Wanneer mag verhuurder woning betreden?
Een verhuurder mag de woning betreden in noodgevallen, zoals als het huis in brand staat. De verhuu Lees meer
Wat betekent de regel "koop breekt geen huur"?
Shaina Schamberger
2025-10-30 21:00:40
Count answers
: 11
De regel "koop breekt geen huur" betekent dat als een eigenaar een pand verhuurt en de eigendom van dit pand overdraagt, eventuele huurders vanzelf 'mee overgaan' naar de nieuwe verhuurder. De koper wordt dan dus contractspartij, terwijl hij hier niet voor getekend heeft. Niets geregeld? Regelen partijen verder niets, dan geldt dat de rechten en plichten pas overgaan vanaf het moment van de overdracht. Zo gaan vorderingen die nog niet opeisbaar zijn, niet vanzelf mee. De nieuwe verhuurder is niet zonder meer gebonden aan de hele huurovereenkomst, maar alleen aan de zogenaamde kernbedingen. Dit zijn de rechten en verplichtingen die rechtstreeks verbonden zijn aan de huurverhouding en die ook meegerekend zijn in de huurprijs.
Eliseo Dach
2025-10-24 02:35:46
Count answers
: 10
Dit houdt kortgezegd in dat de nieuwe eigenaar bij de eigendomsoverdracht van de woning, de rechten en verplichtingen uit de huurovereenkomst overneemt.
Het doel van deze bepaling is hiermee de huurders in bescherming te nemen.
Was deze regel er niet dan had de nieuwe eigenaar van het huis zonder reden de huurders op straat kunnen zetten.
Er bestaat immers geen huurovereenkomst tussen de nieuwe eigenaar en de huurders.
Concluderend is het handig voor investeerders om te weten dat de reikwijdte van het beginsel ‘koop breekt geen huur’ best ver gaat.
Wil men een huis kopen waar huurders in zitten, dan koopt men de huurders erbij.
Een oplossing kan zijn gelegen in de communicatie tussen de huurders en de nieuwe eigenaar.
De nieuwe eigenaar zou bijvoorbeeld van tevoren een andere woning voor de huurders kunnen regelen.
Lees ook
Wat zijn de plichten van een verhuurder?
Het vervangen van filters en schoonhouden van roosters. Het vastzetten en vastschroeven van loszit Lees meer
Stacy Erdman
2025-10-22 18:59:04
Count answers
: 12
Het principe ‘koop breekt geen huur’ staat vastgelegd in de wet.
Dit houdt in dat de nieuwe eigenaar van een verhuurde woning automatisch de rechten en plichten van de vorige verhuurder overneemt.
Een huurder hoeft dus niet zijn woning te verlaten bij verkoop van de woning.
De nieuwe eigenaar moet zich houden aan de bestaande afspraken, zoals de overeengekomen huurprijs, de opzegtermijn en andere bepalingen die in de huurovereenkomst staan.
Een huurder kan dus niet zomaar geconfronteerd worden met een huurverhoging bij de verkoop van de woning.
De nieuwe eigenaar is gebonden aan de prijs zoals die is vastgelegd in de huurovereenkomst, tenzij de huurder vrijwillig instemt met een aanpassing van de huurprijs.
Daarnaast neemt de nieuwe eigenaar de onderhoudsplicht van de vorige verhuurder over.
Dit houdt in dat hij verantwoordelijk is voor het tijdig uitvoeren van reparaties en het onderhouden van de woning volgens de voorwaarden die in de huurovereenkomst zijn afgesproken.
Mazie Smitham
2025-10-12 08:30:06
Count answers
: 11
Bij onroerende zaken “breekt” een (ver)koop het huurrecht niet.
De huurder wordt hierdoor beschermd en mag het gebruik van het gehuurde na de (ver)koop voortzetten, tegen de in de huurovereenkomst opgenomen huurprijs en (overige) condities.
Van deze regel mag niet worden afgeweken.
Indien partijen dit wél doen, is die afspraak nietig (niet geldig).
De koper wordt alleen gebonden aan die bedingen uit de huurovereenkomst “die onmiddellijk verband houden met het doen hebben van het gebruik van de zaak tegen een door de huurder te betalen tegenprestatie.”
De regel “koop breekt geen huur” een afwijking vormt op de hoofdregel dat partijafspraken enkel van kracht zijn tussen de handelende partijen.
Om die reden moet deze regeling beperkt worden uitgelegd.
De opvolgend eigenaar niet gebonden wordt aan alle afspraken die de vorige eigenaar met de huurder heeft gemaakt.
Lees ook
Wat als een verhuurder zonder toestemming een woning betreden?
Het betreden van de woning zonder expliciete toestemming van de huurder is dan ook in elk geval verb Lees meer
Wat zijn mijn rechten en plichten als verhuurder als mijn woning verkoopt?
Volgens het Nederlandse huurrecht geldt het beginsel ‘koop breekt geen huur. Wanneer u als verhuurde Lees meer
Judah Jerde
2025-10-02 05:59:01
Count answers
: 16
De regel houdt in dat de koper van een verhuurd winkelpand de rol van de voormalige eigenaar als verhuurder voortzet.
Dat betekent echter niet dat deze koper dezelfde rechten en verplichtingen heeft als de voormalige verhuurder en de huurovereenkomst onder precies dezelfde voorwaarden voortzet.
Alleen die bepalingen uit de huurovereenkomst ‘die onmiddellijk verband houden met het doen hebben van het gebruik van de zaak’ gaan over op de nieuwe verhuurder.
Bepaalde ‘persoonlijke’ afspraken zijn niet in te roepen tegen de nieuwe verhuurder en zullen dus vervallen.
Te denken valt aan de toestemming van de (oude) verhuurder dat een deel van het gehuurde in gebruik mag worden gegeven aan een derde.
Als huurder kun je de nieuwe verhuurder daar niet aan houden en de situatie zal (meestal) dus moeten eindigen.
Dit kan voorkomen worden door van tevoren af te spreken dat bepaalde bedingen altijd overgedragen worden op de nieuwe eigenaar (bijvoorbeeld via een zogenaamd kettingbeding).
Is een huurachterstand ontstaan, dan kan de verhuurder met de nieuwe eigenaar/verhuurder afspreken dat die vordering mee over gaat.
Wat de nieuwe verhuurder echter niet kan, is de bestaande huurachterstand als reden aanvoeren om de huurovereenkomst te beëindigen.
Aan een beëindigingsvordering vanwege een huurachterstand moet een bij de nieuwe verhuurder ontstane huurachterstand ten grondslag liggen.
De huurder begint als het ware met een ‘schone’ lei.
Wat betreft een al bestaand gebrek (bijvoorbeeld een lekkend dak) en eventueel daaruit voortvloeiende schade (bijvoorbeeld waterschade aan de winkelinrichting) zal de huurder in beginsel herstel van het gebrek en vergoeding van de schade moeten vorderen van de oude verhuurder (hoewel herstel praktisch lastig zal zijn).
Duurt het gebrek na eigendomsoverdracht voort en ontstaat er meer schade, dan kan de huurder óók de nieuwe eigenaar aanspreken om tot herstel over te gaan en om de schade te vergoeden die is ontstaan na eigendomsoverdracht.