Is het nog mogelijk om een huis te kopen voor verhuur in 2025?

Ja, het is mogelijk om je huis te verkopen of te verhuren in 2025. In 2025 worden huurprijzen in lijn met de kwaliteit van het huis. Voor middenhuur geldt een maximale huur volgens een puntensysteem. Dit kan een interessante optie zijn als jij de woning waar je in huurt, wilt kopen. Met een budget van 70 miljoen euro kunnen in het eerste jaar zo’n 1680 huizen beschikbaar komen voor starters.

In 2025 betaal je 10,4% overdrachtsbelasting over een tweede huis, in plaats van het gewone percentage van 2%. Bij tijdelijke verhuur moet je 70% van je huurinkomsten opgeven als ‘inkomsten uit tijdelijke verhuur’ in box 1. Bij vaste huurder hoef je geen belasting over de huurinkomsten te betalen. De WOZ-waarde moet je wel opgeven in box 3 als ‘overige onroerende zaak’. Voor verhuur in de vrije sector geldt geen maximale huurprijs. Maar de woning moet wel aan een aantal punten voldoen. Die punten worden momenteel herzien, waardoor veel meer woningen er binnen gaan vallen. Niet genoeg punten en verhuur je de woning toch boven de sociale huurgrens? Dan kan de huurder naar de Huurcommissie stappen en een lagere huurprijs afdwingen. Je mag een tweede hypotheek op je eigen woning alleen bij dezelfde bank afsluiten. Om de overwaarde op te nemen als kapitaal voor de investering in de tweede woning. Tweede hypotheek is niet aftrekbaar. Doordat de rente niet aftrekbaar is, zijn je brutomaandlasten dan ook je netto maandlasten. Je inkomen moet toereikend zijn. Hoeveel je kan lenen is altijd afhankelijk van hoeveel je verdient. Ook wanneer je een tweede hypotheek neemt. Verhuurinkomsten worden niet altijd meegerekend. Sommige banken bieden een speciale verhuurhypotheek aan. Hierbij nemen ze ook de verwachte inkomsten mee in de berekening voor het maximale hypotheekbedrag. Bij een normale hypotheek is dat niet het geval. Je kan een tweede hypotheek afsluiten, je huidige hypotheek oversluiten of een verhuurhypotheek afsluiten. Afhankelijk van jouw situatie zal de ene optie aantrekkelijker zijn dan de andere. Lees hier meer over de verschillende manieren om overwaarde te gebruiken bij het kopen van een tweede huis of vraag een gratis adviesgesprek aan. Andere voorwaarden bij bijlenen, bij het afsluiten van een normale hypotheek stellen veel banken ongeveer dezelfde voorwaarden. Maar bij bijlenen kan het maximaal te lenen bedrag enorm verschillen. En bij sommige banken moet je de tweede hypotheek bijvoorbeeld binnen 15 jaar aflossen. Groter deel uit eigen middelen bij verhuurhypotheek, de kosten koper liggen meestal gemiddeld op zo’n 10% van de aankoopwaarde. Bij een verhuurhypotheek mag je meestal tussen de 70 en 80% van de waarde woning in verhuurde staat lenen. Dat betekent dat je dus minimaal zo’n 30 tot 40% uit eigen middelen moet financieren. Andere voorwaarden voor 57-plus, binnen tien jaar met pensioen? Mogelijk wil de bank je dan minder lenen. Lees hier hoe dat zit. Bij het kopen van een tweede huis voor de verhuur komt best wat uitzoekwerk kijken. Ben je benieuwd of het voor jou financieel interessant is? En hoeveel banken jou hiervoor kunnen en willen lenen? Jeroen Hypotheekadvies helpt je graag de juiste keuze te maken. Vraag nu een vrijblijvend adviesgesprek aan om jouw situatie te bespreken. Online Hypotheekadvies tegenwoordig ontvang je hypotheekadvies ook via een online videoverbinding gewoon vanuit huis. Ontdek online hypotheekadvies van Jeroen Hypotheekadvies en vraag een gratis kennismakingsgesprek aan.

Het is in 2025 weliswaar nog steeds mogelijk om een huis te kopen en te verhuren, maar het is moeilijker geworden om hieruit een interessant rendement te halen. Het kopen en verhuren van een huis is ook in 2025 nog steeds rendabel. Wel moet je incalculeren dat je netto rendement door de toegenomen fiscale druk met ongeveer 35% daalt ten opzichte van voorgaande jaren. Kan ik een huis kopen en meteen verhuren.

Ja, het is nog steeds mogelijk om een huis te kopen voor verhuur in 2025. Beleggen in verhuurde woningen blijft interessant voor wie op zoek is naar stabiele inkomsten. Er zijn voor- en nadelen verbonden aan het kopen van een huis voor verhuur, zoals maandelijkse inkomsten en bescherming tegen inflatie, maar ook risicospreiding en mogelijke overheidsingrijpen. Het is belangrijk om de fiscale gevolgen, zoals de belastingheffing in box 3 en de overdrachtsbelasting, te overwegen.