Is vastgoed nog rendabel in 2025?

Tremaine Mitchell
2025-10-18 17:16:54
Count answers
: 7
In 2025 wordt in box 3 36% belasting geheven over het inkomen uit vermogen als dat vermogen na aftrek van schulden hoger is dan € 57.684.
Voor de berekening van het belastbare inkomen wordt in de basis uitgegaan van een forfaitair rendement.
Vastgoed valt onder de categorie ‘overige bezittingen’, waarvoor in 2025 met een forfaitair rendement van 5,88% gerekend wordt.
De Hoge Raad heeft geoordeeld dat het forfaitaire systeem in strijd is met Europees Recht.
Als het werkelijke rendement lager is dan het forfaitaire rendement, moet er compensatie komen.
Het kabinet heeft het voornemen om het forfaitair rendement voor overige bezittingen volgend jaar te verhogen van 5,88% naar 7,78%.
Zoals hierboven beschreven, is vanwege de uitspraken van de Hoge Raad de deur opengezet voor compensatie en belastingvermindering voor mensen die een lager werkelijk rendement hebben behaald dan het forfaitaire rendement.
Voor veel mensen met vastgoed in box 3 zal dit echter voor de afgelopen jaren geen voordeel betekenen.
Het inmiddels demissionaire kabinet-Schoof heeft onlangs een wetsvoorstel ingediend waarmee box 3 ingrijpend herzien wordt.
Doel is om vanaf 2028 over te stappen op een heffing op basis van het werkelijke rendement.
Het voorstel moet nog door de tweede- en eerste kamer en met verkiezingen op komst laat de uitkomst hiervan zich moeilijk voorspellen.