Wat betekent de regel "koop breekt geen huur"?
De regel houdt in dat de koper van een verhuurd winkelpand de rol van de voormalige eigenaar als ver Lees meer
Wanneer mag verhuurder woning betreden?
Kamron Kling
2025-10-18 19:45:31
Count answers
: 11
De verhuurder mag alleen binnenkomen in de uitoefening van de ‘verhuurderstaak’.
De verhuurder mag gemeenschappelijke ruimtes betreden, ook onaangekondigd, mits met een goeie reden.
De verhuurder mag in de kamer van de huurder komen, mits dit op een redelijk tijdstip gebeurt en hij dit vooraf heeft aangekondigd.
De verhuurder dient aan te bellen of te kloppen en te wachten tot wordt opengedaan.
De verhuurder moet een welomschreven doel voor zijn bezoek hebben.
De verhuurder mag de kamer nooit zomaar betreden wanneer de huurder niet aanwezig is.
Nat Ziemann
2025-10-09 10:37:39
Count answers
: 14
Een verhuurder mag enkel de woning betreden als jij daarvoor toestemming geeft. In de praktijk komt dit bijvoorbeeld voor bij onderhoud, inspecties of bezichtigingen als de woning opnieuw verhuurd gaat worden. Wat redelijk is, hangt van de situatie af, maar doorgaans geldt dat de verhuurder zijn komst minimaal 24 tot 48 uur van tevoren moet aankondigen. De huurder moet dus voldoende tijd hebben om zich voor te bereiden of bezwaar te maken als het moment niet goed uitkomt. Er is een uitzondering waarbij de verhuurder wel de woning zonder toestemming mag betreden, en dat is bij een noodsituatie. Het kan hier bijvoorbeeld gaan om brand of ernstige lekkage.
Lees ook
Wat zijn de plichten van een verhuurder?
Het vervangen van filters en schoonhouden van roosters. Het vastzetten en vastschroeven van loszit Lees meer
Leonie Roberts
2025-10-02 07:08:40
Count answers
: 7
Als verhuurder ben je altijd verplicht om aan te bellen of een afspraak te maken als je langskomt.
Dan moet je je huurder altijd vertellen wat je komt doen.
Het is vervolgens aan de huurder om jou een akkoord te geven om binnen te komen.
Soms zijn er in het huurcontract afspraken gemaakt over in welke gevallen de verhuurder de woning binnen mag.
In die gevallen mag de huurder de verhuurder niet weigeren om langs te komen.
Slechts in uiterste noodgevallen heb je het recht om als verhuurder de woning binnen te gaan zonder daarvoor een afspraak te maken.
Denk aan de melding van een gaslek terwijl jouw huurder op dat moment niet thuis is en ook niet bereikbaar is.
Wanneer er echter sprake is van een noodgeval, hangt volledig af van de omstandigheden.
Alek Bergnaum
2025-10-02 06:29:22
Count answers
: 17
Een verhuurder mag de woning betreden in noodgevallen, zoals als het huis in brand staat.
De verhuurder moet een geldige reden hebben om de woning te betreden, zoals het onderzoeken en verhelpen van gebreken of het verrichten van dringende werkzaamheden.
De verhuurder moet zijn bezoek vooraf bij zijn huurder aankondigen, waarna de huurder de toegang tot het gehuurde moet verlenen.
Als er een vermoeden van verwaarlozing of woonfraude bestaat, kan de verhuurder toegang voor een inspectie verlangen.
Bij bezichtigingen ten behoeve van verkoop of nieuwe verhuur mag van een huurder verwacht worden dat hij toegang verleent.
Tot slot dient op grond van het ladderrecht uit artikel 5:56 BW toegang tot de gehuurde woning te worden geboden als dit voor het uitvoeren van werkzaamheden aan een ander pand noodzakelijk is.
Lees ook
Wat als een verhuurder zonder toestemming een woning betreden?
Het betreden van de woning zonder expliciete toestemming van de huurder is dan ook in elk geval verb Lees meer
Wat zijn mijn rechten en plichten als verhuurder als mijn woning verkoopt?
Volgens het Nederlandse huurrecht geldt het beginsel ‘koop breekt geen huur. Wanneer u als verhuurde Lees meer
Tito Jacobs
2025-10-02 05:44:07
Count answers
: 10
De verhuurder mag de kamer en de gemeenschappelijke delen enkel betreden mits toestemming van de huurder of in geval van overmacht.
De verhuurder mag de woning betreden op voorwaarde dat daarover een afspraak gemaakt wordt met de huurder.
De verhuurder mag de woning enkel betreden op vooraf afgesproken tijdstippen.
Een verhuurder mag de woning enkel ongevraagd betreden wanneer de huurder niet aanwezig of bereikbaar is en er zich een noodsituatie voordoet.
De verhuurder mag - in samenspraak met de huurder - bijvoorbeeld één keer per jaar langskomen om na te gaan of de huurder zijn verplichtingen nakomt.
De verhuurder maakt met de huurder afspraken over mogelijke bezoekmomenten.
Erin Weissnat
2025-10-02 04:39:41
Count answers
: 17
De verhuurder dient dit recht te respecteren en voor het binnentreden voor een algemene inspectie bestaat geen expliciete wettelijke grondslag.
Uit artikel 7:223 BW volgt echter wel een verplichting voor huurder om mee te werken aan het binnentreden van een woning ten behoeve van een bezichtiging voor verkoop of nieuwe verhuur.
Ook is verhuurder bevoegd zonder toestemming van huurder de woning te betreden in noodgevallen.
Wanneer sprake is van een noodgeval hangt af van de specifieke omstandigheden van het geval.
Het is echter maar zeer de vraag of een verhuurder wel toegang tot het gehuurde kan afdwingen voor een algemene of onderhoudsinspectie, buiten een “noodsituatie” om.
Dit hangt af van wat in de huurovereenkomst is bepaald.
Als dat niet is overeengekomen kan een inspectiemogelijkheid slechts volgen uit bijkomende bijzondere omstandigheden.
Lees ook
Wanneer vervalt een voorkeursrecht van koop?
Een voorkeursrecht vervalt niet zomaar. Afhankelijk van de situatie heeft het voorkeursrecht een duu Lees meer
Wat zijn mijn rechten en plichten als verhuurder?
Als verhuurder heb je de plicht om je aan een aantal regels te houden bij het opzeggen van een huuro Lees meer
Trudie Pouros
2025-10-02 03:05:23
Count answers
: 13
Een verhuurder mag de woning niet zonder toestemming betreden.
Zelfs als de verhuurder voor de deur staat, zou de toegang tot de woning in principe geweigerd mogen worden.
De verhuurder dient dus eerst toestemming te verkrijgen van de huurder om de woning te betreden.
Alhoewel een verhuurder dus niet zonder toestemming van de huurder de woning mag binnenkomen, zijn er uitzonderingen op deze regel.
Zo mag de verhuurder, in uiterste nood, de woning betreden zonder nadrukkelijke toestemming.
Dit is bijvoorbeeld het geval wanneer de huurder niet aanwezig of bereikbaar is en er sprake is van een noodtoestand in de woning.
Denk hierbij bijvoorbeeld aan een brand, lekkage of gaslek.