Wat is een 303 procedure?
Op basis van artikel 7:303 van het Burgerlijk Wetboek is het mogelijk voor een huurder en een verhuu Lees meer
Wat zijn de verplichtingen van een verhuurder van een bedrijfspand?
Roxane Bechtelar
2025-11-05 16:23:27
Count answers
: 11
De verplichtingen voor de verhuurder van bedrijfsruimte zijn het ter beschikking stellen van de zaak, het verhelpen van gebreken en het goed onderhouden van het gehuurde.
Het ter beschikking stellen van de zaak/ het gehuurde houdt in dat de verhuurder het gehuurde schoon en zonder achtergebleven spullen van de vorige huurder oplevert.
De onderhouds- en gebrekenregeling houdt in dat de verhuurder verplicht is om gebreken te verhelpen, maar dat hij dit niet doet als de huurder zelf zijn betalingsverplichtingen niet nakomt, overlast veroorzaakt, het gebrek zelf heeft veroorzaakt of het gebrek ‘aangedikt heeft’.
De verhuurder kan worden verplicht schadevergoeding aan de huurder te betalen indien er sprake is van vermogensschade, kosten die samenhangen met het verhelpen van het gebrek, winstderving, bedrijfsschade en verplaatsing of verhuiskosten.
De verhuurder kan door de huurder echter alleen worden verplicht schadevergoeding te betalen als het gebrek ook daadwerkelijk aan hem kan worden toegerekend.
Damian Langosh
2025-10-31 11:09:42
Count answers
: 14
Als verhuurder van een middenstandsbedrijfsruimte mag de verhuurder de huur in de tussentijd niet verhogen.
Behalve als u dat samen in het huurcontract heeft afgesproken.
Na 5 jaar kunt u met de verhuurder een nieuwe huurprijs afspreken.
U kunt daarvoor bijvoorbeeld periodieke huurverhogingen afspreken op basis van de consumentenprijsindexcijfers van het CBS.
Voor de verhoging van de huurprijs is geen wettelijk maximum.
Lees ook
Wat is het primaire doel van een huurprijsherziening voor kantoorruimte?
Het hoofddoel van een huurprijsherziening voor kantoorruimte is om de huurprijs in lijn te houden me Lees meer
Deshaun McDermott
2025-10-17 23:33:03
Count answers
: 10
Bij casco huur is de verhuurder slechts verantwoordelijk voor de buitenkant van het bedrijfspand.
Bij reguliere huur heeft de verhuurder onderhoudsverplichtingen.
Het grote onderhoud, zoals de vervanging van kozijnen of het schilderwerk aan de buitenkant, is normaal gesproken voor rekening van de verhuurder.
Gaat er iets kapot, dan is het aan de verhuurder om de reparatie te regelen en de kosten daarvan te betalen.
Zijn er toch gebreken, dan heeft de verhuurder een herstelplicht.
Die is dan verplicht de schade te vergoeden.
Is het renovatieplan van de verhuurder redelijk, dan moet je de renovatie accepteren.
De verhuurder moet dan wel rekening houden met de redelijkheid van het plan en de belangen van de huurder.
Bij casco plus worden er afspraken gemaakt tussen de verhuurder en de huurder.
Wanneer je als huurder speciale wensen hebt, kunnen deze in de huurovereenkomst worden opgenomen.
De verhuurder is, in de meeste gevallen, wel verantwoordelijk voor het onderhoud van het pand.
Vanaf de ingangsdatum van de huurovereenkomst mag je er als huurder vanuit gaan dat het bedrijfspand in orde is.
Marco Hudson
2025-10-17 21:32:10
Count answers
: 14
De verhuurder is volgens het ROZ-model verantwoordelijk voor groot onderhoud, zoals structurele reparaties aan het dak, de gevel en de fundering.
De verhuurder is nog steeds verantwoordelijk voor belangrijke onderdelen zoals de fundering, muren en daken.
Verhuurders kunnen niet zomaar hun onderhoudsverplichtingen aan de huurder doorgeven.
Bijvoorbeeld, groot onderhoud aan de fundering of dragende muren kan niet op de huurder worden afgeschoven.
De verhuurder is verplicht om het groot onderhoud op zich te nemen en de huurder het klein onderhoud.
Lees ook
Wat is een 303?
De huurprijsherziening is een wettelijk proces en een rechter zal hier dan ook aan te pas komen. Bi Lees meer
Hoe bereken ik de huurprijs per m2 van winkelruimte?
Welke factoren zijn bepalend voor de huurprijs per m² ? We beginnen natuurlijk bij de huurtermijn. Lees meer
Destin Ferry
2025-10-17 20:21:10
Count answers
: 11
Groot onderhoud is voor rekening van de verhuurder.
Voorbeelden zijn buitenschilderwerk en een nieuwe cv-ketel.
De verhuurder moet problemen oplossen.
Lost de verhuurder de problemen niet op, vraag dan de Huurcommissie om uw huur te verlagen.
De verhuurder is verantwoordelijk voor schilderwerk van de buitenmuren en het vervangen van leidingen en het ontstoppen en schoonhouden van het riool.
Grote reparaties en vernieuwing van schimmel zijn ook voor rekening van de verhuurder.
Grote reparaties en vernieuwing vanẩm de schouw, schoorstenen en ventilatie zijn ook voor rekening van de verhuurder.
De verhuurder moet ook repareren en vernieuwen en grote onderhoud plegen aan: goten, regenpijpen, dammen en hemelwaterafvoeren, riolering en de rioleringsaansluiting tot aan de perceelgrens.
Verder is onderhoud aan WC's, douches, badkuipen, waskommen, aanrechtbladen, fornuizen, geisers voor rekening van de verhuurder.
Ook het vervangen en onderhoud van voordeuren, binnendeuren en hang en sluitwerk, dichtingsrubbers, sloten, scharnieren, deurdrangers, deurbellen, stoepen zijn voor rekening van de verhuurder.
Het onderhoud en vervangen van overige installaties beneden de vloer die de gehele woning van warmte, elektriciteit en water voorzien is voor rekening van de verhuurder.
Bovendien is de verhuurder verantwoordelijk voor periodiek onderhoud, zoals inspectie en eventueel vervangen van brandblussers en rookmelders.
Grote reparaties en vernieuwing van kranen, spoilers en douchekoppen is ook voor rekening van de verhuurder.
De verhuurder is ook verantwoordelijk voor het repareren en vernieuwen van het glas in kozijnen en deuren, maar niet het glas van eventuele inbouwapparatuur.