Wat is het weigeringsrecht bij verkoop?
Het recht van eerste weigering is een recht op grond waarvan een persoon een koopovereenkomst kan sl Lees meer
Bank veiling blokkering
Verla Haag
2025-11-24 03:43:55
Count answers
: 11
Het huis wordt dan geveild en verkocht aan de hoogste bieder.
De bank heeft het recht van 'parate executie'.
Dat betekent dat de bank zonder tussenkomst van de rechter jouw huis kan verkopen.
De executieverkoop is een laatste redmiddel
Als jij de hypotheek niet meer kunt betalen gaat de bank eerst in gesprek en kijkt naar een mogelijke betalingsregeling of andere oplossingen om betalingsachterstanden in te lopen.
Lukt dat niet, dan kan de bank over gaan tot een executieverkoop.
Met verkoopopbrengst wordt de hypotheek afbetaald.
Kayden Langosh
2025-11-18 18:40:24
Count answers
: 10
De bank mag haar veiling bevoegdheid niet zo uitoefenen dat zij daarbij vermijdbaar nadeel berokkend voor de woningeigenaar.
Ook tijdens het executietraject moet de bank rekening houden met de belangen van de eigenaar.
Die belangen komen er op neer dat een woningeigenaar geen nadeel zou moeten ondervinden die zou kunnen worden vermeden.
De handelwijze van de bank moet dus ook rekening houden met de belangen van de eigenaar.
De rechtbank verweet de bank ook dat niet was ingezet op een onderhandse verkoop, met in de regel een veel hogere opbrengst.
De bank had volgens de rechtbank onvoldoende concreet uitgelegd waarom niet voor die optie werd gekozen.
Onder meer dit maakte volgens de rechtbank dat de bank bij het executeren van het woonhuis haar zorgplicht tegenover de eigenaar had geschonden.
Die schending zit vooral in het door de bank als executant aan zichzelf als koper gunnen van het woonhuis, terwijl het bod voor een ander doel was uitgebracht.
Lees ook
Hoe lang is een verkoper aansprakelijk voor verborgen gebreken?
De vorige eigenaar kan bijvoorbeeld aanbieden om de reparaties uit te voeren of de herstelkosten te Lees meer
Cassandre Schoen
2025-11-13 09:26:16
Count answers
: 12
De bank is vervolgens overgegaan tot veiling van het woonhuis.
Op deze veiling heeft de bank, om de biedingen op gang te brengen, een openingsbod uitgebracht van € 450.000,00.
De bank heeft vervolgens vier maanden na de veiling via een makelaar het huis verkocht voor € 750.000,00.
De bank had gezien haar zorgplicht 1) het woonhuis niet had mogen gunnen aan zichzelf als koper voor deze prijs en zij opnieuw een veiling had moeten uitschrijven.
Of 2) de verplichting op zich had moeten nemen, nu zij het woonhuis wél aan zichzelf gunde, om de meerwaarde bij de latere verkoop in mindering op de schuld van de klanten te brengen.
De rechtbank oordeelt dat de bank alsnog de € 300.000,00 die zij heeft ontvangen uit de onderhandse verkoop in mindering moet brengen op de restantvordering.
Dereck Marvin
2025-11-04 20:53:14
Count answers
: 6
De bank heeft het recht van parate executie om uw huis openbaar te veilen.
De bank mag dit niet zomaar doen.
De bank is verplicht om de maatschappelijk zorgvuldigheid in acht te nemen voordat er tot executieverkoop van uw huis kan worden overgegaan.
De bank dient bij een hypotheekachterstand eerst met u contact op te nemen om een redelijke betalingsregeling af te spreken.
Kunt u niks betalen, of komt u de betalingsregeling met de bank niet na, dan dient de bank u de mogelijkheid te bieden om de woning zelf via een makelaar te verkopen.
Wanneer u weigert om dit te doen, dan moet de bank u vragen om een notariële volmacht voor de bank te tekenen.
Met uw volmacht kan de bank uw woning onderhands via een makelaar verkopen.
Werkt u daar ook niet aan mee, dan mag de bank in beginsel haar recht van parate executie uitoefenen en uw woning via een notaris op de openbare veiling verkopen.
Lees ook
Kan je een verkoop annuleren?
Bij een niet CBW-erkende meubelzaak kan deze je verplichten om het bestelde product af te nemen. Ann Lees meer
Wat als de koper zich terugtrekt?
De koper van je huis heeft volgens de wet drie dagen bedenktijd. Bovendien is het mogelijk om in het Lees meer
Eldred Towne
2025-10-25 16:25:10
Count answers
: 10
Dankzij een Europese Richtlijn schrijft de wet voor dat de bank eerst twee maanden moet wachten voordat de veilingprocedure kan worden opgestart.
Ook moet de bank de klant persoonlijk uitnodigen voor overleg over de betalingsachterstand.
Van banken wordt verwacht oog te hebben – en daarnaar te handelen – voor de aanzienlijke gevolgen die een gedwongen verkoop voor consumenten kan hebben.
Volgens een leidraad van de AFM uit 2013 is het inzetten van een incassobureau of deurwaarder pas aan de orde als blijkt dat de klant niet meewerkt.
Banken moeten al het mogelijke doen om gedwongen verkoop te voorkomen.