Wat zijn de nieuwe regels voor vastgoed in box 3 vanaf 2025?
Vanaf 1 januari 2025 stijgt het heffingsvrije vermogen naar € 57.684 per persoon. Vastgoed valt in Lees meer
Hoe wordt de meerwaarde van vastgoed belast?
Carol Lind
2025-11-14 07:37:34
Count answers
: 9
Dit is een belasting op de winst die je realiseert bij het verkopen van je woning.
Voor particulieren die vastgoed kopen en weer verkopen, gelden verschillende regels naargelang:
De status van het vastgoed;
Het moment van de verkoop.
Je betaalt geen meerwaardebelasting, op voorwaarde dat je er minstens twaalf maanden effectief zelf gewoond hebt.
Je verkoopt binnen de 5 jaar na aankoop: je betaalt 16,5% meerwaardebelasting (aangevuld met gemeentebelasting);
Je verkoopt na minstens 5 jaar: je bent vrijgesteld van meerwaardebelasting.
Je verkoopt binnen de 5 jaar: je betaalt 33% belasting (plus gemeentebelasting);
Je verkoopt tussen de 5 en 8 jaar: je betaalt 16,5% belasting;
Je verkoopt na minstens 8 jaar: je bent geen belasting meer verschuldigd.
De meerwaarde bij de verkoop van een woning is niet simpelweg de verkoopprijs verminderd met de aankoopprijs.
De netto aankoopprijs = de oorspronkelijke aankoopprijs verhoogd met:
Een forfaitaire kostenaftrek van 25% of de werkelijke kosten (als die hoger liggen) ter compensatie van de betaalde registratierechten, notariskosten, ereloon, …;
De kosten van renovatie- of verfraaiingswerken, uitgevoerd door een geregistreerde aannemer;
Een forfaitaire kostenaftrek van 5% per volledig jaar sinds de aankoop, ter compensatie van waardevermindering van de woning.
De netto verkoopprijs = de oorspronkelijke verkoopprijs verminderd met
Eventuele verkoopkosten, zoals makelaars- en advertentiekosten
Notariskosten
Het verschil tussen deze netto verkoopprijs en netto aankoopprijs is de effectieve belastbare meerwaarde.
Glen Bruen
2025-11-08 09:37:09
Count answers
: 12
De meerwaardebelasting op bebouwde onroerende goederen bedraagt 16,5% op de winst die je maakt bij de verkoop.
Op de verkoop van je gezinswoning betaal je in principe geen meerwaardebelasting.
Dat betekent dat je geen belastingen betaalt op het verschil tussen de oorspronkelijke aankoopprijs en de verkoopprijs.
Voorwaarde is dan wel dat je langer dan 5 jaar eigenaar zijn van het vastgoed.
Heb je vastgoed of grond verworven via erfenis, dan betaal je daar ook geen meerwaarde op bij verkoop.
Lees ook
Hoeveel geld heb je nodig om te beginnen met vastgoed?
Hoeveel budget heb je nodig om te investeren in vastgoed? Je hoeft niet je hele vermogen in je inves Lees meer
Agnes Moen
2025-10-26 13:32:12
Count answers
: 13
Bij de verkoop van een gebouwd onroerend goed, betaal je als verkoper belastingen op de gerealiseerde meerwaarde.
Die belasting is gelijk aan 16,5% op het verschil tussen aan - en verkoopprijs.
De meerwaarde wordt als volgt berekend: de verkoopprijs min aankoopprijs rekening houdend met hierna volgende factoren.
De verkoopprijs mag verminderd worden met de verkoopkosten en de aankoopprijs mag verhoogd worden met een forfait van 25% op de aankoopprijs en met 5% op de forfaitair verhoogde aankoopprijs per jaar tussen de aankoop en verkoop.
De aankoopprijs mag daarnaast verhoogd worden met de kosten van de werken die werden uitgevoerd door een geregistreerd aannemer.
Meerwaardebelasting wordt enkel berekend wanneer men het gebouw binnen de vijf jaar na aankoop opnieuw verkoopt.
Die termijn is berekend op basis van de data van de authentieke aktes van aan - en verkoop.
Indien men het gebouw via schenking verkregen heeft, dan geldt voor de meerwaardebelasting een termijn van drie jaar na de akte van de schenking.
Jaycee Hamill
2025-10-26 12:22:54
Count answers
: 7
De winst die u maakt bij het privé verkopen van vastgoed, is belastingvrij als het gaat om uw eigen woning.
In andere gevallen bij het privé verkopen van vastgoed is de winst belastingvrij, als het gaat om een gebouw dat u reeds meer dan vijf jaar bezit, of als het gaat om een grond dat u reeds meer dan acht jaar bezit.
Indien deze termijnen niet gerespecteerd worden, is de winst wel belastbaar, en bedraagt de belastingvoet 16,5% voor een woning en 33% voor een bouwgrond.
Het bedrag van de belastbare meerwaarde wordt verkregen door het verschil tussen de verkoopprijs en de aankoopprijs.
De winst is ook tegen 33% belast wanneer er sprake is van abnormaal beheer, ongeacht het aantal jaren van bezitting.
Lees ook
Hoeveel moet je verdienen om een huis te kopen van 700000?
Je vult in hoeveel het huis kost en hoeveel spaargeld je gebruikt voor de aankoop. De tool rekent u Lees meer
Wat zijn de regels voor de meerwaardebelasting?
Op de verkoop van je gezinswoning betaal je in principe geen meerwaardebelasting. Dat betekent dat Lees meer