Wat zijn de regels voor huurcontracten vanaf 1 juli 2024?
Vanaf 1 juli 2024 geldt de Wet vaste huurcontracten. Een nieuwe huurder krijgt vanaf dan meteen een Lees meer
Wat zijn de toewijzingsregels voor 2025?
Ursula Thompson
2025-11-14 19:15:24
Count answers
: 7
Elke woningcorporatie moet ervoor zorgen dat minstens 95% van de woningen die zij elk jaar toewijzen aan huishoudens met een lager inkomen, een huurprijs hebben die onder de aftoppingsgrens ligt. De regels voor de corporaties zijn vastgelegd in het Besluit toegelaten instellingen volkshuisvesting. Voor een toewijzing in 2025 kan de corporatie het inkomen van 2023 of 2024 gebruiken. Als het inkomen van de van de kandidaat-huurder onbekend is of gewijzigd is, mag de corporatie toetsen op het actuele inkomen. Naast het toetsen of de huurder niet te veel verdient, moeten corporaties minimaal 92,5% van hun sociale huurwoningen toewijzen aan huurders met een inkomen onder de DAEB-inkomensgrenzen. Corporaties hebben 7,5% vrije toewijzingsruimte die zij kunnen gebruiken om maatwerk te leveren. Dit percentage kan verhoogd worden naar maximaal 15% als hierover prestatieafspraken met de gemeente zijn gemaakt.
Cecil Mosciski
2025-11-02 23:33:20
Count answers
: 11
Woningcorporaties moeten zich bij het toewijzen van hun sociale- huurwoningen houden aan een aantal regels, waaronder de maximale inkomensgrens.
Deze inkomensgrenzen worden jaarlijks geïndexeerd.
Per 1 januari 2025 gelden de volgende grenzen:
€ 49.669 voor eenpersoonshuishoudens
€ 54.847 voor meerpersoonshuishoudens
De DAEB-huurgrens is gelijk aan de maximale huurprijsgrens voor de huurtoeslag, en die is voor 2025:
€ 900,07.
De maximale huurtoeslaggrens voor huurders onder 23 jaar is in 2025:
€ 477,20.
Huurcontracten die op of na 1 januari 2025 beginnen, vallen onder gereguleerde middenhuur als ze:
Een huurprijs hebben die hoger is dan € 900,07 en tenminste 144 WWS-punten;
En een huur hebben die niet hoger is dan € 1.184,82 of maximaal 186 punten.
De maximale huurprijs en de bovengrens van het middensegment is dus per 1 januari € 1.184,82.
De volgende inkomensgrenzen gelden per 1 januari 2025:
Type huishouden Inkomensgrens middeninkomens
Eenpersoonshuishouden € 67.366
Meerpersoonshuishouden € 89.821
Voor 2025 gelden de volgende inkomensgrenzen voor het passend toewijzen:
Type huishouden Inkomensgrens passend toewijzen 2025
Eenpersoonshuishouden € 28.375
Meerpersoonshuishouden € 38.500
Eenpersoonouderenhuishouden € 27.775
Meerpersoonsouderenhuishouden € 37.350
Bij passend toewijzen geldt ook dat een woning wordt toegewezen met een huurprijs die niet hoger is dan de aftoppingsgrens voor de huurtoeslag die voor het huishouden van toepassing is.
Dat leidt voor 2025 tot de volgende huurgrenzen:
Huishoudengrootte Huurgrens passend toewijzen 2025
1 en 2 personen € 682,96
3 of meer personen € 731,93
De inkomensgrens voor de verkoop onder voorwaarden van een woning door een toegelaten instelling aan een natuurlijke persoon, wordt eveneens geïndexeerd.
De maximale inkomensgrens wordt € 55.416 euro in 2025.
De indexeringspercentages i1 en i2 zijn bekend.
Deze percentages worden gebruikt om inkomens uit voorgaande jaren te indexeren naar het niveau van 2025.
De percentages zijn:
Index T-1: 1,0413
Index T-2: 1,1279
De huurprijs- en inkomensgrenzen worden nog officieel vastgesteld en in de Staatscourant gepubliceerd.
Lees ook
Is de nieuwe huurwet aangenomen?
De nieuwe huurwet van demissionair minister Hugo de Jonge is door de Eerste Kamer goedgekeurd. Eerd Lees meer
Hailie Ullrich
2025-10-25 02:05:50
Count answers
: 9
Gemeenten kunnen via de huisvestingsvergunning toewijzingsregels stellen aan de gereguleerde middenhuurwoningen.
Op die manier komen de woningen terecht bij woningzoekenden met maximaal een middeninkomen.
Om in aanmerking te komen voor een middenhuurwoning van een woningcorporatie moet het jaarinkomen van je huishouden niet te hoog zijn.
In 2025 gelden de volgende grenzen:
Maximaal € 67.366 voor alleenwonenden
Maximaal € 89.821 voor huishoudens van 2 of meer personen
Freeda Jast
2025-10-25 01:52:57
Count answers
: 12
Elke corporatie moet aan ten minste 95% van de huishoudens een passende woning toewijzen, mits zij een inkomen hebben tot de inkomensgrens voor passend toewijzen.
