Wat is het voordeel van vastgoed in een BV zetten?
Een vastgoed-BV kan gunstig zijn als je meerdere panden bezit of actief vastgoed beheert. De belast Lees meer
Hoe kan ik mijn vastgoed overhevelen naar een BV?
Kailyn Bode
2025-10-29 17:50:38
Count answers
: 13
U kunt uw vastgoed overhevelen naar een BV door middel van een activa-passivatransactie, geruisloze inbreng of ruisende inbreng.
Bij een activa-passivatransactie verkoopt u alle bezittingen en schulden van de eenmanszaak aan een nieuw opgerichte BV.
U richt eerst bij de notaris een BV op en heeft een activa-passiva overeenkomst nodig waarin staat welke bezittingen en schulden u aan de nieuwe BV verkoopt.
Bij een geruisloze inbreng brengt u uw hele bedrijf in de BV in en start de BV met dezelfde boekwaarden als die van uw eenmanszaak.
Voor een geruisloze inbreng moet u aan bepaalde regels voldoen, zoals dat u de aandelen die u ontvangt als tegenprestatie 3 jaar lang niet mag verkopen.
Bij een ruisende inbreng verkoopt u uw eenmanszaak aan een nieuwe opgerichte BV en start de BV met nieuwe boekwaarden.
U kunt uw eenmanszaak met terugwerkende kracht tot 3 maanden geleden omzetten in een BV door middel van een ruisende inbreng.
U stuurt een intentieverklaring naar de Belastingdienst en richt daarna bij de notaris een BV op.
De notaris stelt een akte van inbreng op en zorgt voor inschrijving van de BV en uitschrijving van de eenmanszaak bij KVK.
Eric Luettgen
2025-10-23 16:11:32
Count answers
: 12
Heeft u een zakelijke hypotheek verstrekt vanuit privé en wilt u dit omzetten naar de bv, dan kan eenvoudig. Via een akte van cessie kunt u de hypotheek overzetten van privé naar de bv. Daarmee lost u de schuld aan de bv af zodat u eventueel onder de grens van € 700.000,- komt. Wilt u uw investering over te zetten naar uw bv? Dit zijn de stappen: Stuur tijdig (voor begin november) een mail naar [email protected] waarin u aangeeft dat u uw akte wilt overzetten naar de bv. Wij nemen telefonisch contact met u op. Wij geven de notaris de opdracht om de akte van cessie te laten passeren. Alle activiteiten rondom het administratief overzetten van de lening naar uw zakelijke entiteit zullen wij kosteloos voor u verzorgen. Enkel de notariskosten zijn voor uw eigen rekening.
Lees ook
Wat is het verschil tussen onroerend goed en vastgoed?
Bij onroerend goed gaat het dus echt over fysieke en niet-verplaatsbare objecten. Bij vastgoed gaat Lees meer
Ardella Runolfsson
2025-10-15 23:07:35
Count answers
: 15
Het komt voor dat een aandeelhouder zelf, in privé, de aandelen houdt in zowel de BV met de onderneming, de werk-BV, als in de vastgoed-BV. De vastgoed-BV verhuurt het vastgoed aan haar zuster-BV, de werk-BV. Het onderscheid tussen ondernemingsvermogen en beleggingsvermogen is fiscaal heel belangrijk.
Een vastgoed-BV kan worden overhevelen naar een andere BV door de aandelen van de vastgoed-BV over te dragen aan de andere BV.
Een fiscaal dak kan worden gebruikt om het vastgoed te beschermen tegen belastingen en om de overdracht van het vastgoed te vereenvoudigen.
Heeft u geen fiscaal dak en is dat wel wenselijk en mogelijk, dan is het raadzaam om deskundige fiscale begeleiding te zoeken.
De locatie van de vastgoed-BV in de ondernemingsstructuur is belangrijk en kan fiscale gevolgen hebben. Het is belangrijk om de fiscale regels en voorschriften te begrijpen alvorens het vastgoed over te dragen.
Het is mogelijk om een vastgoed-BV onder te brengen in een holding-BV om fiscale voordelen te behalen.
Het vastgoed kan worden overgedragen aan een andere BV of rechtstreeks aan de holding-BV.
De overdracht van het vastgoed moet worden gedaan volgens de fiscale regels en voorschriften om belastingen te voorkomen.
Het is belangrijk om de fiscale gevolgen van de overdracht van het vastgoed te begrijpen en om deskundige fiscale begeleiding te zoeken als dat nodig is.
