Wat zijn de plichten van een verhuurder?

Je hebt als verhuurder drie verplichtingen: je moet de woning ter beschikking stellen, je moet de woning onderhouden en je moet de huurder woongenot verschaffen. De verhuurder dient er zorg voor te dragen dat de huurder zijn woning behoorlijk kan bewonen. Voor wat betreft het onderhoud komt het groot onderhoud voor rekening van de verhuurder. Denk bijvoorbeeld aan een reparatie aan de constructie of het schilderwerk buiten. De verhuurder en huurder hebben overigens allebei de verplichting om de woning goed te onderhouden.

De verplichtingen van een verhuurder hangen nauw samen met de rechten van een huurder. De verhuurder is conform artikel 7:203 van het Burgerlijk Wetboek verplicht de te verhuren zaak ter beschikking te stellen aan de huurder. Op grond van artikel 7:206 van het Burgerlijk Wetboek heeft een verhuurder de plicht tot het verhelpen van gebreken. Een gebrek is een staat of eigenschap van het verhuurde, of een andere niet aan de huurder toe te rekenen omstandigheid, waardoor de gehuurde zaak aan de huurder niet het genot kan verschaffen dat op grond van de huurovereenkomst mag worden verwacht. De verhuurder en de huurder zijn tezamen verantwoordelijk voor het onderhoud van de woning. Het bestrijden van ongedierte of het vervangen van technische installaties kunnen als grote onderhoudstaken voor rekening van de verhuurder komen. Kleine onderhoudstaken komen voor rekening van de huurder. Een verhuurder is verantwoordelijk voor – in elk geval - drie algemene hoofdverplichtingen. Als uitgangspunt geldt dat een verhuurder verantwoordelijk is.

De woonruimte aan de huurder ter beschikking te stellen. De woonruimte in goede staat van onderhoud op te leveren. Groot onderhoud en grote reparaties uit te voeren De huurder rustig woongenot te verschaffen. Energie en water te leveren, indien dit in de huurovereenkomst is opgenomen. Eén keer per jaar een servicekosten overzicht aan de huurder te overhandigen. De huurder in staat te stellen om de gedeelde voorzieningen, zoals de woonkamer of keuken, 24 uur per dag te bereiken.

Het vervangen van filters en schoonhouden van roosters. Het vastzetten en vastschroeven van loszittende onderdelen van bijvoorbeeld trapleuningen, deurknoppen, drempels, elektrische schakelaars, wandcontactdozen, deurbellen vloer- en plafondroosters en sloten. Vervanging van lampen in gemeenschappelijke ruimten en aan de buitenzijde van de woonruimte. Reparaties en vervanging van armaturen. Het ontluchten en bijvullen van de cv-installatie, het opnieuw opstarten van de cv-installatie na uitval. De aanleg van tuin of erf. Een bestaande tuin moet u regelmatig onderhouden. Schoorsteen, afvoer- en ventilatiekanalen Schoonmaken, vegen en ontstoppen indien bereikbaar door huurder. Riool Schoonhouden en ontstoppen van het binnenriool tot het aansluitpunt vanuit het woongedeelte van het gehuurde op het gemeenteriool of het hoofdriool. Vuilstortkoker en vuilniscontainerruimte Schoonhouden en zo nodig ontstoppen van de vuilstortkoker. Woonruimte en gemeenschappelijke ruimte Schoonhouden. Ruiten, kozijnen, deurposten, geverfd houtwerk en andere geverfde onderdelen Wassen en schoonhouden van binnen en buitenzijde van de ruiten, kozijnen, deurposten, het geverfde houtwerk en andere geverfde onderdelen. Goten en regenafvoeren Regelmatig schoonhouden. Zwerfvuil Regelmatig verwijderen.

