Wat is het weigeringsrecht bij verkoop?
Het recht van eerste weigering is een recht op grond waarvan een persoon een koopovereenkomst kan sl Lees meer
Btw op vastgoed
Elsie Abernathy
2025-10-16 20:46:49
Count answers
: 4
De levering van onroerende zaken is - in de basis - vrijgesteld van BTW.
Dit is anders als de onroerende zaak niet langer dan 2 jaar geleden in gebruik is genomen.
Soms is het fiscaal voordelig om ervoor te kiezen om de onroerende zaak met BTW te leveren.
Bij een levering met BTW is veelal geen overdrachtsbelasting verschuldigd.
Als er door de koper BTW is betaald bij de aankoop van een onroerende zaak, dan kan de BTW worden verrekend als het gebouw wordt gebruikt voor een BTW-belaste prestatie, dit voor tenminste 90%.
Er moet dan een verzoek tot belaste levering worden gedaan.
Soms mag ook bij een gebruik van 70% - 90% voor een belaste levering worden besloten.
Vervolgens gaat een zogenaamde herzieningstermijn lopen, deze duurt 9 jaar vanaf het moment dat het gebouw is gekocht.
Bij verkoop van het gebouw in die 9 jaar moet de verrekende BTW wellicht worden herzien.
Shirley Toy
2025-10-08 20:46:11
Count answers
: 13
De verkoop en verhuur van onroerend goed is vrijgesteld van btw-heffing, maar die hoofdregel gaat niet altijd op.
Ondanks dat btw-vrijstelling hier de hoofdregel is, zijn er talloze uitzonderingen waardoor toch btw-heffing plaatsvindt bij verhuur of levering van onroerend goed.
De levering van een bouwterrein is altijd belast met btw.
In het geval dat aftrek van voorbelasting is genoten dient deze btw gecorrigeerd te worden bij wijziging in het gebruik van het onroerend goed.
Bijkomende diensten zijn geen doel op zich maar een middel om de hoofddienst (verhuur van onroerend goed) zo aantrekkelijk mogelijk te maken, beschouwd vanuit het oogpunt van de modale consument.
Btw-belaste huur
Btw-vrijgestelde huur
Levering onder algemeenheid van goederen
Leegstand en recht op aftrek van voorbelasting
Herzien van het recht op aftrek van voorbelasting
Plaats van dienst, voor diensten ten aanzien van onroerend goed, is daar waar het onroerend goed is gelegen.
Lees ook
Hoe lang is een verkoper aansprakelijk voor verborgen gebreken?
De vorige eigenaar kan bijvoorbeeld aanbieden om de reparaties uit te voeren of de herstelkosten te Lees meer
Florencio O'Reilly
2025-10-06 02:39:47
Count answers
: 17
Op de aankoop van een nieuwe woning betaalt u 21% btw.
Een woning wordt als nieuw beschouwd tot en met 31 december van het tweede jaar dat volgt op het jaar van de eerste ingebruikname van de woning.
Op de bijhorende bouwgrond die u samen met de woning aankoopt, moet u ook 21% btw betalen als de volgende 3 voorwaarden samen vervuld zijn.
Als aan deze voorwaarden niet voldaan is, of wanneer u alleen een bouwgrond koopt, betaalt u registratierechten.
Voor de berekening van de registratierechten is het mogelijk dat de waarde van de bouwgrond plus kosten zoals de commissie van de vastgoedmakelaar worden in rekening gebracht.
Fernando Bashirian
2025-09-25 19:51:29
Count answers
: 8
De btw bij verkoop van onroerend goed is in de meeste gevallen vrijgesteld van btw, maar er zijn uitzonderingen. Leveranciers rekenen btw op nieuwbouw of bouwterreinen, en bedrijven kunnen de betaalde btw aftrekken als zij het onroerend goed gebruiken voor btw-belaste activiteiten. Bij de verkoop van bestaande onroerende zaken geldt doorgaans een btw-vrijstelling, tenzij de verkoop binnen twee jaar na de eerste ingebruikname plaatsvindt. Als onroerende zaken langer dan twee jaar in gebruik zijn, kunnen verkoper en koper onder voorwaarden kiezen voor een belaste levering. Beide partijen moeten deze keuze expliciet en schriftelijk vastleggen. De btw bij verhuur van onroerend goed is vrijgesteld, maar er zijn uitzonderingen: als verhuurder en huurder gezamenlijk kiezen voor belaste verhuur, en de huurder het pand gebruikt voor btw-belaste activiteiten, dan wordt er btw geheven over de huur. In dat geval heeft de verhuurder recht op btw-aftrek voor de aan het pand gerelateerde kosten.
Lees ook
Kan je een verkoop annuleren?
Bij een niet CBW-erkende meubelzaak kan deze je verplichten om het bestelde product af te nemen. Ann Lees meer
Wat als de koper zich terugtrekt?
De koper van je huis heeft volgens de wet drie dagen bedenktijd. Bovendien is het mogelijk om in het Lees meer
Patience Mosciski
2025-09-15 16:27:45
Count answers
: 12
Een tuinaannemer vraagt aan zijn personeelslid om zijn loods of magazijn te schilderen, deze werken worden beschouwd als normale onderhoudswerken, bijgevolg zal hierop geen Btw verschuldigd zijn. Een tuinaannemer vraagt aan zijn personeelslid om het gras af te rijden van zijn privéwoonst, deze werken worden niet aanzien als normale onderhoudswerken, bijgevolg zal hierop Btw verschuldigd zijn. De verhuur van magazijnen en de verhuur van kantoren met sociaal secretariaat en onthaalwerken zijn wel onderworpen aan Btw. Vanaf 1 januari 2019 geldt een optioneel Btw-stelsel voor de verhuur van “nieuwe gebouwen” of “fundamentele vernieuwbouw” die gebouwd zijn vanaf 1 oktober 2018. Mits wederzijdse toestemming om het gebouw te verhuren met toepassing van het Btw-stelsel, zal dit onroerend goed onderworpen worden aan een nieuwe herzieningstermijn van 25 jaar. In het kader van de nieuwe reglementering dient in sommige gevallen de herzieningstermijn verlengd te worden van 15 jaar naar 25 jaar.