Wat zijn de problemen met veilingen?
Er zijn allerlei extra aandachtspunten. Denk maar aan de verplichte aanwezigheid van de notaris die Lees meer
Wat zijn de risico's van een veiling?
Jena Dickens
2025-10-01 09:51:24
Count answers
: 11
Een van de grootste risico’s van een executieverkoop zijn de financiële gevolgen. Voor de schuldenaar betekent dit vaak dat de woning voor een lagere prijs wordt verkocht dan de marktwaarde. Denkt u hier eens over na: veilingen brengen doorgaans minder op dan reguliere verkopen. Hierdoor kan de opbrengst van de verkoop onvoldoende zijn om de openstaande schulden volledig af te lossen, wat leidt tot een restschuld. Voor kopers zijn er ook financiële risico’s. Bij een veiling is er vaak minder tijd om de woning grondig te inspecteren. Stel u zich eens voor dat u onverwachte kosten voor reparaties of renovaties moet maken. Bovendien moeten kopers vaak snel handelen en direct een waarborgsom betalen, wat financiële druk kan veroorzaken. De emotionele en psychologische impact van een executieverkoop mag niet worden onderschat. Voor de schuldenaar kan het verlies van de woning een traumatische ervaring zijn. Het huis is vaak niet alleen een financiële investering, maar ook een plek vol herinneringen en emotionele waarde. Het gedwongen moeten verlaten van de woning kan leiden tot stress, angst en zelfs depressie. Een executieverkoop kan aanzienlijke gevolgen hebben voor de kredietwaardigheid van de schuldenaar. Het feit dat de woning gedwongen verkocht moest worden, wordt vaak geregistreerd bij kredietbureaus. Dit kan leiden tot een negatieve aantekening op het kredietrapport, wat toekomstige leningen en kredietaanvragen bemoeilijkt.
Eddie Leannon
2025-10-01 08:35:36
Count answers
: 6
Een huis kopen op een veiling kan aantrekkelijk zijn door een lagere verkoopprijs, maar er kleven ook risico’s aan.
De belangrijkste risico’s zijn de onbekende staat van het pand en mogelijke juridische complicaties, zoals huurcontracten of gemeentelijke waarschuwingen.
Er is geen bedenktijd of ontbindende voorwaarden.
Het is belangrijk om daar rekening mee te houden.
Een goede voorbereiding is essentieel.
Het is verstandig om een lokale makelaar in te schakelen voor advies, vooral als je de woning niet kunt bezichtigen.
Lees ook
Is een veiling bindend?
Veel veilingsites proberen hun bezoekers te doen geloven dat een winnend bod, en daarmee de aankoop, Lees meer
Alfred Bins
2025-09-27 08:03:21
Count answers
: 10
De exacte staat van het pand is vaak niet volledig bekend. Zelfs een bezichtiging is niet altijd mogelijk. Je kunt geen grondige inspectie doen van de bouwkundige staat. Als er verborgen gebreken of noodzakelijke reparaties zijn, ontdek je die pas na de aankoop.
Bovendien kunnen er juridische kwesties spelen die na de aankoop jouw verantwoordelijkheid worden. Denk aan officiële waarschuwingen van de gemeente, lopende huurovereenkomsten en eventuele ontruimingskosten.
Naast de aankoopsom betaal je extra kosten, zoals overdrachtsbelasting en notariskosten. Bij een veiling komen daar nog veilingkosten bij en dus de 1% inzetpremie die je betaalt aan de inzetter.
Houd verder ook rekening met onvoorziene kosten, zoals achterstallig onderhoud. En als de huidige bewoner niet wil vertrekken, zijn eventuele ontruimingskosten ook voor jou.
Als je een woning op een veiling koopt, zit je er namelijk direct aan vast. Je hebt geen recht op drie dagen bedenktijd en zijn er geen ontbindende voorwaarden.
Je moet dus goed weten wat je doet. Als je het lastig vindt om te bepalen wat je moet bieden, is het verstandig om een makelaar in te schakelen voor advies.
Als je de woning niet kunt bezichtigen, neem je meer risico, dus moet je bod lager zijn. Laat je niet meeslepen tijdens de veiling. Bedenk van tevoren wat jouw maximale bod is en houd daarbij rekening met alle extra kosten.
Je kunt namelijk geen ontbindende voorwaarde voor financiering opnemen en je moet de woning vaak binnen enkele weken afnemen. Er zijn meer onvoorziene kosten verbonden aan een veilingaankoop. Als je bereid bent om die risico’s te nemen, kan het zeker een goede optie zijn. Maar hou je van zekerheid of heb je financieringsvoorwaarden nodig? Dan is het slimmer om op de gebruikelijke manier een huis te kopen.
Angeline Mann
2025-09-17 20:01:28
Count answers
: 8
Er zijn risico's verbonden aan de koop van een woning op de veiling. Het is niet altijd mogelijk om vóór de veiling de woning te bezichtigen. Laat je daarom vooraf goed door de notaris informeren of kijk voor meer informatie op www.veilingbiljet.nl. Bij een veiling is er geen betrokkenheid van de koper bij het maken van de afspraken. Alle afspraken over de koop die bij een 'gewone' verkoop in de koopovereenkomst worden opgenomen, staan bij de veiling in de veilingvoorwaarden.