Groot onderhoud is voor rekening van de verhuurder. Voorbeelden zijn buitenschilderwerk en een nieuwe cv-ketel. Schilderwerk Witten van binnenmuren en plafonds Schilderen van binnen houtwerk Behangen van binnenmuren Buitenschilderwerk Voorbereidende werkzaamheden voor het schilderwerk Plamuren Opvullen van gaatjes, butsen Dichten van kleine krimpscheuren Kleine werkzaamheden Vastzetten van: trapleuningen deurknoppen drempels elektrische schakelaars stopcontactdozen deurbellen vloerroosters plafondroosters sleutels van sloten (binnen en buiten) Onderdelen en bestanddelen woning Vernieuwing van: leertjes voor de kraan onderdelen van kranen deurknoppen sloten hang-en-sluitwerk vloerroosters plafondroosters sleutels van sloten (binnen en buiten) garnituur voor douche en toilet garnituur wc elektrische schakelaars stopcontactdozen deurbellen kabelaansluitingen telefoonaansluitingen computeraansluitingen onderdelen van datanetwerken Scharnieren, sloten, kranen etc. Oliën, smeren of ontkalken van beweegbare onderdelen Grote reparaties, vernieuwing Bevriezen van kranen Bevriezen van kranen voorkomen Lampen Nieuwe lampen (peertjes, spotjes, tl-buizen e.d.) in verlichting in/aan: ruimte voor bewoners samen, zoals hal, trapportaal buitenkant van de woning Vervanging van lamparmaturen (verlichtingsconstructies) in gemeenschappelijke ruimten en aan de buitenzijde van de woonruimte Ruiten en ingebouwde spiegels Beschadigde en kapotte ruiten vernieuwen en spiegels Technische installaties binnen de woning Ontluchten en bijvullen van cv-installatie Opnieuw starten van de cv-installatie na uitval Vernieuwen van filters Schoonhouden van roosters Reparaties, controle, vernieuwing Tochtwering Vastmaken en onderhouden van materiaal tegen tocht Onderdelen buiten de woning Onder andere vernieuwing van onderdelen van brievenbus, buitenlamp, carport, vlaggenstokhouder Vernieuwing bij slijtage Tuinen, terreinen, opritten en afscheidingen Tuin maken. Als er voor het eerst iemand in de woning gaat wonen Onderhoud aan: tuin, terrein opritten schutting, heg of muur Als er voor het eerst iemand in de woning gaat wonen: Maken van opritten Toegangspaden eenvoudige afscheiding met de buren. Grote reparaties en vernieuwing Schoorstenen, afvoer- en ventilatiekanalen Schoonmaken, vegen en ontstoppen als de huurder er bij kan Grote reparaties, vernieuwing Riool Schoonhouden en ontstoppen van het binnenriool. Tot het aansluitpunt vanuit de woning op het gemeenteriool Vuilstortkoker.   Vuilniscontainerruimte Schoonhouden en zo nodig ontstoppen van de vuilstortkoker. Schoonhouden van de vuilniscontainerruimte. In beide gevallen voor zover voor de huurder bereikbaar Reparaties Woning Schoonhouden Ruiten, kozijnen, deurposten, geverfde houtwerk en andere geverfde onderdelen Wassen en schoonhouden van: binnen en buitenkant van de ruiten kozijnen deurposten geverfd houtwerk en andere geverfde onderdelen. Ongedierte Verwijderen van vlooien, mieren, wespen, luizen Verwijderen van kakkerlakken, faraomieren, boktorren en houtwormen Goten en regenafvoeren Regelmatig schoonhouden. Voor zover voor huurder bereikbaar Vernieuwing en reparaties Rondslingerend afval Regelmatig verwijderen Graffiti Verwijderen graffiti. Behalve: als de kosten te hoog zijn als de huurder er niet bij kan. Zink- en beerputten en septictanks Zink- en beerputten leegmaken. En septictanks Besluit kleine herstellingen De regels voor klein onderhoud staan in het Besluit kleine herstellingen.