In welke gevallen mag een verhuurder een huurder uitzetten?

In de volgende gevallen mag de verhuurder de huur opzeggen: U loopt achter met betaling huur U betaalt al 1 of meer maanden geen huur. U geeft overlast in uw huurwoning Bijvoorbeeld geluidsoverlast. Verhuurder wil na periode weer terug in de woning (diplomatenclausule) U heeft een huurcontract met een diplomatenclausule. Dat betekent dat de verhuurder of een eerdere huurder na een periode weer terugkeert in zijn woning. En dat u er dan uit moet. Er zijn hierover duidelijke afspraken met u gemaakt in het huurcontract. Verhuurder heeft de woning zelf nodig De verhuurder heeft zelf de woning dringend nodig. Bijvoorbeeld na een scheiding. Verhuurder wil de woning verkopen Uw verhuurder wil de woning verkopen. Dit mag alleen onder strenge voorwaarden. De verhuurder heeft hierover afspraken met u gemaakt in het huurcontract. Er gelden een aantal voorwaarden: De verhuurder is een natuurlijk persoon; De verhuurder gaat trouwen of een geregistreerd partnerschap aan; De verhuurder verhuurt niet meer dan 1 woning; De verhuurder heeft minimaal 2 jaar voor de start van de huurovereenkomst zelf in de woning gewoond; De huur mag maar 1 keer om deze reden worden beëindigd. Is aan al deze voorwaarden voldaan? Dan mag na de afgesproken huurtermijn (van maximaal 2 jaar) de huur worden opgezegd om de woning te verkopen. U bent tegen wijziging huurcontract U bent het niet eens met veranderingen in het huurcontract. Bijvoorbeeld met een hogere huurprijs na groot onderhoud. De bestemming van uw woning is veranderd De gemeente staat in het omgevingsplan in de toekomst geen bewoning meer toe op de locatie van uw woning. U huurt een hospitawoning Na de proeftijd van 9 maanden geldt de normale huurbescherming. Uw verhuurder moet een wettelijke reden hebben om de huur op te zeggen. U heeft een doelgroepencontract Als u niet meer tot de doelgroep van de woning behoort, mag uw verhuurder de huur opzeggen. Verhuurder wil verhuren aan eigen ouders of kinderen Uw verhuurder wil de woning aan zijn ouders of kinderen verhuren. Hierover moeten wel afspraken staan in het huurcontract.

Een verhuurder kan een huurder uitzetten in de volgende gevallen: 1. De verhuurder of familie gaat er zelf wonen: de verhuurder, partner van de verhuurder of dichte familie van de verhuurder. 2. Grote vernieuwingswerken: - Als het contract is afgesloten voor 2019, kan de verhuurder het contract na 3 of 6 jaar opzeggen met een opzegtermijn van 6 maanden. - Als het contract is afgesloten in 2019 of later, kan de verhuurder het contract na 3 jaar opzeggen met een opzegtermijn van 6 maanden en moet uitleg geven waarom hij wil verbouwen; de kosten voor de vernieuwing moeten hoger zijn dan 3 jaar huur. 3. Zonder reden: - Na 3 jaar, met een opzegvergoeding van 9 maanden huur. - Na 6 jaar, met een opzegvergoeding van 6 maanden huur en een opzegtermijn van 6 maanden. Een verhuurder kan een huurder ook uitzetten als het contract voor 3 jaar of minder is en anders staat vermeld in het contract, maar standaard kunnen ze dat niet eerder doen.

Een verhuurder mag een huurder uitzetten met diens toestemming. Een verhuurder kan toestemming vragen aan de rechter als de huurder niet akkoord gaat met de opzegging. Bij hospitahuur mag de verhuurder het huurcontract opzeggen zonder reden tijdens de proeftijd van 9 maanden. Na de proeftijd moet de verhuurder een reden geven voor het opzeggen van het contract. De verhuurder moet de huurder minimaal 3 maanden van tevoren schriftelijk laten weten dat hij of zij de huur wil opzeggen. Als de verhuurder de huur opzegt vlak voor het einde van de proeftijd, duurt het huurcontract door de opzegtermijn een jaar. Een tijdelijk huurcontract voor een kamer stopt op de einddatum, maar de verhuurder kan alleen een tijdelijk contract geven in sommige situaties. De verhuurder moet de huurder op tijd en op de goede manier herinneren aan de einddatum van het contract, anders verandert het tijdelijke contract automatisch in een vast huurcontract. De verhuurder mag de huur opzeggen als er een gegronde reden voor is en de rechter toestemming geeft. De verhuurder kan de huur opzeggen na de proeftijd van 9 maanden als hij of zij een gegronde reden heeft.

Een verhuurder mag een huurder uitzetten als de huurder zijn verplichtingen niet nakomt, zoals het niet betalen van de huur of het niet goed onderhouden van de woning. Bij het uitblijven van het huurgeld, kan de verhuurder naar de vrederechter stappen om de huurder uit te zetten. Andere redenen voor een uithuiszetting zijn: foute informatie verlenen bij het ondertekenen van het huurcontract, ongeoorloofde onderverhuur, ongeoorloofde overdracht van het huurcontract, inbreuk op de bestemming van het huurcontract, verstoring van de buurt, werkzaamheden uitvoeren zonder toestemming van de verhuurder en gebruik van de woning voor een illegale praktijk. Een verhuurder kan ook de huurovereenkomst opzeggen zonder een specifieke reden na 3 of 6 jaar huren, maar hier is wel een vergoeding aan verbonden. Een verhuurder kan de huurovereenkomst ook opzeggen om zelf in het pand te wonen of om familieleden er te laten intrekken, of als er ingrijpende verbouwingen of renovatiewerken gepland zijn.