Wat is normaal vermogensbeheer?

Het is normaal vermogensbeheer wanneer de arbeid wordt verricht voor de belegging en niet om waarde aan de belegging toe te voeren. Het is dus beleggen en niet ‘werken’. Dit is waar normaal vermogensbeheer eigenlijk op slaat. Dit is vooral voor vastgoedbeleggen van belang. Het is normaal vermogensbeheer wanneer de arbeid wordt verricht voor de belegging en niet om waarde aan de belegging toe te voeren.

Van normaal vermogensbeheer is bij arbeid door de belastingplichtige geen sprake als die arbeid naar aard en omvang onmiskenbaar als doel heeft daar­mee een hoger rendement te behalen dan het rendement bij normaal vermogensbeheer. Jammer genoeg is moeilijk te zeggen wanneer de arbeid normaal is voor het vermogensbeheer en welke activiteiten het zijn die ervoor zorgen dat de grenzen van ‘normaal vermogensbeheer’ worden overschreden. Arbeid Iedere vorm van vermogensbeheer gaat gepaard met het verrichten van arbeid. Ook bij het beleggen in onroerende zaken is dat het geval. Zo zal de belegger contact hebben met huurders, de huur innen, huurovereenkomsten (laten) opstellen, et cetera. Deze arbeid is echter normaal vermogensbeheer. Indicaties voor een belaste werkzaam­heid zijn bijvoorbeeld de snelheid van doorverkopen, het zelf verrichten en/of actief managen van verbouwingen, projectontwikkeling en splitsen en uitponden. Ook geldt dat hoe groter het aantal panden is, des te eerder sprake zal zijn van een belaste werkzaam­heid.