Wat is een gedwongen openbare verkoop?
Een gedwongen openbare verkoop wordt geïnitieerd door een schuldeiser, meestal een bank of een ander Lees meer
Wat houdt een openbare verkoop in?
Emerald Boyle
2025-10-03 09:37:22
Count answers
: 10
Bij een openbare verkoop wordt je woning verkocht aan de hoogste bieder.
De veiling gebeurt meestal onder toezicht van een notaris.
Iedereen die geïnteresseerd is in de woning kan meebieden, wat betekent dat de verkoop heel transparant verloopt.
Een openbare verkoop gebeurt zowel door beslag op een huis of vrijwillig.
Joe Johnson
2025-09-19 15:03:00
Count answers
: 13
Een openbare verkoop in de vastgoedsector is een verkoopprocedure waarbij de eigendommen – een bouwgrond, woning of ander onroerend goed – aan een groot publiek worden aangeboden in plaats van aan een beperkte kring.
In de praktijk neemt een openbare verkoop meestal de vorm van een veiling aan.
In België houdt een notaris toezicht op het hele gebeuren.
De eigenaar en zijn notaris bereiden de verplichte juridische documenten voor, maken reclame voor de verkoop, organiseren bezichtigingen.
Het verschil is dat de eigenaar een datum voor de veiling vastlegt, en dat alleen dan geïnteresseerden een bod kunnen uitbrengen tot de notaris het eigendom van de hand doet.
Daarna moet enkel nog de verkoopakte ondertekend worden met de persoon die het hoogste bod heeft uitgebracht.
Die wordt de nieuwe eigenaar van het onroerend goed.
Lees ook
Hoe werkt een openbare verkoop?
Een openbare verkoop is een verkoop van een onroerend goed waarbij alle kandidaat-kopers de kans kri Lees meer
Kieran Kemmer
2025-09-19 14:53:21
Count answers
: 13
Een openbaar verkoop wil zeggen dat de verkoop publiekelijk bekend wordt gemaakt en dat alle geïnteresseerde kandidaat-kopers de kans krijgen om een bod uit te brengen op het pand dat aangeboden wordt.
Ze kunnen de anderen op die manier proberen te overtroeven of beter gezegd overbieden.
Een openbare verkoop wordt georganiseerd door een notaris.
Anders dan via een makelaar of zelf verkopen, en misschien wel de grootste troef, is dat je kandidaten tegen elkaar mag laten opbieden.
Hoe meer interesse, hoe hoger de biedingen.
Chase Hand
2025-09-19 14:04:03
Count answers
: 7
Een openbare verkoop van een onroerend goed is een verkoop die publiekelijk verloopt, onder leiding van een notaris.
Alle geïnteresseerden kunnen een bod uitbrengen tijdens een zitdag of via een openbaar digitaal platform.
Een openbare verkoop kan zowel vrijwillig worden opgezet, maar ook gedwongen.
Gerechtelijke openbare verkopen vinden plaats wanneer de woning eigendom is van een minderjarige of persoon onder bewind.
Lees ook
Wat zijn de kosten van openbare verkopen?
De kosten bij een online openbare verkoop zijn vergelijkbaar met de bijkomende kosten van klassieke Lees meer
Wat is de waarde in gedwongen verkoop?
De waarde van een onroerend goed bij gedwongen onderhandse verkoop is hoger dan in verhuurde staat. Lees meer
Adrain Emard
2025-09-19 13:51:42
Count answers
: 17
De openbare verkoop van goederen houdt in dat men een goed te koop aanbiedt op een publiek forum.
Dat kan zowel met onroerende en roerende goederen.
Bij roerende goederen wordt daarvoor nogal eens de term "veiling" gebruikt.
Mensen komen samen op een plaats waar de aanwezigen "bij opbod" bieden en het goed toegewezen wordt aan de hoogste -of laatste- bieder.
Bij de verkoop van onroerende goederen zijn er voornamelijk 2 mogelijkheden:
Een vrijwillige verkoop
een gedwongen of gerechtelijke verkoop,
in Nederland gebeurt een openbare verkoop voornamelijk in de context van een gedwongen verkoop
Een verkoper biedt zijn huis, of grond, te koop aan.
Door publiciteit wordt dag, uur en plaats meegedeeld.
Als de behaalde prijs voor de verkoper onvoldoende is dan kan hij de mogelijkheid openlaten van "hoger bod".
Dan kan iedereen, binnen een bepaalde periode, bij de notaris, een hoger bod doen, begrensd door een minimum en maximum.
Dit hoger bod moet wel gebeuren via een gerechtsdeurwaarder.
Op een tweede dag wordt dan een definitieve verkoop gehouden, ook per opbod.
Sinds 2011 is dit systeem de algemene regel in België.
Vroeger bestonden verschillende systemen, verschillend van regio tot regio.
De persoon die de eerste dag het hoogste bod deed krijgt een % van zijn hoogste bod.
Het "verdieren", waarbij de hoogste bieder van de eerste dag zijn prijs met verdieren kan opdrijven, en in sommige regio's kon ook dat in de tussenperiode tussen de twee dagen.
Als het goed uiteindelijk aan een andere persoon wordt verkocht, dan krijgt de verdierenzetter (weleens verdierenpikker genoemd) als premie het bedrag dat hij gesteld heeft, maar de verkoopprijs is door het verdierenzetten ook met het 5- of 10-voudige (afhankelijk van de streek) verhoogd.
De verkoop met kaarsjes of wiekjes.
De notaris heeft voor hem een reeks kleine kaarsjes staan en steekt er een aan bij een bod.
Indien de vlam dooft voor er een hoger bod komt is de verkoop gesloten.
Een bijzondere openbare verkoop is de executoriale verkoop.
Als een onroerend goed verkocht wordt, dat eigendom is van een minderjarige, of iemand die niet meer handelingsbekwaam is wegens mentale handicap, ziekte of ongeval, dan zal dergelijke verkoop gebeuren in aanwezigheid van de Vrederechter.
Ook kan een verkoop gedwongen worden omdat de eigenaar bv. zijn schulden niet nakomt, dan gebeurt de verkoop met tussenkomst van de rechter en indien nodig zonder tussenkomst van de eigenaar-schuldenaar.
Sheridan Osinski
2025-09-19 13:02:40
Count answers
: 16
Een openbare veiling is een veiling waarbij woningen openbaar worden verkocht.
Deze veiling wijkt dan ook af van de gebruikelijke besloten verkoop van onroerend goed tussen koper en verkoper en kan zowel een vrijwillige als verplichte aard hebben.
De prijs gaat per opbod.
Verkoop is van tevoren aangekondigd.
Bij een vrijwillige veiling verkoopt een eigenaar vrijwillig zijn woning via een veiling.
Ook andere partijen zoals de rechter kunnen een executieveiling eisen.
Tijd en plaats zijn vooraf bekend.
Alle voorwaarden, behalve de prijs, liggen vast.
Het is een openbare gebeurtenis.
Regels zijn vooraf gesteld.
Lees ook
Wat is vrijwillige openbare verkoop?
Vrijwillige openbare verkoop is een vorm van openbare veiling waarbij een eigenaar vrijwillig zijn w Lees meer
Hoe lang duurt een openbare verkoop?
Hoelang duurt een openbare verkoop? Er is geen aanloopperiode. In de meeste gevallen is een openbare Lees meer