Wat is de betekenis van artikel 259 van het Burgerlijk Wetboek Boek 1?
Josh Little
2025-10-28 01:10:20
Count answers
: 4
Artikel 259 BW biedt huurders de mogelijkheid om een huurverlaging te eisen als de verhuurder zijn verplichtingen niet nakomt.
Dit kan bijvoorbeeld het geval zijn wanneer de verhuurder niet zorgt voor noodzakelijk onderhoud of wanneer er gebreken aan de woning zijn die de huurder niet zelf kan verhelpen.
De huurder kan dan naar de rechter stappen om een verlaging van de huurprijs te vragen.
De rechter zal dan beoordelen of de verhuurder inderdaad zijn verplichtingen niet is nagekomen en of een huurverlaging gerechtvaardigd is.
Artikel 259 1.
Indien de verhuurder zijn verplichtingen uit de huurovereenkomst niet nakomt, kan de huurder vorderen dat de rechter de huurprijs vermindert.
De rechter kan de huurprijs verminderen met ingang van de dag waarop de huurder de verhuurder schriftelijk in gebreke heeft gesteld of, indien de tekortkoming niet voor herstel vatbaar is, met ingang van de dag waarop de tekortkoming is ontstaan.
De rechter kan de huurprijs niet verminderen indien de tekortkoming van de verhuurder van zo geringe betekenis is dat zij de huurprijsvermindering niet rechtvaardigt.
Artikel 259 BW biedt huurders de mogelijkheid om een huurverlaging te eisen wanneer de verhuurder zijn verplichtingen niet nakomt.
Dit kan bijvoorbeeld het geval zijn bij ernstige gebreken aan de woning die de verhuurder niet verhelpt.
De rechter kan de huurprijs verlagen met ingang van de dag waarop de huurder de verhuurder schriftelijk in gebreke heeft gesteld.
Een belangrijke gerechtelijke uitspraak (ECLI:NL:HR:2019:1278) bevestigt dat huurders met succes een huurverlaging kunnen eisen als de verhuurder nalatig is in het verhelpen van gebreken.