Wat is het weigeringsrecht bij verkoop?
Het recht van eerste weigering is een recht op grond waarvan een persoon een koopovereenkomst kan sl Lees meer
Wat als de koper zich terugtrekt?
Rosemarie Wisozk
2025-08-12 17:59:40
Count answers
: 1
Als de koper zich na de overeenkomst, maar vóór de overdracht, terugtrekt, dan is de situatie complexer dan je denkt en hangt sterk af van verschillende factoren.
De wettelijke bedenktijd biedt de koper de mogelijkheid om de overeenkomst binnen een bepaalde periode zonder opgaaf van reden te ontbinden.
De koper heeft dan recht op volledige terugbetaling van het betaalde bedrag.
Als de koper zich buiten de wettelijke bedenktijd terugtrekt, dan gelden andere regels.
De gevolgen zijn sterk afhankelijk van de specifieke overeenkomst.
In veel gevallen is er sprake van een overeenkomst met wederzijdse verbintenissen.
Sabrina Zulauf
2025-08-04 23:52:15
Count answers
: 2
Neem contact op met de verkoper om de situatie te bespreken. Het kan zijn dat er miscommunicatie is of dat er een oplossing te vinden is. Als de verkoper onterecht terugtrekt, kun je overwegen juridische stappen te ondernemen. Dit kan inhouden: Schriftelijke aanmaning: Stuur een formele brief waarin je de verkoper verzoekt de voorwaarden van de overeenkomst na te komen. Schadevergoeding: Als je schade hebt geleden door de terugtrekking, kan je mogelijk een schadevergoeding eisen. Rechtszaak: In het uiterste geval kun je overwegen om naar de rechter te stappen om nakoming van de overeenkomst te eisen.
Lees ook
Hoe lang is een verkoper aansprakelijk voor verborgen gebreken?
De vorige eigenaar kan bijvoorbeeld aanbieden om de reparaties uit te voeren of de herstelkosten te Lees meer
Jan Kuhn
2025-08-04 19:26:54
Count answers
: 3
Als de verkoper en/of koper beiden een particulier zijn (geen bedrijf) en er is nog geen getekende koopovereenkomst, dan is de verkoper niet schadeplichtig.
De kosten die koper heeft gehad aan bijvoorbeeld een taxatierapport en een bouwkundige keuring hoeven niet door verkoper betaald te worden.
Ben jij zo’n gedupeerde?
Dan is het advies wel om te proberen deze kosten te verhalen.
Daarnaast zou het gewoonweg heel netjes zijn als de verkoper dit doet.
Is dat niet een beetje oneerlijk?
Dit is wat de wet daarover zegt: de verkoper mag zich simpelweg altijd terugtrekken als er nog geen koopovereenkomst is getekend.
En de koper behoort dit te weten.
Dus alle kosten die de koper maakt zonder dat er al een koopovereenkomst is getekend zijn voor eigen risico van koper.
Er is namelijk altijd een kans dat de verkoper zich terugtrekt.
Annalise Boehm
2025-07-23 21:04:21
Count answers
: 4
Er kunnen echter ook situaties zijn waarin het afzien van de koop wél gevolgen heeft. Bijvoorbeeld wanneer pas na de daarvoor gestelde termijn een beroep gedaan wordt op een ontbindende voorwaarde of wanneer de leveringsakte door de koper niet getekend wordt. Ook kan het zo zijn dat de koper de koopsom niet voldoet. Indien de koper aantoonbaar in gebreke blijft dient deze de boete te betalen die in het koopcontract is opgenomen. Deze boete betreft meestal 10 procent van de koopsom en vaak moet de koper voor dit bedrag vooraf een bankgarantie of waarborgsom afgegeven. Indien de koper in gebreke blijft krijgt hij dit geld niet retour, waardoor de boete is voldaan. Ook wanneer er geen waarborgsom of bankgarantie is afgegeven dient een koper die zonder geldige reden van de koop afziet de afgesproken boete te betalen aan de verkoper van het huis. Om de boete opeisbaar te maken is het altijd belangrijk om de koper formeel in gebreke te stellen. Volg hiervoor de in het koopcontract gemaakte afspraken en stel daarbij de in het koopcontract genoemde termijn waarbinnen de koper alsnog aan zijn verplichtingen kan voldoen.
Lees ook
Kan je een verkoop annuleren?
Bij een niet CBW-erkende meubelzaak kan deze je verplichten om het bestelde product af te nemen. Ann Lees meer
Zoie Shanahan
2025-07-23 20:17:29
Count answers
: 2
De koper van je huis heeft volgens de wet drie dagen bedenktijd. Bovendien is het mogelijk om in het koopcontract een langere bedenktijd af te spreken. Binnen deze bedenktijd kan de koper zonder opgaaf van reden af zien van de koop, zonder dat dit gevolgen heeft.
