Hoe worden huurinkomsten belast in 2025?
Huurinkomsten vallen onder de categorie ‘overige bezittingen’, waarvoor in 2025 met een forfaitair r Lees meer
Hoeveel belasting betaal je op vastgoed?
Rebekah Ankunding
2025-09-12 16:46:20
Count answers
: 7
Je betaalt belasting over fictief rendement op basis van de waarde van het onderpand.
Je betaalt belasting (vennootschapsbelastingen/of dividendbelasting) over het daadwerkelijk behaalde rendement (huurinkomsten-kosten=daadwerkelijk rendement).
Over de huurinkomsten wordt er geen belasting betaald.
Risico dat het in box 1 valt.
Doe je meer dan normaal aan vermogensbeheer op jouw pand(en) dan kan de belastingdienst dat zien als actief vermogensbeheer en zouden ze de huurinkomsten in box 1 kunnen aanmerken.
Dit betekent dat je over de huurinkomsten inkomstenbelasting betaalt net als over jouw inkomen.
Bij waardestijging van het pand gaat het netto-rendement achteruit.
Je moet dan méér belasting betalen, terwijl je dezelfde huurinkomsten ontvangt.
Chesley Kautzer
2025-09-12 16:28:25
Count answers
: 9
Voor vastgoed, niet je hoofdverblijf, dat je op 1 januari 2028 in bezit hebt, moet de fiscale waarde per die datum worden vastgesteld.
Dat is nodig om de waardeverandering die meetelt in box 3 te kunnen bepalen.
Voor woningen is dat de WOZ-waarde met peildatum 1 januari 2028.
Als de huurder recht heeft op huurbescherming wordt de zogenaamde leegwaarderatio daarbij wel toegepast.
Voor alle niet-woningen is dat de waarde in het economisch verkeer op 1 januari 2028.
Wordt een pand minder dan 90% van het kalenderjaar verhuurd en is er sprake van zowel eigen gebruik als verhuur, dan worden de ontvangen huurinkomsten vergeleken met het vaste rendement van 3,35%.
Het hoogste van deze twee bedragen wordt belast in box 3.
Wordt het pand daarentegen ten minste 90% van het jaar verhuurd, dan geldt de vergelijking niet, en wordt uitsluitend uitgegaan van de huur.
De eigen woning blijft gewoon in box 1.
De nieuwe regels gelden dus alleen voor ander vermogen, zoals spaargeld, beleggingen of een tweede huis.
Lees ook
Wat is het voorgestelde tarief voor box 3 in 2028?
library.no_preview_available Lees meer
Elvera Doyle
2025-09-12 14:14:52
Count answers
: 3
Als er sprake is van meer dan normaal actief vermogensbeheer, dan vallen de huuropbrengsten verplicht in box 1.
Dan vindt de belastingdienst het geen passieve belegging, maar ziet het als een vorm van ondernemen of arbeid.
Daardoor worden huuropbrengsten als inkomen belast, en betaal je over de huur 35,82% tot maximaal 49,5% belasting.
Als er geen sprake is van meer dan normaal actief vermogensbeheer, dan betaal je belasting in box 3.
Meestal betaal je in box 3 minder belasting dan in box 1.
In box 3 betaal je belasting over een fictief rendement op je vermogen.
Maar als je werkelijke rendement lager is, dan betaal je belasting over het werkelijke rendement.
Die belasting is nu 36%.
Vanaf 2028 betaal je belasting over het werkelijke rendement.
Jayden Barton
2025-09-12 11:44:55
Count answers
: 10
Vastgoed valt onder de categorie ‘overige bezittingen’, waarvoor in 2025 met een forfaitair rendement van 5,88% gerekend wordt. Over dat rendement betaalt men het tarief van 36%. Vaak wordt daarom als vuistregel gesteld dat de belastingdruk ruim 2% is van de waarde van het vastgoed. Het kabinet heeft het voornemen om het forfaitair rendement voor overige bezittingen volgend jaar te verhogen van 5,88% naar 7,78%. Dit zou een aanzienlijke verhoging van de belastingdruk betekenen. De Hoge Raad nuanceerde dit: als de waardestijging door een investering komt, telt deze niet mee. Voor woningen moet de waardestijging worden gebaseerd op de verandering van de WOZ-waarde tussen peildata. Tot en met 2025 hoeft dit voordeel daarom niet bijgeteld te worden. Vanaf 2026 stelt de regering voor uit te gaan van 5,06% van de woz-waarde, als forfaitaire bijtelling bij het box 3-inkomen.
Lees ook
Hoeveel panden mag je hebben in box 3?
library.no_preview_available Lees meer
Hoeveel vermogensbelasting betaal je over 350.000 euro?
library.no_preview_available Lees meer