De aftoppingsgrenzen zijn: € 682,96 (prijspeil 2025) voor huishoudens van 1 of 2 personen; € 731,93 (prijspeil 2025) voor huishoudens van meer dan 2 personen.
In 2025 De norm van passendheid geldt voor huishoudens met een inkomen tot de inkomensgrens voor passend toewijzen.
Die grenzen zijn in 2025: € 28.375 voor eenpersoonshuishoudens onder de AOW-gerechtigde leeftijd; € 38.500 voor meerpersoonshuishoudens onder de AOW-gerechtigde leeftijd; € 27.775 voor eenpersoonshuishoudens boven de AOW-gerechtigde leeftijd; € 37.350 voor meerpersoonshuishoudens boven de AOW-gerechtigde leeftijd.
Voor passend toewijzen geldt dat de inzet van de 5% vrije toewijzingsruimte over het voorgaande of opvolgende jaar gespreid kan worden.
Lees ook
Wat zijn de nieuwe regels voor de verhuur van een woning in 2025?
Sinds juli 2024 moeten huurprijzen in lijn zijn met de kwaliteit van het huis. Voor middenhuur geldt Lees meer
Wat zijn de nieuwe regels voor verhuur woning?
De Wet betaalbare huur is op 1 juli 2024 ingegaan. Huurders en verhuurders kunnen op www.ismijnhuur Lees meer
Christelle Bogan
2025-10-25 01:24:04
Count answers
: 15
Woningcorporaties moeten van de overheid sociale huurwoningen ‘passend toewijzen’.
Dat betekent dat je inkomen en huishoudgrootte volgens de regels moeten passen bij de huurprijs van de woning.
Heb je een inkomen boven de € 28.375 (1 persoons) of boven de € 38.500 (meerpersoons) (prijspeil 2025) dan kan een corporatie verschillend omgaan met de toewijzing van woningen.
Als je inlogt op Mijn WoningHuren.nl zie je bij het 'Passend aanbod' automatisch de woningen die passen bij je inkomen en waar je op kunt reageren.
Kijk ook altijd goed naar de voorwaarden die in de advertentie vermeld staan.
Neem bij twijfel contact op met de corporatie die de woning aanbiedt.
Het is belangrijk dat je gegevens bij WoningHuren.nl altijd kloppen.
Inkomenstabel per corporatie
Wil je weten waar je op kunt reageren?
Klik op de naam van de corporatie om de inkomenstabel te zien die daar geldt.
Granville Gutmann
2025-10-24 22:15:10
Count answers
: 16
Sociale huurders met een bescheiden inkomen krijgen in juli 2025 te maken met een huurverhoging die kan oplopen tot 5%.
Corporaties mogen hun ‘huursom’ (de huur van al hun woningen samen) met maximaal 4,5% laten stijgen, maar voor een individuele huurder is 5% huurverhoging het maximum.
Voor sociale huurders met een relatief hoog inkomen is er een vast bedrag aan huurverhoging.
Er zijn twee maximumbedragen: €50 en €100.
Om een huurverhoging van 50 euro te mogen vragen moet de huurder Alleen wonen en een jaarinkomen hebben boven de €57.143,-
Met anderen samenwonen en een (gezamenlijk) jaarinkomen hebben boven de €66.126,-
Om een huurverhoging van 100 euro te mogen vragen moet de huurder Alleen wonen en een jaarinkomen hebben boven de €67.366,-
Met anderen samenwonen en een (gezamenlijk) jaarinkomen hebben boven de €89.821,-
Huur je een sociale huurwoning met een lage maandhuur?
Dan kan je huur in 2025 met maximaal €25 omhoog.
Tenzij je een hoog inkomen hebt.
Dan kun je de huurverhoging krijgen voor huurders met een hoog inkomen.
In 2024 zag de overheid alles onder de € 300 als lage huur.
Uit de Nationale Prestatieafspraken 2025-2035 blijkt dat de grens voor ‘lage huur’ omhooggaat naar € 350.
Het is op dit moment nog niet duidelijk of dit al in 2025 gebeurt.
Huurders van een gereguleerde middenhuurwoning krijgen in 2025 te maken met een huurverhoging die kan oplopen tot 7,7%.
De overheid heeft bepaald dat de huur van middenhuurwoningen jaarlijks mag stijgen met de gemiddelde CAO-loonstijging + 1%.
In 2025 is de huurverhoging in vrije (geliberaliseerde) sector maximaal 4,1%.
Voor vrijesectorwoningen is de regel dat de huur mag stijgen met: de gemiddelde inflatie + 1% OF de gemiddelde CAO-loonstijging + 1%
De afspraak daarbij is dat de laagste van de twee van toepassing is.
In de vrije sector is verder ook het huurcontract van belang.
Staat er een lager huurverhogingspercentage in je contract dan 4,1% ?
Dan geldt dát percentage als het maximum voor jouw huurverhoging in 2025.
Lees ook
Wat verandert er in 2024 voor verhuurder?
De Wet betaalbare huur is op 1 juli 2024 ingegaan. De wet zorgt ervoor dat verhuurders een huur vra Lees meer
Wat gaat er veranderen vanaf 1 juli 2025?
Er verandert weer het nodige per 1 juli 2025. Minimumloon stijgt naar € 14,40 per uur. Werk je in Lees meer