Lees ook
Wat is het recht van beraad bij een veiling?
Het recht van beraad is een recht dat de schuldeiser, op wiens verzoek de notaris de veiling van een Lees meer
Wat gebeurt er als je gewonnen veiling niet betaalt?
De betaling moet op de rekening van Vavato staan op de dag dat je jouw loten komt ophalen. Indien wi Lees meer
Ora Wilkinson
2025-09-11 13:36:03
Count answers
: 7
Bij een veilingkoop van onroerend goed gelden doorgaans andere regels dan de regels die op een in een normale situatie tot stand gekomen koop van onroerend goed van toepassing zijn. Dit uitgangspunt ligt ook ten grondslag aan artikel 7:19 BW, waarin wordt bepaald dat ingeval van een executoriale verkoop de koper zich er niet op kan beroepen dat de zaak behept is met een last of een beperking die er niet op had mogen rusten, of dat de zaak niet aan de overeenkomst beantwoordt, tenzij de verkoper daarvan op de hoogte was. Uit de in deze zaak aan de orde zijnde algemene en bijzondere veilingvoorwaarden blijkt dat het risico dat de bedrijfspanden verhuurd zouden (blijken te) zijn bij de desbetreffende koper lag. De onderzoeksplicht van de notaris ging onder deze omstandigheden niet zover dat hijzelf of een medewerker van zijn kantoor voorafgaand aan de veiling ter plaatse naar het bedrijfspand had moeten gaan kijken. Volgens de notaris zou een bezoek aan het pand ook niet tot een ander inzicht hebben kunnen leiden omdat uit de feitelijke staat van het pand niet is af te leiden dat het pand is verhuurd. Dat op veilingbiljet.nl geen informatie beschikbaar was over het gebruik van het pand en dat op het op de veiling verstrekte inlichtingenformulier stond vermeld dat het pand voor zover bekend niet was verhuurd, is niet met elkaar in tegenspraak.
Glenda Runolfsdottir
2025-09-03 14:23:01
Count answers
: 9
Een woning kopen op een veiling brengt significante risico’s met zich mee. De staat van het pand is vaak onbekend, en bezichtiging is meestal niet mogelijk. Ook kunnen juridische problemen zoals gemeentelijke waarschuwingen, lopende huurovereenkomsten, en ontruimingskosten na aankoop voor de koper zijn. Daarnaast is de gebruikelijke bedenktijd van drie dagen niet van toepassing, net zoals ontbindende voorwaarden.
Lees ook
Heb je een vergunning nodig voor een veiling?
Een veiling tijdens een evenement is in principe toegestaan, mits de veiling niet onder de Wet op de Lees meer
Wat is een executieveiling?
Een executieveiling is een gedwongen verkoop van een woning. Dit gebeurt bijvoorbeeld wanneer de ei Lees meer
Harold Heller
2025-08-28 23:14:55
Count answers
: 6
Mogelijke risico’s van online veilingen: Extra kosten: Naast het winnende bod kunnen er diverse bijkomende kosten zijn, zoals veilingkosten, commissies en belastingen. Onverwachte verrassingen: Omdat items vaak niet fysiek kunnen worden geïnspecteerd voorafgaand aan de veiling, loop je het risico dat het item niet aan je verwachtingen voldoet. Concurrentie en verleiding: Het kan gemakkelijk zijn om verstrikt te raken in biedingenoorlogen, waardoor je uiteindelijk meer uitgeeft dan gepland.
Uriah Hirthe
2025-08-18 22:53:10
Count answers
: 8
Bij een executieverkoop is de verkoper meestal niet goed bekend met het te verkopen onroerend goed.
Vaak is het pand ook niet te bezichtigen omdat de eigenaar niet meewerkt.
De veilingkoper loopt dus een groter risico.
Hij heeft bijvoorbeeld niet de drie dagen bedenktijd die een gewone koper wel heeft.
Ook kan hij geen voorbehouden maken, bijvoorbeeld dat de koop niet doorgaat als hij de financiering niet rond krijgt.
Lees ook
Kun je een gewonnen veiling annuleren?
Het annuleren van een bod is helaas niet mogelijk. Tot en met stap 2 heb je de mogelijkheid om jouw Lees meer
Wat als je een veiling niet betaalt?
Als je niet hebt betaald voor de kavel(s), wordt jouw account geblokkeerd. Vervolgens wordt per indi Lees meer
Anderson Beahan
2025-08-18 20:34:10
Count answers
: 10
Het risico dat je loopt als je telefonisch meebiedt is dat per abuis op iets anders geboden wordt dan je bedoeling was. Want wat als per abuis op iets anders geboden wordt dan uw bedoeling was? Is het veilinghuis aansprakelijk als een verkeerde koop tot stand komt? Deze zaak toont aan dat telefonisch mee doen aan een veiling weliswaar praktisch kan zijn, maar ook de nodige risico’s meebrengt!