Wat zijn mijn rechten en plichten als verhuurder?

Groot onderhoud is voor rekening van de verhuurder. Voorbeelden zijn buitenschilderwerk en een nieuwe cv-ketel. Onderhoud huurwoning Rekening huurder Rekening verhuurder Schilderwerk Witten van binnenmuren en plafonds Schilderen van binnen houtwerk Behangen van binnenmuren Buitenschilderwerk Voorbereidende werkzaamheden voor het schilderwerk Plamuren Opvullen van gaatjes, butsen Dichten van kleine krimpscheuren Kleine werkzaamheden Vastzetten van: trapleuningen deurknoppen drempels elektrische schakelaars stopcontactdozen deurbellen vloerroosters plafondroosters sleutels van sloten (binnen en buiten) Onderdelen en bestanddelen woning Vernieuwing van: leertjes voor de kraan onderdelen van kranen deurknoppen sloten hang-en-sluitwerk vloerroosters plafondroosters sleutels van sloten (binnen en buiten) garnituur voor douche en toilet garnituur wc elektrische schakelaars stopcontactdozen deurbellen kabelaansluitingen telefoonaansluitingen computeraansluitingen onderdelen van datanetwerken Scharnieren, sloten, kranen etc. Oliën, smeren of ontkalken van beweegbare onderdelen Grote reparaties, vernieuwing Bevriezen van kranen Bevriezen van kranen voorkomen Lampen Nieuwe lampen (peertjes, spotjes, tl-buizen e.d.) in verlichting in/aan: ruimte voor bewoners samen, zoals hal, trapportaal buitenkant van de woning Vervanging van lamparmaturen (verlichtingsconstructies) in gemeenschappelijke ruimten en aan de buitenzijde van de woonruimte Ruiten en ingebouwde spiegels Beschadigde en kapotte ruiten vernieuwen en spiegels Technische installaties binnen de woning Ontluchten en bijvullen van cv-installatie Opnieuw starten van de cv-installatie na uitval Vernieuwen van filters Schoonhouden van roosters Reparaties, controle, vernieuwing Tochtwering Vastmaken en onderhouden van materiaal tegen tocht Onderdelen buiten de woning Onder andere vernieuwing van onderdelen van brievenbus, buitenlamp, carport, vlaggenstokhouder Vernieuwing bij slijtage Tuinen, terreinen, opritten en afscheidingen Tuin maken. Als er voor het eerst iemand in de woning gaat wonen Onderhoud aan: tuin, terrein opritten schutting, heg of muur Als er voor het eerst iemand in de woning gaat wonen: Maken van opritten Toegangspaden eenvoudige afscheiding met de buren. Grote reparaties en vernieuwing Schoorstenen, afvoer- en ventilatiekanalen Schoonmaken, vegen en ontstoppen als de huurder er bij kan Grote reparaties, vernieuwing Riool Schoonhouden en ontstoppen van het binnenriool. Tot het aansluitpunt vanuit de woning op het gemeenteriool Vuilstortkoker. Vuilniscontainerruimte Schoonhouden en zo nodig ontstoppen van de vuilstortkoker. Schoonhouden van de vuilniscontainerruimte. In beide gevallen voor zover voor de huurder bereikbaar Reparaties Woning Schoonhouden Ruiten, kozijnen, deurposten, geverfde houtwerk en andere geverfde onderdelen Wassen en schoonhouden van: binnen en buitenkant van de ruiten kozijnen deurposten geverfd houtwerk en andere geverfde onderdelen. Ongedierte Verwijderen van vlooien, mieren, wespen, luizen Verwijderen van kakkerlakken, faraomieren, boktorren en houtwormen Goten en regenafvoeren Regelmatig schoonhouden. Voor zover voor huurder bereikbaar Vernieuwing en reparaties Rondslingerend afval Regelmatig verwijderen Graffiti Verwijderen graffiti. Behalve: als de kosten te hoog zijn als de huurder er niet bij kan. Zink- en beerputten en septictanks Zink- en beerputten leegmaken. En septictanks Besluit kleine herstellingen De regels voor klein onderhoud staan in het Besluit kleine herstellingen. Vraag huurverlaging aan Meld slecht onderhoud bij uw verhuurder en vraag hem om dit binnen een redelijke termijn te repareren. Repareert uw verhuurder het probleem nog niet? Dan kunt u het gebrek zelf (laten) verhelpen en de daarvoor gemaakte kosten op uw verhuurder verhalen als deze redelijk zijn en daadwerkelijk voor rekening van de verhuurder komen. Ook kunt u dan naar de Huurcommissie of de kantonrechter stappen. De Huurcommissie verlaagt de huur alleen als de onderhoudsgebreken ernstig genoeg zijn. U kunt de Gebrekencheck van de Huurcommissie bekijken. Daarin kunt u zien welke onderhoudsklachten de commissie ernstig vindt. Let op: Vraag altijd eerst uw verhuurder om uw huur te verlagen. Werkt die niet mee? Vraag dan de Huurcommissie. Zij weet wat u moet doen om uw huur te verlagen. Als u een vrijesectorwoning huurt, kunt u een procedure tot huurverlaging starten bij de kantonrechter.