Elwyn King
2025-10-06 18:22:05
Count answers
: 11
Je onroerende goederen overdragen: 3 manieren
1. Een koop-verkoop
In dit geval koop je, als bestuurder of aandeelhouder, het onroerend goed van je vennootschap over.
Dat betekent dat je er dus wel een prijs voor betaalt: in één keer of gespreid in de tijd.
2. Een dividend in natura
Als aandeelhouder kun je jezelf via je vennootschap een dividend laten uitkeren.
Dat kan geld zijn, maar ook een dividend in natura, zoals een pand.
3. Een kapitaalvermindering
Wanneer je vennootschap over voldoende kapitaal beschikt, kun je een kapitaalvermindering overwegen.
Die hoeft immers niet noodzakelijk een uitbetaling in cash te zijn.
Ook goederen in natura kunnen worden uitgekeerd.
Lees ook
Wat zijn de voor- en nadelen van vastgoed kopen via een BV?
Vastgoed kopen in privé is aantrekkelijk door de eenvoud: je hebt geen BV nodig, minder administrati Lees meer
Wat kan BV met je lichaam doen?
Lymfoedeem is de opstapeling van lymfevocht in de weefsels waardoor zwelling kan ontstaan op verschi Lees meer
Telly Ernser
2025-10-02 10:08:39
Count answers
: 13
Er zijn twee mogelijkheden om vastgoed in een patrimoniumvennootschap te vervreemden: een asset deal, waarbij het vastgoed wordt verkocht, of een share deal, waarbij de aandelen worden verkocht. Bij een asset deal zijn notariskosten en registratierechten verschuldigd en kan er een meerwaarde gerealiseerd worden die belast wordt in de vennootschapsbelasting. Bij een share deal is er geen tussenkomst van de notaris vereist en zijn er geen registratierechten verschuldigd, maar kan de koper de aangekochte aandelen niet afschrijven. Het is belangrijk om voorzichtig te zijn bij dergelijke transacties en een goed onderzoek te doen van de vennootschap. De keuze tussen een asset deal en een share deal hangt af van de specifieke kenmerken van de transactie en de prijs die onderhandeld wordt voor de aandelen.
Fay Treutel
2025-09-19 06:57:22
Count answers
: 11
Als u nog geen BV heeft, moet u er een oprichten.
Dit kan gedaan worden door naar een notaris te gaan.
Zodra de BV is opgericht, kunt u het vastgoed overdragen aan de BV.
Dit kan gebeuren door een notariële akte op te stellen waarin de overdracht wordt vastgelegd.
Het is belangrijk om het vastgoed correct te waarderen op het moment van overdracht aan de BV.
Zodra het vastgoed in de BV zit, moet het correct worden geboekt in de boekhouding van de BV.
Dit omvat het opstellen van een balans waarin het vastgoed als activum wordt opgenomen.
Het is slim om juridisch en financieel advies in te winnen voordat u vastgoed overdraagt aan een BV.
Lees ook
Wat is het gebruiksrecht op onroerend goed?
Het recht om een goed te mogen gebruiken en er de vruchten van te plukken. Het recht om een zaak al Lees meer
Wat valt allemaal onder vastgoed?
Vastgoed is namelijk van onschatbare waarde omdat het gebruikt wordt om in te wonen en / of om activ Lees meer
Dangelo Romaguera
2025-09-19 05:30:04
Count answers
: 11
Het vermogen tegen de boekwaarde ingebracht wordt in een bv en tevens deze bv aandelen uitreikt, waardoor de claim in box 2 behouden blijft. De overdracht en uitgifte van aandelen moet zijn gerealiseerd vóór 31 december 2024 en heeft terugwerkende kracht naar 1 januari 2024. Voor de overdrachtsbelasting wordt een aparte tijdelijke faciliteit gecreëerd waardoor onroerend goed zonder heffing van overdrachtsbelasting vanuit de fgr naar de bv kan worden overgedragen. Deze faciliteit gaat waarschijnlijk worden vormgegeven door het opnemen van een nadere vrijstelling aandelenfusie in de overdrachtsbelasting. Door bovenstaande maatregelen ontstaat in potentie een mogelijkheid onroerend goed dat thans is ondergebracht in box 3 zonder heffing alsnog te verplaatsen naar de bv en wel door een fgr aan te gaan met meerdere personen en/of een bv.