Hoe werkt een executieveiling?

De executieveiling van een huis is op te delen in twee fasen, veiling bij opbod en veiling bij afslag. In fase één, veiling bij opbod, wordt per opbod een prijs vastgesteld. De hoogste bieder is in principe de koper van het huis. Hierna volgt de tweede fase, veiling bij afslag. De veilingmeester begint met een bedrag ruim boven het in de eerste fase vastgestelde bedrag en telt vervolgens in stapjes af. Dit heet afmijnen. Degene die als eerste “mijn” roept is de koper. Als niemand in de tweede fase aangeeft het huis te willen kopen, gaat het huis naar de hoogste bieder uit de eerste fase.

Een executieveiling is een veiling die plaats vindt als een huis gedwongen wordt verkocht. De verkoopprijs ligt meestal ruim onder de woningwaarde en is dus veel lager dan bij 'gewone' verkoop. Bij een executieverkoop heb je als woningeigenaar geen invloed op de verkoop van je huis. Je wordt ertoe gedwongen. Dat gebeurt natuurlijk niet zomaar. Een executieverkoop vindt alleen plaats als je als woningeigenaar schulden hebt bij een geldverstrekker die het recht heeft om jouw huis te verkopen om deze schulden te vereffenen. Vaak is dat de hypotheekverstrekker, die jouw huis als onderpand heeft voor het geld dat hij jou heeft geleend. Stel dat er betalingsproblemen optreden, dan wordt er natuurlijk niet meteen overgegaan op een executieveiling. Eerst worden allerlei stappen doorlopen. In eerste instantie zal de hypotheekverstrekker meerdere keren wijzen op de betalingsachterstanden. Het is dan wijs om in gesprek te gaan voor een oplossing. Doe je dit niet? Voordat er over wordt gegaan tot een veiling, zal de hypotheekverstrekker nog duidelijk een laatste mogelijkheid geven om de betalingsachterstanden in te lopen. Ook zal je als woningeigenaar nog de mogelijkheid krijgen om het huis zelf te verkopen. Dat wil je misschien eigenlijk ook niet, maar dan heb je wel nog de kans om een fatsoenlijke som geld voor je woning te krijgen. Mocht dit allemaal niet lukken, dan pas gaat de hypotheekverstrekker over op een executieverkoop. Een executieveiling is namelijk ook voor de hypotheekverstrekker niet wenselijk. Door de potentieel lage opbrengst bij executieveilingen krijgt de hypotheekverstrekker een stuk minder geld van jou dan je verschuldigd bent. Jij blijft dan met restschuld zitten. Een executieveiling is dus echt de allerlaatste stap die de hypotheekverstrekker neemt.