Wat zijn de nieuwe regels voor verhuurders?

Minister Mona Keijzer heeft 4 aanpassingen in regelgeving van middenhuurwoningen naar de Eerste en Tweede Kamer gestuurd. Deze aanpassingen moeten met name particuliere verhuurders in grote steden op korte termijn meer ruimte geven, waardoor zij hun woningen niet verkopen. In het woningwaarderingsstelsel (WWS) komt een WOZ-prijsopslag, gaat de WOZ-waarde van kleine rijksmonumenten zwaarder meetellen in de huurprijs en levert het ontbreken van buitenruimte geen minpunten meer op. Daarnaast krijgen alle studenten de mogelijkheid om een tijdelijk huurcontract af te sluiten. Verhuurders kunnen de huurprijs alleen gelijk verhogen naar het nieuwe maximum als er een nieuw huurcontract wordt afgesloten. Voor alle studenten moet het weer mogelijk worden om een tijdelijk huurcontract af te sluiten. Momenteel mogen alleen studenten die vanuit een andere gemeente verhuizen naar de stad waar ze gaan studeren eenmalig een tijdelijk contract van maximaal 2 jaar krijgen. Dat gaat nu dus ook gelden voor studenten die al in die gemeente wonen. Zij krijgen daardoor een gelijke kans op een kamer met een tijdelijk huurcontract. Tijdelijke contracten bieden verhuurders meer flexibiliteit en verkleinen daarmee de kans dat woningen worden verkocht, het zogeheten uitponden. Met deze maatregelen wil ik ervoor zorgen dat verhuurders blijven verhuren in plaats van hun pand verkopen. Verhuur moet rendabel zijn voor verhuurders en de huur moet betaalbaar zijn voor huurders. Met deze aanpassingen komt dit beter in balans, zodat er meer betaalbare huurwoningen beschikbaar blijven voor huurders.

Het woningwaarderingsstelsel is gemoderniseerd. Het nieuwe stelsel is gemoderniseerd. Het wordt verboden om een woonruimte te verhuren met een huurprijs die hoger ligt dan de maximale huurprijs op grond van het woningwaarderingsstelsel, tenzij het gaat om woonruimte in de vrije sector. Om aan te tonen dat uw huurprijs redelijk is, moet u vanaf 1 januari 2025 bij elk nieuw huurcontract een puntentelling van de woning voegen. De wetgever bepaalt dat het legestarief voor verhuurders stijgt naar € 500. Als u binnen 3 jaar vaker in het ongelijk wordt gesteld in een eenzelfde procedure, dan geldt een oplopend tarief. Tot slot komt er een nieuwe regeling voor de verhuurderbijdrage, die verhuurders betalen aan de Huurcommissie.