Als verhuurder heb je een aantal rechten, maar vooral ook verplichtingen indien je een kamer of appartement verhuurt. Voor deze rechten en plichten zijn duidelijke regels opgesteld. Als verhuurder heb je het recht op wonen zonder overlast van de huurder of zijn gasten. Om op tijd te huur te ontvangen op de wijze en het moment die jij zelf bepaalt. Op schadevergoeding indien de huurder of zijn gasten schade aanrichten aan de woning of de inboedel. Als verhuurder ben je verplicht om de woonruimte aan de huurder ter beschikking te stellen. De woonruimte in goede staat van onderhoud op te leveren. Groot onderhoud en grote reparaties uit te voeren De huurder rustig woongenot te verschaffen. Dit betekent dat je niet zonder toestemming de kamer van de huurder mag betreden en zijn privacy moet respecteren. Energie en water te leveren, indien dit in de huurovereenkomst is opgenomen. Eén keer per jaar een servicekosten overzicht aan de huurder te overhandigen. De huurder in staat te stellen om de gedeelde voorzieningen te bereiken.

Als verhuurder heb je bepaalde rechten, maar ook plichten. Je hebt recht op tijdige betaling van de afgesproken huurprijs. Je mag de woning inspecteren, mits je dit van tevoren hebt afgesproken met de huurder. Onder bepaalde voorwaarden en met inachtneming van de wettelijke opzegtermijn, kun je het huurcontract opzeggen. Je bent verplicht om groot onderhoud en reparaties aan de woning uit te voeren. De woning moet veilig zijn om in te wonen. Je moet de privacy van de huurder respecteren. Je kunt niet zomaar de woning betreden zonder toestemming. Je bent verplicht om de woning in de overeengekomen staat aan de huurder te leveren.

Je hebt als verhuurder drie verplichtingen: je moet de woning ter beschikking stellen, je moet de woning onderhouden en je moet de huurder woongenot verschaffen. Hier staan twee rechten tegenover: de huurder moet op tijd huur betalen en je mag geen overlast hebben van de huurder. Voor wat betreft het onderhoud komt het groot onderhoud voor rekening van de verhuurder. Huurder en verhuurder hebben overigens allebei de verplichting om de woning goed te onderhouden. De ene voor het groot onderhoud en de ander voor het wat kleinere onderhoud.

Als huurder moet je onder andere de volgende werkzaamheden uitvoeren. - Als huurder ben je verplicht om een bestaande tuin te onderhouden. Denk hierbij aan het maaien van het gras, het verwijderen van onkruid in de tuin en tussen tegels van de opritten, toegangspaden, en terrassen. Gebroken tegels moet je vervangen. - Verder moet je snoei-werkzaamheden uitvoeren aan heggen, hagen en bomen. Beplanting die dood is gegaan moet je vervangen. Ook moet je zorgen dat de erfafscheiding in orde blijft. Vervang kapotte planken of delen van houten afscheidingen, zet en houdt de erfafscheiding recht en beits of verf deze regelmatig. - Het schoonhouden en ontstoppen van het binnenriool tot het aansluitpunt vanuit het woongedeelte van het gehuurde op het gemeenteriool of het hoofdriool. - Het schoonhouden en zo nodig ontstoppen van de vuilstortkoker. Het schoonhouden van de vuilniscontainerruimte. - Het schoonhouden van de woonruimte en gemeenschappelijke ruimte. - Het wassen en schoonhouden van binnen en buitenzijde van de ruiten, kozijnen, deurposten, het geverfde houtwerk en andere geverfde onderdelen. - Het bestrijden van ongedierte als vlooien, mieren, wespen, luizen e.d. Voor zover de kosten laag zijn. - Het regelmatig schoonhouden van de goten en regenafvoeren. - Het regelmatig verwijderen van zwerfvuil. - Het verwijderen van graffiti voor zover daaraan geen noemenswaardige kosten zijn verbonden en het voor huurder bereikbaar is.

Als verhuurder heb je de plicht om je aan een aantal regels te houden bij het opzeggen van een huurovereenkomst. Onze huurrechtadvocaten weten exact waar een huurcontract aan moet voldoen. Ook zijn zij op de hoogte van alle rechten en plichten van zowel de huurder als verhuurder. Je bent verplicht de huurprijs van de woning te indexeren als dit in het huurcontract beschreven staat. Denk je zelf de rechtsregel te hebben gevonden die op jouw situatie van toepassing is, een advocaat kan je hierbij helpen. Het recht is een wirwar van regels. Een huurcontract moet goed in elkaar steken.