Wat verandert er voor uw vastgoed in 2025?

Vanaf 2025 wordt het rendement op vastgoed in box 3 berekend op basis van een fictief rendement van 5,88%. Dit betekent dat je belasting betaalt over een inschatting van je rendement, in plaats van je werkelijke inkomsten. Met een belastingtarief van 36% in box 3 kan dit voor veel beleggers een flinke kostenpost worden. Huurwoningen in het middensegment vallen sinds 2025 onder het puntensysteem, waardoor de huurprijs niet langer volledig vrij bepaald kan worden. De hypotheekrenteaftrek voor verhuurhypotheken is verder afgebouwd, en de afschrijvingsmogelijkheden op vastgoed zijn beperkt. Het wordt lastiger om huurders slechts tijdelijke contracten aan te bieden, wat de flexibiliteit voor verhuurders beperkt. De overheid heeft verschillende maatregelen ingevoerd om de woningmarkt toegankelijker te maken voor huurders. Dit betekent dat particuliere verhuurders met meer regels te maken krijgen. Verhuren kan nog steeds interessant zijn, vooral als je woning in een populaire regio ligt en de huurprijs voldoende rendement oplevert. Verkopen kan nu een slimme zet zijn, Dan is het goed om te weten hoe het verkoopproces van je huis gaat. Door de blijvende krapte op de woningmarkt is de vraag groot en kunnen woningen tegen aantrekkelijke prijzen worden verkocht. Dit kan je belastingdruk verlagen en kapitaal vrijmaken voor nieuwe investeringen. Nieuwe regelgeving en belastingregels hebben invloed op vastgoedbeleggers. Dit zijn de belangrijkste veranderingen: Box 3-heffing en belastingdruk Strengere verhuurregels De overheid heeft verschillende maatregelen ingevoerd om de woningmarkt toegankelijker te maken voor huurders. Regulering van het middensegment: Minder fiscale voordelen: Strengere regels rondom tijdelijke huurcontracten: Verhuren of verkopen: Wat past bij jou? Verhuren kan nog steeds interessant zijn, vooral als je woning in een populaire regio ligt en de huurprijs voldoende rendement oplevert. Houd wel rekening met de verhoogde belastingdruk en strengere regels. Verkopen kan nu een slimme zet zijn, Dan is het goed om te weten hoe het verkoopproces van je huis gaat. Door de blijvende krapte op de woningmarkt is de vraag groot en kunnen woningen tegen aantrekkelijke prijzen worden verkocht. Dit kan je belastingdruk verlagen en kapitaal vrijmaken voor nieuwe investeringen. Wat betekent dit voor jou? Het maken van de juiste keuze vraagt om een goed inzicht in de huidige markt, de veranderende regelgeving en jouw persoonlijke financiële situatie. Wij helpen je graag door: Een strategische verkoopanalyse: Wat is het beste moment om te verkopen en welke verkoopstrategie levert het meeste op? Een realistische waardebepaling: We geven je een helder beeld van de huidige marktwaarde van je woning en de verwachte ontwikkelingen. Advies over verhuur: Wil je blijven verhuren? Dan kijken we samen naar de haalbaarheid en de financiële impact, zodat je een rendabele keuze maakt. Begeleiding bij de verkoop: Van een optimale presentatie van je woning tot een succesvolle verkoop onder de beste voorwaarden – wij regelen alles voor je. Inzicht in fiscale voordelen en mogelijkheden: We adviseren je over de impact van de belastingwijzigingen en hoe je daar slim op kunt inspelen. Of je nu kiest voor verhuren of verkopen, wij zorgen ervoor dat je met vertrouwen de juiste beslissing neemt. Gratis adviesgesprek: Ontdek jouw beste optie! Wil je weten wat jouw beste optie is? Plan een vrijblijvend gesprek en ontdek hoe je jouw vastgoed het slimst inzet in 2025. Maak een vrijblijvende afspraak

In 2025 zijn er een paar belangrijke veranderingen doorgevoerd in de vastgoedwetgeving in België. Voor projecten die vóór 1 juli 2023 zijn aangevraagd, blijft het verlaagde btw-tarief van 6% voor slopen en heropbouwen gelden tot 30 juni 2025. De registratierechten voor de aankoop van een enige en eigen woning in Vlaanderen zijn vanaf 1 januari 2025 verlaagd van 3% naar 2%. Voor energetische renovaties geldt in 2025 een tarief van 2%, ten opzichte van 1% in 2024. De renovatieverplichting voor woningen met een EPC-label E of F, die koper binnen zes jaar moeten vernieuwen naar minstens label D, is versoepeld. Voor vastgoedtransacties in het buitenland worden de controles verstrengd. De Vlaamse en federale fiscus controleren actiever op buitenlands vastgoed.

De zogenaamde "jubelton" wordt volledig afgeschaft, dit betekent dat er vanaf 2025 geen belastingvrije schenking meer mogelijk is voor woningdoeleinden. Vanaf 2025 moeten alle verhuurde woningen minimaal energielabel C hebben. Verhuurders die niet aan deze eisen voldoen, mogen hun woning niet meer verhuren. De opkoopbescherming wordt in meer gemeenten ingevoerd en mogelijk uitgebreid naar duurdere segmenten, waardoor investeerders minder mogelijkheden hebben om woningen aan te kopen. De leennormen voor hypotheken worden verder aangescherpt. Vanaf 2025 zal bij het vaststellen van de maximale hypotheek meer rekening worden gehouden met de werkelijke energiekosten van een woning. Beleggers in vastgoed krijgen te maken met aangepaste belastingtarieven. Het tarief in box 3 wordt verder verhoogd, en er komen strengere regels rondom de waardering van vastgoed.

In 2025 staan er belangrijke veranderingen op de planning voor de vastgoedmarkt. De registratierechten voor erste en enige eigen woning worden verlaagd van 3% naar 2%. De registratierechten voor beroepsverkopers worden verhoogd van 4% naar 6%. Deze wijzigingen gaan in vanaf 1 januari 2025 en zijn van toepassing op onderhandse overeenkomsten die vanaf die datum worden afgesloten. De renovatietermijn voor woningen met EPC-label E of F wordt verlengd van vijf jaar naar zes jaar. Er komt een minimale vereiste renovatie naar EPC-label D. Voor nieuwbouw worden geen gasaansluitingen meer toegestaan vanaf 2025. Er moet een duurzame verwarmingsmethode zoals een warmtepomp gebruikt worden voor nieuwbouw. Het btw-tarief van 6% voor het slopen en heropbouwen van oude panden blijft tot juni 2025 van toepassing. Vanaf 2028 mogen slecht geïsoleerde woningen niet meer geïndexeerd worden.