Btw veiling vastgoed

Bij de aan- of verkoop van onroerend goed moet aan bepaalde voorwaarden worden voldaan om btw verlegd toe te passen. In de meeste gevallen is dit van toepassing wanneer zowel de verkoper als de koper ondernemers zijn voor de omzetbelasting en het gaat om een levering van onroerend goed dat bijna alleen maar in zakelijk verband wordt gebruikt. Het is essentieel om nauwkeurige administratie bij te houden en de juiste vermeldingen op de facturen te zetten om te voldoen aan de geldende wet- en regelgeving. Zo geldt dat alleen wanneer beide partijen een geldig btw-nummer hebben, btw-verlegging kan worden toegepast.

Farkas koopt op een elektronische veiling een mobiele loods van een insolvent bedrijf. De veiling betreft een door de Hongaarse Belastingdienst op grond van een executoriale titel georganiseerde openbare verkoop van de activa van A. A brengt btw in rekening aan Farkas, die deze btw in aftrek brengt in zijn btw-aangifte. De Hongaarse rechter heeft prejudiciële vragen in deze zaak gesteld. Het Hof van Justitie EU oordeelt dat de verleggingsregeling van art. 199 lid 1 sub g Btw-richtlijn van toepassing is op onroerende zaken. Volgens het Hof van Justitie EU is het aan de Hongaarse rechter om vast te stellen of de mobiele loods een onroerende zaak is. Het Hof van Justitie EU oordeelt dat Farkas de ten onrechte betaalde btw niet in aftrek kan brengen. Wanneer het voor Farkas echter onmogelijk of uiterst moeilijk wordt om de btw van de verkoper terug te vorderen, kan hij zijn vordering tot terugbetaling rechtstreeks tot de Belastingdienst richten. Ten aanzien van de boete merkt het Hof van Justitie EU tenslotte nog op dat het in strijd is met het EU-recht om een boete van 50% op te leggen als de Belastingdienst geen belastinginkomsten heeft gederfd en er geen aanwijzing van belastingfraude is.