De koper doet een beroep op de ontbindende voorwaarden. In het koopcontract kunnen verschillende ontbindende voorwaarden worden opgenomen. Het is wel altijd slim om aan die voorwaarden een termijn te verbinden. Binnen de in het koopcontract gestelde termijn kan de koper op basis van de daarin opgenomen ontbindende voorwaarden afzien van de koop.
Hoewel het in de praktijk relatief weinig voorkomt dat een koper afziet van de koop en zich terugtrekt is het toch uitermate vervelend enstressvol als uitgerekend jij degene bent die dit overkomt. Gelukkig is er een mogelijkheid om de woning alsnog snel te verkopen. Schakel Directhuisverkopen.com in. Om te beginnen zal een makelaar een taxatie uitvoeren. Aan de hand van deze taxatie ontvang je binnen 2 dagen een bod dat tussen de 75% en 85% van de marktwaarde van het huis zal liggen. Hiermee ben je direct vrijgesteld van de vaste lasten en worden er geen makelaars-, courtage-, en/of notariskosten in rekening gebracht.
Kiana Steuber
2025-07-23 19:54:51
Count answers
: 3
Als de koper zich terugtrekt na het ondertekenen van een koopcontract, kan dit juridische gevolgen hebben. Het koopcontract is een bindende overeenkomst, en het niet nakomen ervan kan leiden tot een boete of schadevergoeding. De verkoper heeft het recht om de koper aansprakelijk te stellen voor eventuele verliezen die voortvloeien uit de mislukte verkoop.
In Nederland is er vaak een bedenktijd van drie dagen na het ondertekenen van het koopcontract. Binnen deze periode kan de koper zonder opgaaf van reden afzien van de aankoop. Na deze bedenktijd kan het lastiger worden om het contract te ontbinden zonder financiële gevolgen.
Als de koper zich na de bedenktijd terugtrekt, kan de verkoper juridische stappen ondernemen. Dit kan variëren van het eisen van een boete tot het afdwingen van de verkoop via de rechter.
Larry Metz
2025-07-23 17:46:42
Count answers
: 3
Wanneer een koper zich terugtrekt uit een koopovereenkomst, zijn er vaak juridische gevolgen.
In Nederland is het gebruikelijk dat er een boeteclausule in het koopcontract is opgenomen.
Dit betekent dat de koper een boete moet betalen als hij zich zonder geldige reden terugtrekt.
Deze boete bedraagt meestal 10% van de koopprijs.
Daarnaast kan de verkoper ervoor kiezen om juridische stappen te ondernemen om de koper te dwingen de koop te voltooien.
Dit kan echter een langdurig en kostbaar proces zijn, en het is niet altijd gegarandeerd dat de verkoper in het gelijk wordt gesteld.
Ariane King
2025-07-23 15:49:50
Count answers
: 4
De koper kan om bepaalde redenen zonder meer afzien van de koop.
Maar kan de overdracht van de woning niet doorgaan omdat hij bijvoorbeeld niet heeft betaald, dan kan de verkoper hem 'in gebreke stellen' en een boete opeisen.
Er zijn drie hoofdredenen waarom de koop niet door kan gaan:
De koper maakt gebruik van zijn bedenktijd;
De koper maakt gebruik van de ontbindende voorwaarden in het koopcontract;
De koper blijft in gebreke.
De koper blijft in gebreke als de levering (overdracht) van de woning door zijn toedoen niet kan doorgaan, bijvoorbeeld omdat hij de koopsom niet betaalt of omdat hij niet komt opdagen als de leveringsakte getekend moet worden.
Als verkoper heeft u dan vaak wel recht op een vergoeding.
Want als de koper (aantoonbaar!) in gebreke blijft, dan moet hij u een boete betalen.
Tenminste, als u dat in het koopcontract hebt afgesproken.
Die boete is bijna altijd 10 procent van de koopsom.
Daarom staat meestal in het koopcontract dat de koper een waarborgsom moet betalen of een bankgarantie moet afgeven van tien procent van de koopsom.
Als de koper gebruik maakt van zijn bedenktijd of de ontbindende voorwaarden, dan krijgt hij zijn geld gewoon terug (of de bankgarantie wordt beëindigd).
Blijft hij in gebreke, dan moet hij vaak een boete betalen.
Die boete is meestal even groot als het bedrag van de waarborgsom.
De koper raakt zijn geld dus kwijt.
Als hij geen waarborgsom heeft betaald of een bankgarantie heeft afgegeven, kan hij gedwongen worden om alsnog te betalen.
Stel dat de koper de koopsom of de waarborgsom op de afgesproken datum niet heeft betaald.
Dan moet u als verkoper hem formeel ‘in gebreke stellen’.
In het koopcontract staat welke afspraken u hierover heeft gemaakt.
Meestal staat erin dat u de koper een brief moet sturen waarin u hem erop wijst dat hij in gebreke blijft.
Hij krijgt dan nog een termijn (vaak acht dagen) om alsnog aan zijn verplichtingen te voldoen.
Doet hij dat niet, dan ‘raakt hij in verzuim’.
Meestal kunt u dan de boete opeisen.
De notaris kan u hierbij van dienst zijn.