Welke box valt vastgoed in?
Onder sparen en beleggen valt uw vermogen, zoals spaargeld, aandelen of een 2e woning. Lees meer ov Lees meer
Wat zijn de regels voor het kopen van een huis in 2025?
Trudie Pouros
2025-10-25 14:10:22
Count answers
: 9
1. Ben je onder de 35 jaar oud en koop je in 2025 een huis met een aankoopprijs van maximaal € 525.000? Dan heb je eenmalig recht op 0% overdrachtsbelasting.
2. In veel gemeenten is een SVn Starterslening beschikbaar.
3. Hoe beter het energielabel van het huis, hoe meer je kunt lenen.
4. Een intentieverklaring is voldoende om een hypotheek te krijgen.
5. Alleenstaanden die € 28.000 of meer verdienen, mogen € 17.000 extra lenen in 2025.
6. De studieschuld wordt berekend op basis van de huidige schuld.
7. Ouders mogen hun kinderen (tussen de 18 t/m 39 jaar) nog wel eenmalig een bedrag van € 32.195 schenken.
8. Bij Jeroen Hypotheekadvies hanteren we een lager tarief voor hypotheekadvies aan starters.
Dee Rau
2025-10-20 23:20:29
Count answers
: 6
Verdien je meer dan € 55.000,- per jaar? Dan kan het zijn dat je in 2025 iets minder kunt lenen.
Maar als je minder verdient, kun je juist meer lenen.
Dit komt doordat de regels veranderen.
Lagere inkomens mogen een groter deel van hun inkomen aan woonlasten besteden, terwijl hogere inkomens naar verhouding een kleiner deel mogen besteden.
Als je salaris met dit percentage stijgt, kun je tussen de € 7.000 en € 17.000,- extra lenen voor een woning.
Het Nibud houdt rekening met een gemiddelde loonstijging van 4,3% in 2025.
De grens voor de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) gaat omhoog van € 435.000,- naar € 450.000,- in 2025.
En voor huizen met energiebesparende maatregelen kun je zelfs tot € 477.000,- lenen.
Lees ook
Wat is een goed rendement op vastgoed?
Als belegger wil je uiteraard van tevoren weten hoeveel je investering zal opbrengen. Wie investeert Lees meer
Keith Erdman
2025-10-15 23:19:44
Count answers
: 7
In 2025 betalen starters geen overdrachtsbelasting bij de aankoop van een woning tot €525.000.
Voorwaarden voor de startersvrijstelling: Je bent tussen de 18 en 35 jaar oud en je koopt de woning als hoofdverblijf.
De koopsom mag niet hoger zijn dan €525.000 en je hebt niet eerder van de vrijstelling gebruik gemaakt.
Je hebt recht op de Nationale Hypotheek Garantie als je huis maximaal €450.000 kost.
Met NHG heb je recht op lagere hypotheekrente, financiële bescherming bij onverwachte problemen en een belastingvoordeel.
De NHG-premie is aftrekbaar van je belastingen.
Bij het kopen van een huis moet je aanvullende kosten inplannen zoals de koopsom.
Je kunt hypotheekrente, de NHG-premie, advieskosten en de hypotheekakte aftrekken van je belastbaar inkomen.
Het is mogelijk om een huis te kopen tot €525.000 en zo te profiteren van de vrijstelling van overdrachtsbelasting.
Grace Yost
2025-10-04 01:59:12
Count answers
: 7
In 2025 kijken hypotheekverstrekkers niet alleen naar je bruto-inkomen, maar ook naar je eventuele studieschuld, contractvorm en zelfs het energielabel van de woning. Je maximale hypotheek is dus niet altijd wat je op het eerste gezicht denkt. Je mag de bijkomende kosten bij aankoop niet meefinancieren met je hypotheek. Bij woningen tot €450.000 krijg je met NHG extra zekerheid en vaak een lagere hypotheekrente. Deze aanvullende lening overbrugt het verschil tussen wat je kunt lenen en wat je nodig hebt.
Lees ook
Wat is gunstiger, box 1 of box 3?
Om te bepalen wat voordeliger is, een eigen woning schuld in box 1 of in box 3, verschilt per situat Lees meer
Is het verstandig om overwaarde op te nemen in 2025?
Is overwaarde opnemen verstandig? Voordelen Vaak zit er veel geld 'in de stenen', in je woning. E Lees meer
Giovani VonRueden
2025-09-30 11:26:37
Count answers
: 10
Koop je een woning waar je zelf in gaat wonen en ben je tussen de 18 en 35 jaar oud, dan hoef je onder bepaalde voorwaarden geen overdrachtsbelasting te betalen.
De startersvrijstelling is eenmalig en geldt alleen voor woningen tot een bepaalde waarde.
Deze woningwaardegrens is per 1 januari 2025 verhoogd naar €525.000.
In 2024 konden alleenstaanden een extra bedrag van €16.000 lenen om een woning te kopen.
Deze maatregel blijft in 2025 bestaan en het bedrag dat alleenstaanden extra kunnen lenen wordt verhoogd naar €17.000.
De maximale koopprijs voor een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie is in 2025 €450.000.
Je mag daarbovenop maximaal €27.000 aan energiebesparende maatregelen meefinancieren met NHG.
De kosten van de NHG dalen naar 0,4% van het hypotheekbedrag.
Germaine Wisoky
2025-09-18 18:38:52
Count answers
: 7
De koper is meerderjarig en jonger dan 35 jaar op het moment van verkrijging.
De koper koopt een woning.
De koper heeft de vrijstelling voor overdrachtsbelasting niet eerder ontvangen en verklaart dit schriftelijk.
De koper gaat zelf in de woning wonen.
De waarde van de woning is niet hoger dan € 525.000 in 2025.
Kopers betalen sinds 1 januari 2023 10,4% overdrachtsbelasting als ze niet zelf in de woning gaan wonen.
Het kabinet wil het tarief van de overdrachtsbelasting voor woningen verlagen van 10,4% naar 8% in 2026.
Lees ook
Wat is het rendement van investeren van 200.000 euro in vastgoed?
Van de huur, 22.000, minus 3.000 kosten en 12.000 rente, hou je dan 7.000 euro over op de zelf ingel Lees meer
Percy Prohaska
2025-09-18 14:48:36
Count answers
: 12
Je betaalt deze belasting alleen bij een bestaande woning.
Wijziging tarief overdrachtsbelasting In 2025 gelden er drie mogelijke tarieven: 10,4%, 2% en 0%.
Als je een nieuwbouwwoning koopt, betaal je geen overdrachtsbelasting.
Het verhoogde tarief geldt ook bij aanschaf van een tweede woning.
Om in aanmerking te komen geldt een aantal voorwaarden: Je bent tussen de 18 en 35 jaar en koopt een bestaande woning;
Je bent tussen de 18 en 35 jaar, hebt nu al een koophuis en koopt een andere bestaande woning;
Het koophuis is je hoofdverblijf.
Je gaat er zelf wonen;
Je hebt de vrijstelling niet eerder benut;
Koop je een woning met een partner, dan wordt per persoon beoordeeld of voldaan wordt aan de leeftijdseis.
De waarde van de woning mag niet hoger zijn dan € 525.000 in 2025.
Heb je binnen een jaar na toepassing van de startersvrijstelling een schuur, garage of bijvoorbeeld land bij de woning gekocht?
Dan wordt de waarde daarvan opgeteld bij de waarde van de verkrijging van de eigen woning.
Komt dit gezamenlijke bedrag boven de € 525.000, dan vervalt je recht op vrijstelling van overdrachtsbelasting.