Hoeveel bedraagt de meerwaardebelasting op vastgoed?
De meerwaardebelasting op bebouwde onroerende goederen bedraagt 16,5% op de winst die je maakt bij d Lees meer
Hoe wordt buitenlands onroerend goed belast in België?
Audrey Lebsack
2025-10-19 00:34:50
Count answers
: 10
Buitenlandse onroerende goederen worden, net zoals in België, belast op basis van een kadastraal inkomen dat wordt toegekend aan het buitenlands goed. Elke belastingplichtige in België die een tweede woning in het buitenland bezit, wordt door de fiscus belast op basis van een kadastraal inkomen dat door de fiscus wordt bepaald. Indien je informatie hebt over de huurwaarde of de marktwaarde van het onroerend goed in 1975 kan je aan de administratie vragen die gegevens te gebruiken. Voor een terrein bepaalt de wet het kadastraal inkomen op 2 euro per hectare. Voor een woning zal het kadastraal inkomen bepaald worden in functie van de huurwaarde op het referentietijdstip. Als dat onmogelijk is, baseert de administratie zich op de verkoopwaarde op het referentietijdstip, waarop een jaarlijks percentage van 5,3 % wordt toegepast. De administratie kan ook zich baseren op de actuele verkoopwaarde waarop een correctiefactor toegepast wordt. Zo wordt de verkoopwaarde van het referentietijdstip bepaald. Dat bedrag wordt vermenigvuldigd met 5,3%, met als resultaat het kadastraal inkomen.
Darby Conn
2025-10-11 02:00:39
Count answers
: 8
Het kadastraal inkomen wordt geïndexeerd, en eventueel verhoogd met 40%.
De basis van de berekening van het belastbaar inkomen van in het buitenland gelegen onroerende goederen, zowel gebouwde als ongebouwde, is het kadastraal inkomen wanneer dat ook voor in België gelegen onroerende goederen het geval is.
Er wordt geen onderscheid meer gemaakt tussen een in België gelegen onroerend goed of een in het buitenland gelegen onroerend goed.
Voor buitenlandse gebouwde onroerende goederen is dat het geïndexeerde KI verhoogd met 40%.
Wordt het buitenlands onroerend goed verhuurd aan een persoon die het gebruikt voor zijn beroepsactiviteit of aan een vennootschap, dan bestaat de belastbare grondslag uit de werkelijke huur en huurvoordelen verminderd met forfaitaire kosten en met als minimum belastbare grondslag het geïndexeerde KI, voor gebouwen verhoogd met 40%.
Lees ook
Hoe wordt buitenlands onroerend goed belast in Nederland?
Buitenlands vastgoed valt doorgaans in box 3. Daarbij hanteert Nederland een forfaitair rendement. Lees meer
Maurice Stokes
2025-10-06 05:14:01
Count answers
: 12
Buitenlands onroerend goed kan in beginsel in twee landen onderhevig zijn aan belastingen: enerzijds in het land waar het vastgoed gelegen is en anderzijds in België omdat je hier woont.
Om dubbele belasting te vermijden heeft België evenwel met de meeste landen een dubbelbelastingverdrag afgesloten.
Daarin staat doorgaans dat het land waar het vastgoed gelegen is de belastingen op het vastgoed mag heffen en dat België een vrijstelling met progressievoorbehoud toekent.
De Belgische vrijstelling met progressievoorbehoud houdt in dat de buitenlandse inkomsten zelf niet belast worden maar dat hiermee wel rekening wordt gehouden om het belastingtarief te bepalen dat op je andere inkomsten van toepassing is.
Je buitenlandse inkomsten zorgen dus voor een hogere belastingdruk op uw andere inkomsten.
Om de nieuwe regeling toe te passen wordt aan buitenlands vastgoed dat niet verhuurd of verhuurd wordt aan een privépersoon een kadastraal inkomen toegekend.
Het kadastraal inkomen van het buitenlands vastgoed zal bepaald worden aan de hand van de actuele normale verkoopwaarde van het onroerend goed die je hebt vermeld in het aangifteformulier.
Jedediah Dooley
2025-09-26 06:51:31
Count answers
: 11
Als Belgisch rijks inwoner ben je verplicht je wereldwijd inkomen aan te geven in je Belgische aangifte personenbelasting.
Indien je onroerend goed bezit in het buitenland, dan dient men op basis van het dubbelbelastingverdrag dat werd afgesloten met België te bekijken in welk land dat onroerend goed belastbaar is.
In België heerst er echter nog een aangifteverplichting.
Je dient de brutohuurwaarde van dit onroerend goed aan te geven in je aangifte personenbelasting, wel mag je de buitenlandse belastingen hiervan in mindering brengen.
Deze huurwaarde zal worden aangegeven in je aangifte personenbelasting en vervolgens worden vrijgesteld onder progressievoorbehoud.
Dit houdt in dat 60% van de huurwaarde van dit onroerend goed wel mee in rekening zal worden genomen voor de bepaling van het progressief belastingtarief dat van toepassing is op de wel in België belastbare inkomsten.
Lees ook
Hoe kan ik meerwaardebelasting vermijden?
U kunt de 'kopen, lenen, sterven'-strategie voor het vermijden van inkomstenbelasting overwegen. Koo Lees meer
Wat is de belastingvrije drempel in 2025?
In 2025 is het heffingsvrije vermogen € 57.684. Of € 115.368 als u een fiscaal partner heeft. Lees meer
Herta Emmerich
2025-09-26 05:58:16
Count answers
: 10
Berekening
Het kadastraal inkomen is een indicatie van de waarde van uw buitenlandse onroerend goed.
Het komt overeen met het jaarlijkse nettohuurinkomen dat u in 1975 voor het onroerend goed zou ontvangen als u het verhuurde.
Als er geen informatie over de waarde van uw onroerend goed in 1975 beschikbaar is, passen we de volgende berekening toe: (actuele normale verkoopwaarde/correctiefactor) x 5,3 procent.
Meer informatie over de berekening en de correctiefactor vindt u in deze circulaire.
Het kadastraal inkomen van ongebouwde onroerende goederen in het buitenland stellen we vast op basis van een bedrag van 2 euro per hectare.
Het kadastraal inkomen van materieel en outillage berekenen we door op hun gebruikswaarde 5,3 procent toe te passen.
De gebruikswaarde wordt verondersteld gelijk te zijn aan 30 procent van de aanschaffings- of beleggingswaarde als nieuw, eventueel vermeerderd met de kosten van de opeenvolgende veranderingen.