Hoe wordt de meerwaarde van vastgoed belast?
Bij de verkoop van een gebouwd onroerend goed, betaal je als verkoper belastingen op de gerealiseerd Lees meer
Wat zijn de nieuwe regels voor vastgoed in box 3 vanaf 2025?
Frida Graham
2025-10-26 14:54:53
Count answers
: 9
Vastgoed valt onder de categorie ‘overige bezittingen’, waarvoor in 2025 met een forfaitair rendement van 5,88% gerekend wordt.
Over dat rendement betaalt men het tarief van 36%.
Vaak wordt daarom als vuistregel gesteld dat de belastingdruk ruim 2% is van de waarde van het vastgoed.
Het kabinet heeft het voornemen om het forfaitair rendement voor overige bezittingen volgend jaar te verhogen van 5,88% naar 7,78%.
Dit voorstel moet nog door de Tweede- en Eerste Kamer en staat dus nog niet vast.
Vanaf 2026 stelt de regering voor uit te gaan van 5,06% van de woz-waarde, als forfaitaire bijtelling bij het box 3-inkomen.
Het inmiddels demissionaire kabinet-Schoof heeft onlangs een wetsvoorstel ingediend waarmee box 3 ingrijpend herzien wordt.
Doel is om vanaf 2028 over te stappen op een heffing op basis van het werkelijke rendement, inclusief kostenaftrek en waarbij voor vastgoed waardestijgingen pas belast zijn bij realisatie.
Mia Botsford
2025-10-26 12:16:59
Count answers
: 10
Vanaf 1 januari 2025 stijgt het heffingsvrije vermogen naar € 57.684 per persoon.
Vastgoed valt in box 3 onder de categorie ‘overige bezittingen’, waarvoor in 2025 een forfaitair rendement geldt van 5,88%.
Over dat veronderstelde rendement wordt 36% belasting geheven.
Bij een goed verhuurde bedrijfsruimte zijn rendementen die aansluiten bij dit forfait in veel gevallen haalbaar, zeker als sprake is van jaarlijkse huurindexatie en beheersbare lasten.
Voor wie te maken krijgt met structureel lagere huuropbrengsten dan het forfait aanneemt, bestaat sinds 2024 de mogelijkheid om dit aan te tonen.
Het werkelijke rendement kan dan als uitgangspunt worden genomen voor de belastingheffing.
In box 3 geldt een forfaitair systeem, dat – mits het rendement aansluit – eenvoudig en relatief gunstig is.
Voor beleggers die een pand willen aanhouden voor stabiele verhuurinkomsten, zonder directe verkoopwinst, is aankoop in privé dus vaak fiscaal aantrekkelijker.
De huidige box 3-systematiek blijft voorlopig in stand tot 2028.
Met een verhoogd heffingsvrij vermogen, een duidelijk forfaitair systeem en de mogelijkheid tot correctie bij afwijkend rendement biedt het stelsel juist kansen.
Voor beleggers die sturen op stabiliteit en voorspelbaarheid is zakelijk vastgoed ook in het huidige fiscale klimaat een solide keuze.
Lees ook
Hoeveel geld heb je nodig om te beginnen met vastgoed?
Hoeveel budget heb je nodig om te investeren in vastgoed? Je hoeft niet je hele vermogen in je inves Lees meer
Dane Cassin
2025-10-26 09:38:48
Count answers
: 16
Voor vastgoed in box 3 wordt namelijk een vermogenswinstbelasting ingevoerd – een uitzondering op de hoofdregel van vermogensaanwasbelasting.
Dit betekent dat niet jaarlijks belasting hoeft te worden betaald over waardestijgingen zolang het vastgoed niet wordt verkocht.
Wie nu meer (direct en indirect) rendement behaalt dan het forfaitaire rendement, gaat straks meer belasting betalen.
Wie nu minder (direct en indirect) rendement maakt, betaalt straks minder.
De nieuwe wet is van toepassing op vermogen in box 3 – dus nadrukkelijk niet op de eigen woning.
Bij een combinatie van verhuur en leegstand wordt het hoogste bedrag van categorie 1 of 2 belast: óf de ontvangen huur, óf de vastgoedbijtelling van 3,35%.