Wat is een 303 procedure?
Op basis van artikel 7:303 van het Burgerlijk Wetboek is het mogelijk voor een huurder en een verhuu Lees meer
Wat is de huurtermijn voor winkelruimte?
Arvilla Waelchi
2025-11-08 04:41:09
Count answers
: 16
De eerste huurperiode voor een middenstandsbedrijfsruimte is 5 jaar.
Daarna kunt u de periode met nog eens 5 jaar verlengen.
U kunt ook een periode van 2 jaar of korter afspreken.
Blijft u de ruimte na deze periode huren, dan wordt het huurcontract automatisch een contract van 5 jaar.
Bij overige bedrijfsruimten spreekt u de huurprijs en huurprijsverhogingen samen met de verhuurder af in de huurovereenkomst.
Er geldt geen jaarlijkse huurprijsverhoging.
Uw betalingstermijn is ook uw opzegtermijn.
Als u iedere maand huur betaalt, dan moet u ook minimaal een maand van tevoren de huur opzeggen.
Lukas Kohler
2025-11-04 12:20:02
Count answers
: 8
Een huurcontract middenstandsbedrijfsruimte is standaard twee keer vijf jaar, maar kan ook voor twee jaar of korter worden afgesloten.
Bij overige bedrijfsruimte staat de termijn van huren vrij.
Als je een 290-bedrijfsruimte huurt, bestaat het contract uit twee perioden van vijf jaar.
Als het na tien jaar niet is opgezegd, gaat het over in een contract voor onbepaalde tijd.
Je kunt voor ex-290 bedrijfsruimte ook een huurovereenkomst voor twee jaar of korter afspreken, die op de einddatum automatisch eindigt.
Bij ‘overige bedrijfsruimte’ staat de termijn van huren vrij.
Die moet je onderling overleggen met de verhuurder.
Lees ook
Wat is het primaire doel van een huurprijsherziening voor kantoorruimte?
Het hoofddoel van een huurprijsherziening voor kantoorruimte is om de huurprijs in lijn te houden me Lees meer
Gust Lakin
2025-10-26 00:46:46
Count answers
: 9
De wet schrijft voor bij huur van winkelruimte en horecabedrijfsruimte (290-bedrijfsruimte) dat een huurovereenkomst (huurtermijn) die langer dan twee jaar duurt, een looptijd van vijf jaar heeft die van rechtswege met vijf jaar kan worden verlengd.
Een huurtermijn korter dan vijf jaar is – zonder toestemming van de rechter – slechts mogelijk voor een periode van maximaal twee jaar.
Eindigt de huurovereenkomst niet na maximaal twee jaar, dan wordt deze automatisch omgezet in een huurovereenkomst voor tweemaal vijf jaar.
Na een periode (huurtermijn) van tien jaar wordt de huurovereenkomst voor onbepaalde tijd verlengd.
Voor de huurovereenkomst van een 230a-bedrijfsruimte geldt geen wettelijke minimum- of maximumduur.
Gloria Kautzer
2025-10-18 00:51:29
Count answers
: 16
Uitgangspunt in het huurrecht voor winkelruimte is dat een huurovereenkomst wordt aangegaan voor de duur van vijf jaren met een verlening van nog eens vijf jaren.
Indien de huur niet wordt opgezegd tegen het einde van de eerste looptijd van vijf jaren, dan wordt de huurovereenkomst automatisch verlengd voor de duur van vijf jaren.
Is de eerste huurperiode korter dan vijf jaar, dan wordt de huur na het verstrijken van de eerste periode verlengd met een termijn die zodanig is dat overeengekomen eerste looptijd + de verlenging samen weer vijf jaar wordt.
Een huurovereenkomst voor bijvoorbeeld voor de duur van zeven jaar biedt de huurder iets meer bescherming tegen een ontruiming.
De eerste mogelijkheid voor de verhuurder om de huur op te zeggen ontstaat niet tegen de eerste vijf jaar, maar pas tegen het aflopen van de eerste zeven jaar.
Indien de huur niet wordt opgezegd tegen het einde van de looptijd, wordt deze huurovereenkomst verlengd met een zodanige termijn, zodat de tweede termijn af zal lopen na tien jaar.
Een huurtermijn van tien jaar of langer biedt de huurder nog meer bescherming tegen ontruiming.
Na het verstrijken van de tweede periode, waardoor de huurovereenkomst tien jaar heeft geduurd, of als de huurovereenkomst een eerste looptijd van langer dan tien jaar had en er niets over verlenging na de periode in de huurovereenkomst na die periode is vermeld, dan wordt de huurovereenkomst volgens de wet voor onbepaalde tijd voortgezet.
Een verlening met een bepaalde tijd biedt feitelijk meer zekerheid voor de huurder en minder flexibiliteit voor beëindiging van de huur.
Een belangrijke uitzondering betreft de huurovereenkomst voor twee jaar of korter.
De huur eindigt in beginsel van rechtswege.
Verlenging van de proefhuur vergt feitelijk de medewerking van de verhuurder.
Lees ook
Wat is een 303?
De huurprijsherziening is een wettelijk proces en een rechter zal hier dan ook aan te pas komen. Bi Lees meer
Hoe bereken ik de huurprijs per m2 van winkelruimte?
Welke factoren zijn bepalend voor de huurprijs per m² ? We beginnen natuurlijk bij de huurtermijn. Lees meer
Brionna Howell
2025-10-17 22:18:20
Count answers
: 12
De huurtermijnen voor middenstandsruimte zijn wettelijk vastgelegd, hier mag niet ten nadele van de huurder van worden afgeweken, tenzij de rechter hier toestemming voor geeft.
De wet schrijft voor dat de totale duur van de huurovereenkomst inclusief de eerste verlening minimaal 10 jaar is.
Over het algemeen resulteert dit in een 5+5jaar contract.
6+4 jaar of 7+3 jaar is ook mogelijk zolang de eerste huurtermijn langer is dan de tweede.
4+6 jaar is bijvoorbeeld niet mogelijk.
Afwijken ten nadele van huurder kan, mits toestemming van de kantonrechter.
Bij dit regime ontbreken de wettelijke regels omtrent looptijden.
Daarbij is direct een huurovereenkomst voor een kortere bepaalde tijd of voor onbepaalde tijd mogelijk.
Bij het einde van de overeengekomen huurtermijn wordt de huur stilzwijgend verlengt voor onbepaalde tijd.
Genesis Labadie
2025-10-17 21:44:47
Count answers
: 14
De wettelijke huurtermijn voor publiek toegankelijk bedrijfspand die vallen onder het huurregime 7:290 BW, zoals winkelruimte, bedraagt 5 + 5 jaar.
Het is mogelijk om af te wijken van deze wettelijke huurperiode met een tijdelijke huurovereenkomst korter dan twee jaar.
Wanneer de huurder het gehuurde na afloop van de bepaalde tijd blijft gebruiken, loopt de huurovereenkomst gewoon door.
De huurovereenkomst wordt dan automatisch omgezet in een huurovereenkomst waarbij de wettelijke termijn van 5 + 5 jaar gehanteerd wordt.
De eerste twee jaar kunnen dan wel in mindering worden gebracht op de totale duur van de huurovereenkomst.
Lees ook
Wat zijn de verplichtingen van een verhuurder van een bedrijfspand?
Groot onderhoud is voor rekening van de verhuurder. Voorbeelden zijn buitenschilderwerk en een nieu Lees meer
Wat is een all-in huurprijs voor kantoorruimte?
Voor de kleine metrages, denk aan business units, bieden wij een all-in huurprijs aan. Voor de grote Lees meer