Wat is het verschil tussen hypotheekrecht en pandrecht?

Het pendant van het pandrecht is het hypotheekrecht, hiervan is sprake wanneer het zekerheidsrecht wordt gevestigd op een registergoed. Registergoederen zijn onroerende zaken, teboekgestelde schepen en luchtvaartuigen. Goederen die buiten deze omschrijving vallen, en waarop dus een pandrecht kan worden gevestigd, zijn bijvoorbeeld roerende zaken, aandelen, vorderingen en rechten van intellectuele eigendom.

Het pandrecht en het hypotheekrecht zijn beide zekerheidsrechten die worden gebruikt om de nakoming van een verplichting te waarborgen, meestal een betalingsverplichting. Onderwerp van het recht: Pandrecht: Dit recht kan worden gevestigd op roerende zaken (zoals voertuigen, inventaris of voorraad), rechten (zoals vorderingen) en bepaalde onroerende zaken die niet onder hypotheekrecht vallen. Hypotheekrecht: Dit recht wordt uitsluitend gevestigd op onroerende zaken (zoals onroerend goed en registergoederen). Vestigingsprocedure: Pandrecht: Kan worden gevestigd door een onderhandse akte of een authentieke akte, en in sommige gevallen moet de levering plaatsvinden door bezitsverschaffing. Hypotheekrecht: Moet altijd worden gevestigd bij authentieke akte (notariële akte) en ingeschreven worden in de openbare registers (het Kadaster). Publiciteit: Pandrecht: Pandrechten op roerende zaken en vorderingen zijn niet altijd openbaar. Hypotheekrecht: Het hypotheekrecht moet worden ingeschreven in het Kadaster, waardoor het openbaar is en derden altijd op de hoogte kunnen zijn van het bestaan van het hypotheekrecht. Kosten: Pandrecht: De vestiging van een pandrecht is doorgaans goedkoper, omdat er geen notariële akte en inschrijving in het Kadaster nodig zijn. Hypotheekrecht: De vestiging van een hypotheekrecht kan duurder zijn vanwege de verplichte notariële akte en de inschrijfkosten bij het Kadaster. Samenvattend: zowel pandrecht als hypotheekrecht dienen als zekerheidsrechten, maar verschillen in het type goederen waarop ze betrekking hebben, de vereiste vestigingsprocedure, de mate van publiciteit en de kosten van vestiging.

Het grote verschil is dat hypotheekrecht gevestigd kan worden op registergoederen. Pandrecht daarentegen kan gevestigd worden op roerende goederen en op vorderingen. Denk daarbij aan inventaris, voorraad, aandelen, auto’s, machines etc. Daarnaast wordt hypotheekrecht gevestigd door een notariële akte. Bij pandrecht is tussenkomst van een notaris niet altijd verplicht.