Wat is het eigendomsrecht op onroerend goed?

Het eigendomsrecht op onroerend goed is geen expliciete vraag die in het artikel wordt beantwoord. Uit de tekst is echter op te maken dat het eigendomsrecht in de wet beschreven wordt als het meest omvattende recht dat een persoon op een zaak kan hebben. Onroerende zaken worden in het artikel gedefinieerd als voor menselijke beheersing vatbare stoffelijke objecten die niet roerend zijn. Een ander recht van een eigenaar is het recht van revindicatie: het recht om uw eigendom terug te krijgen als iemand anders uw eigendom zonder recht houdt. Dit recht geldt ongeacht een mogelijk faillissement van degene die de zaak heeft. Er kunnen beperkingen rusten op de vrijheid van de eigenaar om met zijn zaak te doen wat hij wil. Zo kunnen er rechten van anderen verbonden zijn aan het eigendom.

Het eigendomsrecht is het meest uitgebreid recht op een goed. Het eigendomsrecht verleent aan de eigenaar alle bevoegdheden om zijn eigendom te gebruiken, hiervan het genot te hebben en erover te beschikken. Het eigendomsrecht is echter niet meer absoluut. De eigenaar moet rekening houden met de beperkingen die door wetten, verordeningen of door de rechten van derden aan zijn eigendom worden opgelegd. Die derden kunnen zowel mede-contractanten van de eigenaar zijn (bv. een huurder) als personen waarmee er geen juridische band is (bv. een buurman). Waar vroeger de rechtspraak te hulp moest komen (met o.a. het verbod op rechtsmisbruik of de theorie over de burenhinder), zijn de beperkingen voortaan opgenomen in de wettelijke definitie van het eigendomsrecht. De eigenaar van een onroerend goed moet, na voorafgaande kennisgeving, gedogen dat zijn buurman toegang heeft tot dit onroerend goed indien dit noodzakelijk is om bouw- of herstellingswerken uit te voeren of om de niet-gemene afsluiting te herstellen of te onderhouden. De eigenaar kan zich daar enkel tegen verzetten als hij rechtmatige motieven laat gelden. Het eigendomsrecht op de grond strekt zich enkel uit tot een hoogte boven of diepte onder de grond die voor de eigenaar nuttig kan zijn voor de uitoefening van zijn bevoegdheden. Hij kan zich bijgevolg niet verzetten tegen een gebruik door een derde op een hoogte of een diepte waarop de actuele eigenaar, gelet op de bestemming en de toestand van de grond, redelijkerwijze geen gebruiksbevoegdheid zou kunnen uitoefenen.

Het eigendomsrecht in België, zoals in veel andere landen, verwijst naar het wettelijke recht van een persoon of entiteit om volledige controle uit te oefenen over een bepaald stuk onroerend goed. Dit recht omvat het recht om het eigendom te gebruiken, te verhuren, te verkopen, te schenken, te erven of op andere wijze te beheren, binnen de grenzen van de wet. De eigenaar heeft het recht om het onroerend goed te gebruiken op elke wettige manier die hij of zij wenst, zolang dit niet in strijd is met lokale wetten en voorschriften. De eigenaar kan het eigendom overdragen aan anderen door verkoop, schenking, erfenis, ruil, enzovoort. De eigenaar heeft het recht om van het eigendom te genieten, wat betekent dat hij of zij het kan bewonen, verhuren of op andere wijze gebruiken voor persoonlijke of zakelijke doeleinden. De eigenaar heeft het recht om anderen uit te sluiten van het eigendom. De eigenaar heeft het recht om het eigendom te verdelen in delen, bijvoorbeeld door het te verhuren aan meerdere huurders of door het in appartementen te verdelen. Het eigendomsrecht wordt beschermd door de Belgische grondwet en andere wetten die eigendomsrechten en contracten regelen. Het eigendomsrecht is echter niet absoluut en kan onder bepaalde omstandigheden worden beperkt door de overheid, bijvoorbeeld voor het algemeen belang, zoals bij onteigening voor de bouw van openbare infrastructuur. In dergelijke gevallen heeft de eigenaar recht op een passende vergoeding.