Wat is het weigeringsrecht bij verkoop?
Het recht van eerste weigering is een recht op grond waarvan een persoon een koopovereenkomst kan sl Lees meer
Vastgoedbtw vastgoed
Tristin Lueilwitz
2025-10-28 06:58:30
Count answers
: 10
Overdrachtsbelasting wordt niet alleen geheven vanwege de verkrijging van in Nederland gelegen vastgoed, maar kan ook aan de orde zijn bij de verkrijging van aandelen in een rechtspersoon die vastgoed exploiteert.
Er is sprake van een vastgoed bv als aan twee voorwaarden is voldaan: de bezitseis en de doeleis.
Aan de bezitseis is voldaan indien meer dan 50% van de waarde in het economisch verkeer van de totale bezittingen van de bv bestaat uit vastgoed en minimaal 30% van deze bezittingen bestaat uit in Nederland gelegen vastgoed.
Aan de doeleis is voldaan indien het vastgoed voor ten minste 70% dienstbaar is aan het verkrijgen, vervreemden of exploiteren van dat vastgoed.
Exploiteren van vastgoed is bijvoorbeeld verhuur van een winkel, kantoorpand of bedrijfshal.
Of overdrachtsbelasting wordt geheven, is afhankelijk van de omvang van het belang bij de bv.
Het belang dat wordt verkregen of dat samen met de verworven aandelen ontstaat, moet een derde zijn.
Soms is de verkrijging van vastgoed vrijgesteld.
De Hoge Raad heeft beslist dat dit in vergelijkbare situaties, ook moet gelden voor de verkrijging van aandelen in een vastgoed bv.
Met ingang van 1 januari 2025 is de wet gewijzigd; de vrijstelling is alleen van toepassing als het achterliggende vastgoed op het moment van verkrijging en gedurende twee jaren na het moment van verkrijging, voor ten minste 90% gebruikt worden voor btw-belaste prestaties.
Muhammad Will
2025-10-23 16:19:20
Count answers
: 10
In de btw geldt als regel dat de levering en verhuur van vastgoed is vrijgesteld van btw-heffing.
Op die regel bestaan echter tal van uitzonderingen.
Sommige van die uitzonderingen zijn verplicht, sommige uitzonderingen zijn optioneel.
Hoe bespaar ik maximaal op btw en/of overdrachtsbelasting bij de aan- en verkoop, verbouw en verhuur van vastgoed?
Hoe zit het met btw als ik als particulier een bedrijfspand aankoop?
Advies BTW-INSTITUUT kan zorgen dat u tijdens het hele traject optimaal gebruik maakt van uw btw-mogelijkheden.
Heeft u een specifieke btw-vraag over vastgoed?
BTW-INSTITUUT is dé btw-kennishub waar u voor al uw vragen over btw terechtkunt.
Lees ook
Hoe lang is een verkoper aansprakelijk voor verborgen gebreken?
De vorige eigenaar kan bijvoorbeeld aanbieden om de reparaties uit te voeren of de herstelkosten te Lees meer
Jan Kuhn
2025-10-16 05:00:32
Count answers
: 11
De herzieningstermijn voor dergelijke investeringsdiensten bedraagt vijf jaar.
Dat wil zeggen: het jaar van gebruik en de vier volgende jaren.
In 2026 moet de vastgoedsector BTW over enigszins substantiële onderhouds- en renovatiewerkzaamheden langjarig volgen.
Deze nieuwe herzieningsregeling is vanaf 1 januari 2026 van toepassing voor investeringen in vastgoed.
Een latere wijziging in het gebruik van het vastgoed kan leiden tot een BTW-herziening.
Nu nog moeten eigenaren van vastgoed BTW die ze hebben afgetrokken bij de aanschaf van investeringsgoederen spreiden over een aantal jaren.
Bobby Orn
2025-10-10 04:41:51
Count answers
: 8
Btw-regeling beroepsverkopers.
Bijgevolg zal hierop geen Btw verschuldigd zijn.
Btw-regeling en onroerende verhuur.
Er geldt vanaf 1 januari 2019 een optioneel Btw-stelsel voor de verhuur van “nieuwe gebouwen” of “fundamentele vernieuwbouw” die gebouwd zijn vanaf 1 oktober 2018.
Mits wederzijdse toestemming om het gebouw te verhuren met toepassing van het Btw-stelsel, zal dit onroerend goed onderworpen worden aan een nieuwe herzieningstermijn van 25 jaar.
Enerzijds zal voor bestaande gebouwen/opslagruimten waarvan de verhuring vanaf 1 januari 2019 aan Btw zal onderworpen zijn ingevolge een optie hiertoe, de lopende herzieningstermijn van 15 jaar verlengd worden tot 25 jaar.
Anderzijds geldt voor nieuwe gebouwen of vernieuwbouw vanaf 1 januari 2019 volgende herzieningstermijnregeling.
Bij de verlenging van de herzieningstermijn van 15 jaar 25 jaar dient men enkel het gedeelte van de oorspronkelijk gerecupereerde Btw, dat onder de 15 jaar nog niet definitief verworven is, aan de termijn van 25 jaar te onderwerpen.
Verplichtingen belastingplichtige
Om de verrichte aftrek en de herzieningen te controleren dient elke belastingplichtige een tabel van de bedrijfsmiddelen bij te houden.
Men dient deze tabel 7 jaar vanaf het verstrijken van de herzieningstermijn van 25 jaar te bewaren.
Een afzonderlijke tabel van de bedrijfsmiddelen is echter enkel vereist indien de nodige elementen voor een eventuele herziening niet kunnen afgeleid worden uit de afschrijvingstabellen in de inkomstenbelastingen en deze in het boek voor inkomende facturen.
Lees ook
Kan je een verkoop annuleren?
Bij een niet CBW-erkende meubelzaak kan deze je verplichten om het bestelde product af te nemen. Ann Lees meer
Wat als de koper zich terugtrekt?
De koper van je huis heeft volgens de wet drie dagen bedenktijd. Bovendien is het mogelijk om in het Lees meer
Maximo White
2025-09-29 05:53:27
Count answers
: 11
Het belang?
De levering van onroerend goed is als uitgangspunt vrijgesteld van btw.
Dit is van rechtswege slechts anders ingeval een bouwterrein, dan wel een nieuw gebouw wordt geleverd.
Voor de btw is een gebouw “nieuw” zolang er niet meer dan twee jaren verstreken zijn na het moment van eerste ingebruikname.
Wanneer het pand in de periode daarna ingrijpend wordt verbouwd, dan komt de vraag op of de kwalificatie “nieuw” herleeft of niet.
Wanneer er sprake is van “in wezen nieuwbouw” dan is ook het moment van eerste ingebruikname na de verbouwing relevant.