Kan je vastgoed kopen met een vennootschap?
Ja, het is mogelijk om vastgoed te kopen met een vennootschap, maar het is een complexe zaak die zor Lees meer
Wat zijn de voordelen van een vastgoedvennootschap?
Mossie Kilback
2025-10-25 18:50:54
Count answers
: 10
Het oprichten van een patrimoniumvennootschap biedt voordelen.
Het leidt tot een aanzienlijke belastingbesparing en ze maakt het mogelijk om het familievermogen te beheren en te behouden.
Je kan bij een patrimoniumvennootschap je interesten op een hypothecaire lening volledig aftrekken.
Ook andere kosten komen fiscaal in aanmerking (verzekeringen, onderhoudskosten, registratierechten).
Je kan de woning volledig afschrijven;
Voordeel is dat je die aandelen kan schenken aan je erfgenamen (om zo hoge successierechten te vermijden).
Dan geniet je van het voordelig ‘vlak’ tarief van 3%.
Edd Reinger
2025-10-13 04:52:33
Count answers
: 13
Wanneer u een substantieel vastgoedvermogen hebt, stelselmatig investeert in onroerend goed, … dan zult u al snel voordeel halen uit een patrimoniumvennootschap.
Wanneer u de verkregen verkoopprijs opnieuw wenst te investeren in onroerend goed kan het stelsel van de gespreide taxatie een interessante hefboom betekenen.
Wenst u een successieplanning op te zetten en hebben één of meerdere kinderen interesse in de patrimoniumvennootschap, dan kunt u de aandelen schenken.
Het gaat immers om een schenking van aandelen van de vennootschap (inclusief onroerende goederen) die in principe onderhevig is aan 3% schenkbelasting ongeacht de waarde van de vennootschap.
Doorgaans zult u aan het verkopen van de aandelen van de patrimoniumvennootschap meer overhouden dan wanneer de vennootschap het onroerend goed zou verkopen en u de vennootschap vervolgens zou liquideren.
Lees ook
Wat is een vastgoed vennootschap?
Een vastgoed vennootschap is een ondernemingsvorm waarin vastgoed wordt beheerd en gefinancierd. De Lees meer
Stephan Boyer
2025-10-13 04:45:48
Count answers
: 12
Via een patrimoniumvennootschap kan de je aankoopprijs van het vastgoed afschrijven en de interesten op een eventuele lening fiscaal aftrekken.
Ook alle kosten en taksen die voortvloeien uit het onderhouden van dit vastgoed, brandverzekering, onroerende voorheffing, registratierechten, … – zijn aftrekbaar.
Je vermijdt schenkings- en successierechten
Met een patrimoniumvennootschap vermijdt je schenkings- en successierechten.
Je behoudt de volledige controle
De structuur ervan garandeert namelijk een optimaal controlemechanisme voor het beheer en behoud van een familievermogen.
Gust Kerluke
2025-10-13 01:05:49
Count answers
: 13
Als verkoper van een vastgoedvennootschap zijn er aanzienlijke fiscale voordelen.
De verkoper kan een deel van zijn aandelen of de hele onderneming verkopen.
Uit fiscaal oogpunt wordt de verkoper van een vastgoedvennootschap niet op dezelfde wijze belast op de meerwaarde bij de verkoop van zijn aandelen als bij de verkoop van een onroerend goed.
De meerwaarde die wordt gerealiseerd bij de verkoop van een gebouw in een vennootschap is niet belastbaar voor de natuurlijke persoon die zijn aandelen heeft verkocht.
Een vastgoedvennootschap kopen, houdt ook voordelen in voor de koper.
De administratieve procedures zijn immers niet dezelfde als bij de aankoop van een onroerend goed.
De registratierechten zijn verplicht bij de aankoop van een onroerend goed.
Met dit bedrag moet dus rekening worden gehouden in het budget van een vastgoedinvesteerder.
Bij de aankoop van een vastgoedvennootschap verwerft de koper aandelen.
Die zijn niet onderworpen aan registratierechten.
En er zijn geen notariskosten.
Lees ook
Wat is de minimale aanbetaling voor een commercieel pand?
Bij traditionele banken heeft u minimaal 30-40% eigen inbreng nodig. Bij een commercieel pand van € Lees meer
Hoeveel registratierechten moet ik betalen voor een tweede eigendom?
Voor de aankoop van een woning spreken we over het verkooprecht, wat in de volksmond ook wel het reg Lees meer