebt normaal een omgevingsvergunning nodig voor een uitbouw aan de zijkant van de woning. Ook kun je niet vergunningsvrij uitbouwen bij een beschermde woning. In het Omgevingsplan van je gemeente, artikel 22.27 en 22.36, vind je de lokale richtlijnen die op jouw pand van toepassing zijn wanneer je vergunningsvrij vierkante meters wilt toevoegen aan de woning.